近期 知識城被推上瞭風口浪尖。原因是 買知識城都要給茶水費！？廣州樓市逐漸魔幻！ - 趣味新聞網

近期，知識城被推上瞭風口浪尖。

原因是，知識城某盤居然推齣瞭一批“壓箱底貨”，均價僅2.6萬/平。

想買到這批貨源，不僅要全款或純商貸，而且據粉絲透露，還需要給25萬的茶水費！

聽到知識城要收茶水費的消息，我的錶情就像這樣：

到底此事是真是假？又是誰給它的勇氣？咱們今天一起來抽絲剝繭。

知識城買房

居然要加收“茶水費”？

得到消息之後，我第一時間找瞭相熟的中介瞭解。

收到的迴復是：確有此事，茶水費收取標準為10-25萬不等。

我們瞭解到，此次該項目推齣的房源，位於1-8#，總量隻有幾十套，都是準現房，最晚今年10月30日就可以收樓。戶型包括約77平北嚮三房、86平南嚮三房以及99平南嚮四房，毛坯發售，價格2.6-2.8萬/平。

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同時，我們也從中介處瞭解到瞭一個八卦：

該項目之前一直沒有清盤，處於持銷狀態，而目前在售的這批尾貨，就是之前一直賣不動的房源，均是正常房源，並非內轉房跟員工房。

如今，這些尾貨交由項目的銷售團隊在賣，並且聯動瞭中介，加收茶水費，也實屬項目銷售與中介的個人行為。

有意思的是，我聯係的幾位中介，均私下跟我吐槽“不靠譜”。

有中介錶示，那邊的位置本來就不太好，這個價格也是勉強能賣掉，居然還想加收茶水費，真是想“割韭菜”想瘋瞭。

是誰給它收茶水費的勇氣？

當然，吐槽歸吐槽，但是項目連尾貨都敢加收茶水費售賣，一定有它的道理。

到底是誰給該項目加收茶水費的勇氣呢？

首先，該項目推齣的這批尾貨價格，確實存在一定價格優勢。

1年前，該項目的售價就已經去到2.7-3萬/平，而目前，項目周邊的二手房如萬科幸福譽，掛牌價也去到3.1-3.2萬/平。

對比之下，該項目的尾貨甚至比二手房都便宜瞭近5000元/平。

我們來算筆賬：

以一套77平的三房為例，該項目的尾貨總價為200萬，加上茶水費，總價225萬。

而萬科幸福譽的72平北嚮兩房，掛牌價已經去到235-254萬。

如果是買新盤，目前知識城核心區的新盤售價基本都在3萬/平以上，而且最小戶型是升龍・學府上城的96平三房，總價接近300萬。

換言之，即便加收瞭茶水費，該項目的尾貨，依然是目前知識城新盤上車的最低門檻。

其次，該項目敢加收茶水費，也是抓準瞭人們對知識城片區的看好心理。

今年，知識城還有4個待入市新盤。包括樓麵價高達2.7萬/平的知識城地價標杆――越秀聯投・居山澗，時代德信項目、知識城龍獅項目兩個低密項目，和住宅體量50萬方的知識城印象星城。

而這幾個待售項目，都與該項目不過一路之隔。

其中，越秀聯投・居山澗吹風價高達4萬/平，而其餘幾個改善項目，價格也不會便宜到哪裏去。

此前我們就預測過，隨著新盤入市，知識城的新盤價格體係將重新洗牌，未來或有希望全麵破4萬/平。

而該項目正是利用瞭購房者們對知識城後期看漲的心理，換言之，這一批房源賣的根本不是“當下”，而是“未來”。

那麼，該項目這一批尾貨房源，能不能買呢？

我的建議是，如果預算確實有限，又想買知識城新盤，可以考慮一下。

畢竟房源正規，至於茶水費，也是買賣雙方你情我願的“潛規則”，隻要你覺得可以接受，那麼這批房源不會有什麼潛在的“坑”。

當然，從我個人的角度齣發，雖然這批房源確實便宜，但是利用茶水費，明目張膽“拿好處”的行為，還是讓人心裏怪膈應的。

如果是想自住撿筍，不妨到二手房市場中多淘淘貨，目前整個知識城的二手房掛牌量高達622套，而且不少房源掛牌時間長達半年以上，應該存在一定的講價空間。

而且與該項目在售的尾貨相比，像時代天韻、萬科幸福譽、廣州綠地城等二手小區位置更好，住起來舒適度也更高。

另外，如果想買新房，且不急著住的話，也可以等一等知識城・印象新城開售。作為大體量項目，項目首開價格應該不會太貴，剛需客群可以多加留意。