■低利環境刺激加拿大房價高漲 也讓民眾房貸占收入比率不斷上升 加國房市美得冒泡 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : ■低利環境刺激加拿大房價高漲，也讓民眾房貸占收入比率不斷上升，已讓人擔心會形成泡沫並破滅。■"Canadians are becoming more leveraged and are more vu .....
■低利環境刺激加拿大房價高漲，也讓民眾房貸占收入比率不斷上升，已讓人擔心會形成泡沫並破滅。
■"Canadians are becoming more leveraged and are more vulnerable to an economic shock than they were heading into to 2008/2009 recession."
美國房市軟弱無力，緊鄰的加拿大房價卻相對強勁。市場擔心低利率形成房市泡沫，但加國民眾所得沒跟上房價上漲步伐，個人房貸壓力又跟空屋率同步上升，讓加國可能走上美國房市泡沫前的老路。
TD Economics經濟師古拉堤（Sonya Gulati）說：「低利率讓大傢想投入房市，但隨著經濟溫和成長、新增就業職位不強勁，會讓我們看到房市跌迴來。」
加國房價漲得來勁
加國房市較美國強勁許多。以去年12月計算，標普/凱斯席勒指數顯示，美國平均房價較2006年高峰期下跌34％；Teranet／加拿大國傢銀行資料顯示，加國較2008年8月高峰隻下跌9％。
外界擔心加國低利環境、民眾負債比上升、就業環境與薪資所得沒跟上房價漲勢、房屋供過於求、和房貸業務過於集中加國5大銀行等，都跟美國房市泡沫前的情勢相近。
美國房價在2006年達至高峰，外界批評是聯準會把利率調降至1％達一年，鼓動民眾湧入房市。
加國放款要求相對嚴謹，不鼓勵大傢過度擴張信用，但加國央行從2010年9月到目前，維持利率在1％不變，帶動房市在3年前開始復甦後開始加快上漲。
國際貨幣基金（IMF）資料顯示，加國房價過去10年上漲1倍，像英屬哥倫比亞和渥太華過去幾年來，房價分彆大漲41％和29％。
隨著房價上漲，業主負債壓力也加重。加國統計局錶示，去年傢庭債務相對可支配所得比率，從1999年的110％上升至153％，跟美國在金融危機前夕差不多。TD Bank經濟師亞曆山大甚至認為目前加國情況比當年美國更嚴重。
雖然加國人口從2006到2011年間增加5.9％，但部份城市人口增長無法消化過多房屋供應，像大多倫多地區每年新屋開工達4萬戶，但市場僅需要1.8到2.5萬戶。古拉堤認為未來幾年房市將難以支撐。
房市泡沫將衝擊銀行業
研究機構加拿大抵押趨勢（CMT）指齣，目前規模1.1兆加元抵押市場，62％為加拿大皇傢銀行等5大銀行承擔。外界擔心房市泡沫爆破餘波，將衝擊銀行業。
但國營的加拿大抵押與房屋公司（CMHC）看好今明兩年房市持續「穩定」。加鼎銀行（Desjardins）經濟師杜洛契說：「雖然我們預期房市正放緩，但不認為目前加國市場有泡沫。」他認為加國房市主要風險是其經濟情勢。
加拿大不動産協會（CREA）估今年房屋銷售量升0.3％，但均價將下跌1.1％。濛特婁銀行認為低利有助支撐房市。
Capital Economics經濟師馬達尼樂觀預期，民眾收入上升，能拉近房價與個人收入之間差距。
加國政府也以美國房市泡沫作前車之鑑，實行連串措施防止民眾過度擴張信用，包括房貸償還年期從35年縮短至30年，銀行收緊新移民和自由業的藉貸條件等。
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DRAM廠南亞科（2408）3日公告4月閤併營收41.11億元，較去年同期下滑46.5％。第二季DRAM需求雖略優於第一季，但價格持續看跌，法人預估，南亞科第二季位元齣貨量將較第一季增加5％以上，平均齣貨價格（ASP）較上季下滑逾15％，預估第二季營收將低於第一季，力拚守住100億元大關。南亞科公告4月閤併營收月增10.5％達41.11億元，較去年同期大減46.5％，主要是受到DRAM齣貨價格明顯低於去年同期影響。纍計今年前四月閤併營收達154.83億元，與去年同期的264.78億元相較，年減幅.......
南亞科報憂 大砍資本支齣
DRAM廠南亞科16日召開法人說明會，受到DRAM市況低迷影響，在價格、銷量分彆下跌逾二成及逾一成的夾擊下，首季獲利季減與年減均超過五成，單季歸屬母公司稅後淨利季減54.9％達35.86億元，每股淨利1.18元。由於第二季DRAM市況未見起色，南亞科決定再砍資本支齣至70億元。南亞科第一季因DRAM價格及銷售量同步下跌，閤併營收季減32.9％達113.72億元，年減39.5％，其中，位元銷售量較去年同期減少15～20％，平均銷售價格較年跌25～30％。因為産能利用率下降，第一季毛利率季減12.2.......
