2022年全國兩會上 關於住房問題的熱度不減。日前國務院發布的政府工作報告 兩會建議：取消公攤、取消預售、租賃賦權！ - 趣味新聞網

2022年全國兩會上，關於住房問題的熱度不減。

日前國務院發布的政府工作報告，重申“房住不炒”的定位，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，因城施策促進房地産業健康發展和良性循環。

同時，多位全國人大代錶、政協委員聚焦房地産領域建言獻策，主要圍繞 商品房公攤麵積、現房銷售、租房、保障性住房 等相關話題。

建議取消公攤， 以套內麵積銷售

首先，是老生常談的“取消公攤”。

全國政協委員洪洋錶示，在商品房銷售中附加公攤麵積是普遍現房，最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。

建議取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

“公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”洪洋介紹， 公攤麵積還衍生齣一係列不閤理收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的麵積收費。與此同時，公攤麵積既然攤給業主，所産生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主。

可事實並非如此， 開發商隻將公攤麵積數據和費用攤給瞭業主，而公攤麵積所産生的收益卻被開發商據為己有；

住宅物業費按建築麵積收費不閤理，物業公司服務的隻是公共麵積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內麵積？

而公攤麵積並不供暖，卻多數采暖費按照建築麵積（包含公攤麵積）收取，這樣的收費極不閤理。

不少網友對此錶示贊同，“讓公攤走在陽光下”“支持購房透明化”“讓稅費徵收變得更閤理”。

也有人擔心，取消公攤麵積可能導緻房價上漲，對房屋總價影響不大；即便對公攤麵積進行明示，開發商仍然可能鑽空子。

對此，有相關業內人士認為，從長遠來看，取消公攤讓房價透明化更為閤理。

但改變商品房計價依據，牽一發而動全身，實際操作下來並不容易，也會受到一些阻力，分步實施、逐步推廣或許更符閤實情。

建議廢除預售製度，實行現房銷售

與“公攤麵積”一樣引發熱議的，還有關於“現房銷售製度”的建議。

有人大代錶連續5年提交相關提案： 商品房預售增加購房人風險，建議廢除，實行商品房現房銷售。

“專業機構數據顯示，2021年全國有6300多萬套商品房已售，但未竣工交付給購房人，有部分開發商的負債已經上韆億甚至達到萬億以上，隨時都有引發債務危機的風險。如果再有開發商發生類似恒大債務危機，將對社會穩定和係統性金融風險構成重大危害。”

周世虹認為，近期以來，房地産公司債務危機及商品房逾期交付對廣大購房群體形成強烈衝擊，導緻部分購房人焦慮難安。

金融體係和資本市場的發展，為開發商提供瞭多元化的融資方式；經過30多年的發展，房地産開發企業已經完成瞭資本積纍， 商品房預售製度存在的曆史條件已不復存在，商品房預售製度改革勢在必行。

對此取消商品房預售製的建議，網友大都持支持態度。

但想要全國範圍內推行比較難，尤其當下情況還會帶來新的矛盾和問題。

鑒於近期房企銷售和資金壓力，盲目過渡到現房銷售模式則會進一步加大壓力，實際上近期部分地方反而降低瞭預售許可標準，而不是提高瞭預售許可標準。

總之，想要全麵廢除商品房預售製，實現現房銷售，依然任重而道遠。

對於普通人來說，這兩年買房可優先考慮現房，買期房也盡量選央企國企，或者是在本地紮根，已經開發瞭較多個樓盤的開發商，可最大可能避免“爛尾”風險。

當然，買房具體還是根據自己的需求而定，不過也絕不能忽略開發商是否具有風險等問題。

加速發展租賃市場，推進租賃賦權

還有不少代錶和委員針對租房領域，特彆是保障性租賃住房方麵提齣自己的建議。部分建議如下：

1、穩定租房價格，住房租金年度漲幅不超過5%；

2、推動住房模式由“購”嚮“租購並舉”轉變，推動租房居民享有公共服務的權利；

3、加強租賃行業監管，大力推進租賃賦權，支持鼓勵機構化長租房，加大金融的支持力度。

同時住建部也錶示，2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間），相比2021年任務量高齣1.5倍，占十四五總目標的37%。

由此可見，2022年保障性租賃住房將迎來爆發式增長。整體利好收入較低群體。

關於公攤和預售製的問題，一直是許多老百姓最為關注的話題之一。買個一百多平的房子，光公攤就有二十多平，最後房子的實際麵積，可能也就是幾十平。其實，公攤，還有一個比較隱性的問題――那就是所謂的公攤麵積，所付的錢，和房價一樣，閤理嗎？

再有就是預售製，隨著社會的發展，預售製的弊端已經很明顯，雖說取消預售製也不可能一蹴而就，但是相應的過渡措施，也會有效防止老百姓買到爛尾房，現行的預售資金監管製度，對於老百姓來說，並沒有十分明顯的作用。

對於取消公攤和預售製，以及租賃賦權等建議，你有什麼看法呢？

關注視頻號， 開播即可領取福利

剛需熱銷盤：

上饒綠地城

金科奧園鉑悅都會

十裏春風

安廈智榖雅苑

上坤濱江四季

東投學仕府

改善品質盤：

友邦壹號院

中梁東投鎏金天宸

翼天中梁雲�Z

華熙live信江

上饒建發央著

彆墅盤：

新歐鵬九州唐樾

其他平台轉載本公眾號任意文章必須注明來源