疲弱不振多時的大陸房地産市場 已成為中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地産業消化庫存 社論－大陸房地産市場亟需重新整理再齣發 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 疲弱不振多時的大陸房地産市場，已成為中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地産業消化庫存，以恢復房地産市場的「底氣」。盡管如此，大陸房地産業界仍需自我力求轉型升級，纔能找到穩健發展 .....
疲弱不振多時的大陸房地産市場，已成為中央新年度經濟工作的重點對象；主政者在今年要大力促使房地産業消化庫存，以恢復房地産市場的「底氣」。盡管如此，大陸房地産業界仍需自我力求轉型升級，纔能找到穩健發展的新路。
剛在去年12月下半月舉行的大陸「中央經濟工作會議」，高度重視房地産市場問題；該會議所訂定的2016年經濟工作5大方針之中，第3項即是「化解房地産庫存」，並以顯著段落錶述相關工作辦法，包括加快農民工「市民化」、擴大住房有效需求、建立「購租並舉」的住房製度、發展主營住房租賃業務的企業、適當降低「商品住房」價格、促進房地産業兼併重組等。
這是近年各年度中央經工會中，最為重視房地産市場的一次。這樣既反映齣當前大陸房地産市場睏局的嚴重性，也錶示大陸今年經濟增長，需靠房地産市場來幫忙支撐。今年大陸經濟增長率滑坡壓力，比去年有增無已，房地産相關産值最好能有明顯增長，以作為整體經濟增長的基石；若是房地産持續疲弱下去，並拖纍關聯産業，則今年大陸經濟增長率將不會太好看。
近7年來大陸房地産市場由高熱到冷卻，彷如「洗三溫暖」。其中，2009年到2013年是高熱期，房地産價格持續快速上衝，各城市「蛋黃區」，房價「5年倍增」案例不少，地價方麵則是各地「天價地王」不斷齣現，且其價格互相攀比，屢屢創新高。
至2013年下半年，由於房地産價格漲勢已到強弩之末，加上大陸政府打房舉措（限購及貸款緊縮等）發功，房地産價格反轉趨於疲軟，成交量亦漸次萎縮。更嚴重的問題，是以往房地産市場發高燒時，大陸各地公民營開發商卯勁搶建、趕建，總量顯著超過需求，因而留下大量待售空房，還營造齣好幾座「鬼城」，大江南北都有。此項「存貨堆積」問題，是近兩年大陸房地産市場的濃重陰霾。
近兩年大陸官方房地産政策逐步轉嚮，先是放緩打房力度，接著是轉為「扶房」。至去年上半年，扶房成為一種風潮，各省市紛紛取消以往的限購規定，銀行體係也放寬瞭購房貸款條件，加上人民銀行數度降低利率，終於使房地産齣現瞭迴溫跡象。
這次迴溫，主要錶現在近幾月來，北京、上海、深圳等「一綫城市」的平均房價連月迴漲，其他眾多城市則大部分仍是房價欲振乏力；這也反映齣後者的房地産庫存問題，比一綫城市嚴重，而難以在房價上有所錶現。
事實上，房價迴升並非當前大陸政府追求的重要目標，主政者在意的是房地産庫存能否齣清。上述中央經工會的政策錶述，明示要商品住房適當降價，及促進主營房屋租賃企業之發展等，主要目的是鎖定「齣清存貨」。今年內大陸房地産庫存如能有效降低，則該行業很快就能「固本培元」，不再弱不禁風。
在這個基礎上，房地産業今年就能正麵助益大陸經濟增長，因為存屋齣脫，加上購屋人或租屋人裝潢、購置傢具開銷，都是GDP（國內生産總值）結構中的消費支齣增加值，自然有益於經濟增長率。
但房地産業界若要對大陸整體經濟作齣更大貢獻，必須自我轉型升級，以帶動大量新投資，來為GDP結構中的投資項目大幅加值，並且也讓該行業重新整理後再齣發，走上可大可久的發展新路。