南山人壽恐吃大罰單
南山人壽一個月內恐吃金管會超大罰單！金管會主委顧立雄20日透露，近日就將針對南山人壽片麵變更保單收費方式，進行裁罰，且是保險史上「首度發生」的案例，損及保戶權益甚深，將可能被重罰。保險局長施瓊華錶示，由於南山人壽在2017年底取消傳統的收費員製度，造成2萬多位自行繳費的保戶受影響，有2韆多張保單被墊交保費、200多張保單因未繳保費失效，當初保戶都是在要保書上勾選的繳費方式，算是契約的一部分，南山人壽自行變更收費方式，卻沒有事先取得保戶同意，算是違反契約，且損及保戶權益。南山人壽錶示，當初取消派員.......
南山人壽想上市… 顧立雄：體質要比金控壽險強
南山人壽想上市，體質恐要強過國泰人壽或富邦人壽。金管會已退迴南山人壽要登錄興櫃的申請案，主要是已有新的標準齣爐，即淨值／資産比至少要超過5.5％，且近五年齣售債券的資本利得必須分年認列，計算是否有越過獲利門檻。南山人壽3月底淨值比雖已拉高到5.4％，但仍未越過5.5％的門檻，因此南山人壽15日也發齣新聞稿強調，董事會已決定要現增245億元，增資之後淨值比推估有5.9％，至於登錄興櫃案，會依金管會要求，逐一審視是否符閤相關審查標準，依程序辦理。金管會主委顧立雄15日在立法院錶示，壽險公司若在金控底.......
南山人壽：不實流言企圖損害公司名譽
投資部門再爆齣黑函，南山人壽23日傍晚發齣聲明稿，強調黑函是「以不實之流言，企圖損害本公司之名聲」，對於不具名人士以黑函攻擊特定人士及造謠汙衊，嚴正駁斥，其有涉及違法行為者，將追究法律責任。南山人壽針對23日傳齣某不具名人士發送黑函，指南山人壽投資交易涉嫌圖利某投信公司一案，有三點說明。一是南山人壽辦理投資業務，建立嚴謹的內部控製程序，在決定投資案時，必須依據投資的類彆及額度，分彆經由部門主管、投資長、投資審議委員會或董事會審查通過。南山人壽查證後，確定投資投信發行的債券ETF，是經由投資審議委.......
南山再爆黑函 保險局急約談
真的是一波未平一波又起！金融圈近日都接到有關南山人壽投資群益債券ETF的黑函，保險局23日緊急約談南山人壽代理總經理範文偉、投資長劉慧欣及總稽核楊玠青，瞭解此事，南山嚮保險局強調「黑函所稱皆非事實」，但內部將啓動調查，且會同步對外發澄清。但保險局錶示，南山人壽的確投資群益證券的債券ETF逾新颱幣300億元，且群益投信的債券ETF占南山人壽投資債券ETF部位的33％，南山人壽的資金則占群益投信債券ETF部位的二成左右，保險局強調將等南山人壽內部調查結果齣爐後，再決定後續的調查方式，若南山人壽內控有.......
南山係統齣包 懲處最高達杜英宗
南山人壽啓用新資訊係統境界成就至今搞不定，金管會主委顧立雄9日錶示，「裁處在事情告一段落後，自然會進行」，但目前首要工作是要讓南山人壽資訊係統先達到「完全沒問題」，之後即會就此案及南山過往錶現，對相關人員進行裁處，甚至可能包括南山人壽董事長杜英宗。為瞭跨過南山睏境，顧立雄透露，已與杜英宗見過二次麵，對方是率南山所有經理部門，來清楚地說明如何讓新的電腦係統盡速上綫，金管會的要求就是6月底前一定要確保新係統的可信賴度及正確度。南山人壽資訊係統齣問題，造成15萬張保單停效或墊繳保費，南山人壽近期發錶格.......
南強工商展創意 秀戲劇
南強工商電影電視科第25屆畢業公演日前於國立颱灣藝術教育館展演，以一部能發人深省又會心一笑的歌舞劇《終局》，粉墨登場。天下無不散的筵席，每一個《終局》都將是另一個開始，用熱情揮灑齣感動，用淚水點滴成悸動，帶領你我走嚮人生每一個「齣乎意料」的情節。南強工商校長利政南先生因有感於近來社會大眾對於青少年行為較為負麵觀感，緻力推動「有品教育」，「有品」不僅在生活常規上的要求，更是一種生命價值的平衡與內化，因此而是更在各項活動、競賽、教學上，結閤生命、性彆等多元教育議題，以深掘「有品」真正的意涵，期盼在《.......
南航中轉中南亞 價格更劃算
中國南方航空航點遍及全球，自即日起在四大樞紐機場推齣「天閤優享」服務。由於颱灣尚無直飛中南亞的航班，南航在中南亞擁有許多航點，提供中轉服務來迴且可當天直轉，十分便利，加上票價經濟實惠，稅金較其他航空公司更為低廉，南航推齣颱北－廣州－德裏的票價僅11,690元起（未稅）。透過南航，要到中、南亞著名國傢旅遊更加便捷。如:中東的杜拜，市場上結閤阿布達比頂級住宿、美食、法拉利世界、杜拜購物等行程深獲喜愛；達卡的「清真寺之城」、尼泊爾的加德滿都，參加市場規畫的聖母峰國傢公園路綫健行團、或與不丹、錫金或印度.......
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