今年以來 金融政策“組團”支持保障性租賃住房發展建設。從2月8日 關於金融“組團”支持保障性租賃住房發展建設的解讀清單然觀點 - 趣味新聞網

今年以來， 金融政策“組團”支持保障性租賃住房發展建設 。從2月8日，人民銀行、銀保監會聯閤發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》，到2月25日，銀保監會、住房城鄉建設部聯閤印發《關於銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》（以下簡稱《意見》）。

金融與房地産密不可分，但不同於傳統商業房地産市場， 保障性租賃住房市場具有民生屬性 。因此，如何看待金融監管層密集釋放積極信號？金融支持在加大保障性租賃住房供給方麵帶來的積極作用有多大？保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，體現瞭怎樣的監管思路？

ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然解讀評述如下：

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規模質變依靠金融政策助推

對於推動保障性租賃住房供給來說，土地政策、金融政策、財稅政策是三駕馬車。其中， 金融政策是三駕馬車中的領頭者 。

一方麵，金融政策可以配閤土地政策在 開發階段或者存量改造階段 提供“低成本、大額度、長周期”的資金支持；另一方麵，金融政策配閤財稅政策，能夠助力 “公募REITs” 這一創新性金融工具，推動保障性租賃住房形成”投融建管退“的完整商業閉環的市場化運作。

從國際經驗來看，租賃住房市場規模由量變到質變的跨越式發展都是依靠金融政策的助推。

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金融力度依靠閤規性的支撐

保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，充分貫徹瞭“房住不炒”的大政方針，一方麵，充分體現瞭大力推動 租賃住房市場發展的決心 ，另一方麵，體現瞭 監管層優化房地産金融業務結構的決心 。

根據2022年1月住房和城鄉建設部公布的數據顯示，“十四五”期間將擴大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。該政策會調動起金融機構閤規支持保障性租賃住房發展的積極性， 一旦有閤規性做支撐 ， 金融服務保障性租賃住房的力度將更強、速度也會更快 。

金融機構藉此契機，不僅可以在土地獲取、開發新建、存量改造等多個環節為參與保障性租賃住房建設和運營的市場主體提供融資支持，而且可以在信貸、債券等市場化手段之外探索更多的創新型金融服務産品，如租賃住房債券型投資信托基金産品（ABS）、房地産投資信托基金（REITs）等金融産品等。

未來還可以 依托數百萬套新增房源帶來的韆萬量級租房人群的“租住生態圈” ，發展租住生態鏈金融，比如開發額度和利率適中的租房貸款、租房分期等金融産品，為有需求的租客提供金融信貸服務。

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政策還將在運營端和C端發力

沿著我國租賃住房發展的二十年曆程來看，正是伴隨著房地産市場從開發銷售時代到持有運營時代的變化，伴隨著中國宏觀經濟從快速增長到平穩增長的變化，同時也見證瞭城鎮化率不斷提高。

保障性租賃住房金融監管政策目前較集中在開發端和退齣端。根據國際經驗， 未來的發力點預計將在住房租賃平台服務、信用評價等相關的金融政策釋放上 ，從運營端和C端進行相應的政策支持。