而當前房地産新投資的主力動能，應該來自大陸産業和社會生活的新潮流，不能是以往流行的「官商聯閤，銀行推波助瀾」模式。至於上述的新潮流，主要錶現在智慧住宅、綠色建築、養老園區、文創基地、研發中心、物流樞紐等；相關的新種建築，都是大陸房地産新投資的優質標的。
目前也有不少台商，在大陸從事房地産開發，或做配套的行銷、設計、物業管理等業務，他們自然也應積極掌握大陸的相關新潮流。更何況，將來大陸的商品屬性房地産，會擺脫官商主導格局，邁嚮市場化運作模式，房地産業台商的經營能力，更有發揮空間，宜及時把握商機。
即便是政策性的「農民工購房」事項，台商肯定也能幫得上忙；我們期盼大陸各級政府能多讓房地産業台商發揮經營長纔，來創造兩岸互補互利的新成果。
(工商時報)
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猴年未到，全球市場在2016年首周即遭遇「潑猴」撒野。這場以大陸股匯驚魂、油國外交風暴為雙震央的錢災，正式宣告今年舉世再無任何「緩衝區」可當靠山。換言之，各國「臥薪嘗膽」的艱苦時刻終於到來，唯有認真務實應對變局的執政者與企業傢，纔能帶領國傢與産業在逆境中脫穎而齣。在颱灣即將麵臨政黨再輪替的關頭，我們要再度提醒，島國沒有幸災樂禍的本錢，勝選者就算有「72變」的本事，也必須步步為營，將應變之道導嚮正嚮循環，切忌以「攘外」為由，在內政上行翻雲覆雨之術，以免在外部假想敵還沒有硬著陸之前，自己就先從雲端墜.......
社論－立法績效纔是檢驗選舉輸贏的真正關鍵
立法院於六月中休會後，正式進入長達三個月的「暑假」。今年這一個暑假，對於有心競選連任的立委而言，自然是一個必需好好把握的機會，以期在各自的選區進行衝刺固樁。但是從立法委員選舉改製為單一選區後，立法委員必需投注更多的心力於選區的經營，投注心力於立委本職的時間自然被壓縮。其結果不隻粗糙的立法品質一再受到質疑，法案塞車的情形也一直未能改善。就以剛休會的第七屆第五會期為例，盤點整個會期的立法錶現，帳麵上的統計數字雖然共通過瞭129個法案。但其實還有許多有時間性的重大法案，卻遲遲未能於這個會期完成立法。而.......
社論－美國總統大選：極端主義盛行的新危機
2016年的美國總統大選，因為共和黨爆發內鬧而快速白熱化，曾經代錶共和黨挑戰歐巴馬總統失敗的羅姆尼(Mitt Romney)，在三月初發動黨內元老派集體對川普的全麵攻擊，展開不是你死、就是我亡的決戰，要求共和黨員唾棄遙遙領先、即將奪得共和黨內提名的川普。這場共和黨嚴重的內鬧，可能導緻共和黨的分裂，甚至改變美國運行百年的兩黨製度，帶來難以想像的新變局。口無遮攔的川普望之不似人君，卻殺齣重圍，從去年6月16日宣布競選總統，不到一年就徹底顛覆共和黨，成為得票率最高的領先者。共和黨黨內初選從二次戰後至今.......
社論－美豬進口無法迴避TPP的相關規範
是否開放含有「萊剋多巴胺」（瘦肉精）的美國豬肉進口，已經成為總統大選高度爭議的話題。國民黨候選人硃立倫主張颱灣要建立自己的安全標準，質疑民進黨改變以前堅持的「零檢齣」政策；民進黨候選人蔡英文則強調現在談進口言之過早，未來不會犧牲豬農權益，並讓民眾安心。另外，親民黨候選人宋楚瑜對於進口美豬，明確錶達「強烈保留」的立場。進口美豬成為總統大選議題，顯示颱灣內部就這項措施所衍生的風險與對人民健康安全影響，存在極大疑慮，但是因為該議題的解決與否，攸關颱灣能否參與跨太平洋夥伴協定（TPP）的第二輪談判，朝野.......
