正在召開的兩會 有委員提齣建議取消商品房公攤麵積 我們要不要取消商品房公攤麵積？ - 趣味新聞網

正在召開的兩會，有委員提齣建議取消商品房公攤麵積，使得“公攤麵積”這個老生常談的問題，又一次成為人們熱議的話題。

一直以來，民間都有一股強烈的力量，建議取消公攤麵積。這也可以理解，人們買一套100平的房子，但實際室內隻有七八十平，難免會覺得“委屈”。況且物業費、取暖費等雜費，也是按照建築麵積收取，就感覺不公平。如果按套內麵積算，房子小瞭，這些費用也能少一些吧。

如果僅僅抱著以上想法，難免會失望的。即使取消瞭公攤麵積，按套內麵積算，房子的總價並不會降低，各種雜費也很難減少。

首先我們來看看什麼是公攤麵積。公攤麵積是建築物的公共區域，如電梯間、樓梯間、設備間、走廊過道、單元大堂等等。這些公攤麵積，有的是為瞭安全需要，必不可少的；有的是為瞭提高小區的美觀和居住舒適度。像30多層左右的高層，按設計要求，需要至少兩部電梯，兩個樓梯，公共區域麵積就會大一些；一層樓4戶，自然也比1層樓2戶的走廊麵積要大一些。所以1層4戶的高層，得房率一般在70%到80%，而1層2戶的洋房，得房率能達到85%到90%。

如果取消公攤麵積，按套內麵積算，房子的單價自然要上漲。比如說建築麵積100平的房子，單價1萬，那麼總價就是100萬；假如套內麵積是80平，那麼賣方還是會要100萬的總價，單價就成瞭12500元。所以有的專傢，會認為取消公攤麵積，並沒有什麼實質意義，反而會使得名義房價更高，人們更難接受。

有個自媒體《德科地産頻道》，曾寫過文章談這個問題，就說取消公攤麵積，公共區域麵積減少，會影響人們居住的舒適度。國內的城市中，香港和重慶的房子，是以套內麵積計價的，容積率和梯戶比都比較高，居住體驗都比較差。

其實香港和重慶的房子，雖然容積率和梯戶比都比較高，但也都是特例。香港供地很少，房價高得離譜，所以容積率等指標纔比較高；而重慶是山城，許多小區都沿山而建，建築造型都比較特彆，也不是很有說服力。

總之，短時間內取消公攤麵積，還是比較難的。國內大部分城市建立在平原上，我希望可以選取幾個平原城市做一下試點，看取消公攤麵積後，名義價格上漲得能不能接受，人們是不是從心理上會覺得更公平一些，開發商和設計者在新的規則下，做齣來的小區是更好瞭還是更差瞭。讓事實來驗證人們的想法，或者打消人們的疑慮。