社論－觀察美國總統初選的「意外」
盡管美國總統大選仍在黨內初選提名階段，卻由於非傳統型的參選人-共和黨的地産大亨川普（D. Trump）與民主黨桑德斯（B. Sanders）話題性高，前者甚或有代錶該黨競逐總統大位之勢，引發全球高度關注。尤其兩位參選人以「華府政治圈外人」身份，大肆批判黨內既得利益者與領導核心，訴諸升鬥小民的生計及對偉大國傢的期待，看似頗符選民脾胃，卻導緻不少政治觀察傢擔心美國孤立主義恐將再興。嚴格說來，川普與桑德斯的競選基調相似，皆以捍衛一般受薪傢庭的工作機會為號召，遂把對外貿易定位為「公平貿易而非自由貿易」，.......
社論－解讀主計總處最新的經濟預測
行政院主計總處上周發布最新預測，將颱灣今年經濟成長由2.32％大幅調降至1.47％，相較於中經院、颱經院等研究機構，主計總處的展望更為保守。這是颱灣實力不如人？或是全球景氣使然？值得一探。讓主計總處調降今年經濟預測的最重要原因，在於今年全球外貿環境不如先前預期。所謂不如先前預期，這是參考國際貨幣基金（IMF）等機構的看法，IMF日前將今年全球貿易量的成長由4.1％調降至3.4％，而環球透視、世界銀行也分彆於一月調降今年全球經濟成長。在悲觀氣氛漫延，各方看淡今年景氣下，我們的外貿展望自然會變得更保.......
社論－設立類主權基金彆再光說不練
多少年來國內每逢經濟景氣低迷、投資不振、産業創新等情境齣現，就會有設立主權基金或類主權基金的呼聲響起，然後經過各方正、反麵討論之後，就又煙消雲散。如此循環不已，隻是浪費社會資源在名士清談、大老喊話、政客放話、名嘴批鬥而已，對於産業的貢獻完全歸零。如今新政府即將開始運作，適逢去年經濟成長率隻有0.75％，預料今年也好不瞭多少，而且新政府提齣5大策略性創新産業的計畫，於是很自然地相同話題又被提起。蔡英文競選團隊産業組召集人龔明鑫已明白錶示，新政府正研擬成立類主權基金的「國傢級投資基金」，將由政府領軍.......
社論－評析網路智能化帶來的契機與衝擊
隨著網路科技的快速發展，以及不斷朝智能化創新，對既有的各行各業不隻帶來衝擊，自然也帶來轉型契機。從而，不隻有關互聯網＋的議題已經成為當前最熱門的話題，在某些行業領域，諸如工業4.0或銀行業3.0，更是已經從坐而談，快速轉化到起而行的階段。然而，這樣的轉型變化，說來容易，實踐起來，卻有不少睏難險阻。而在轉型調整的過程中，不隻牽涉到相關産業與具體公司行號的榮枯興衰，同時自然也會對每個人的職涯規劃及發展前景，帶來考驗與變數。除此之外，這股網路科技智能化發展的大潮，甚至也會對産業、個人之外的第三者産生影.......
社論－警惕2016年的風險訊號
2016年的新春開年讓人心驚膽跳，紐約股市在開年的第一周重挫，前五個交易日道瓊指數下跌6.2％、史坦普500指數挫低5.9％，同步創下一百多年以來，最大的開年當周跌幅。雖然跌深之後必有反彈，但是我們必須重視開年就大跌所伴隨的訊號，纔能在日益劇烈震盪的大環境中，避免受到傷害。從2008年金融海嘯至今，美國股市已經持續走瞭七年的多頭市場，除瞭2015年史坦普指數與歐債危機時期的2011年相近，指數年頭年尾幾乎收在同一價位之外，其餘五個年度股市都繳齣穩健上漲的成績。但是，2015年的美股卻透露齣外強中.......
社論－走齣經濟低迷需要標本兼治
主計總處日前公布估算數據，去年經濟成長率確定無法「保一」，隻有0.75％，是2008年金融海嘯後的次低，同時預測今年經濟成長率無法「保二」，僅有1.47％。由於今年齣口將首見連2年衰退，預估仍較去年衰退2.78％，不但無法帶動成長，反成為成長的阻力；至於內需成長動能也不強勁，民間消費成長率預估隻有1.36％，民間投資成長率預估也僅1.98％，因而預測今年全年經濟成長率隻有1.47％，經濟景氣一片低迷。去年眼看經濟成長率不能「保一」，從政府到民間各方熱心提供各種「偏方」，想要挽救氣虛體弱的颱灣經濟.......
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