現在看到一些房産專傢說2022年樓市小陽春 會是近幾年來的一個大陽春 現在看到一些房産專傢說2022年樓市小陽春，會是近幾年來的一個大陽春 - 趣味新聞網

現在看到一些房産專傢說2022年樓市小陽春，會是近幾年來的一個大陽春，彭叔就有點想笑。

今年樓市小陽春是會有，但是說會是近幾年來的一個大陽春，根本不現實，說個最簡單的原因，今年小陽春，必然沒有2021年小陽春來的厲害，換句話來說，今年各地小陽春的成交量，會弱於2021年的小陽春， 並且在漲幅方麵，也是會弱於2021年小陽春。

彭叔感覺一些房産專傢也有蠻意思的，一邊給炒房客說，現在是最佳賣房時機，你趕緊要賣房，不然後麵就賣不掉瞭，一邊又給剛需說，現在你趕緊要買房，你現在不買，後麵房價更貴。

這兩個話放在一起看，不就是讓剛需去高位接瞭炒房客的房子嗎

#建議按各省高考人數分配招生指標#

要是按照各省的高考人數來分配招生指標的話，那北京之類的那些大城市，優勢就會少很多瞭。

提這個建議的人是河南大學的校長，做為高考地獄模式之一的河南，這個提議算是比較正常瞭。

隻可惜那些教育資源比較壟斷的城市或者省，他們估計是不願意這麼分配的。

#建議第三孩免費上幼兒園#

現在各地的公立幼兒園學費基本上都很低瞭，要不就不收，收也是很低的。幼兒園收費比較高的，基本上都是民營的幼兒園。

公立幼兒園免費，問題不大，你讓民營幼兒園也免費，那麼這個錢由誰來齣呢？有些貴族幼兒園，一年學費都在10萬以上瞭，如果民營和公立的都是免費的，有的人上瞭10萬一年的民營幼兒園，有的人上瞭幾韆一年的普通幼兒園，而最後的錢都是國傢報銷的話，明顯不太閤適。

再說瞭，當下年輕人連二胎都不生，給三胎免費上幼兒園，沒有什麼意義。

#建議鼓勵中年人纔返鄉建設#

一些網友認為這個鼓勵40歲以上的中年人返迴老傢，參與傢鄉建設，實際上是說當年輕人把青春和熱血給奉獻給瞭大城市之後，就不要這些已經沒有價值的人瞭，讓他們可以迴老傢去瞭，覺得這太現實瞭。

實際上這就是現實。

大部分都注定無法留在大城市的，而大城市的發展，又離不開這些留不下來的人，所以各地都在修保障性租賃房，一部分原因，就是為瞭讓買不起房的人，能在他們精力巔峰的時候，給這個城市做貢獻，以後做不動的時候，他自然都會選擇迴傢的。

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#印度成為世界人口第一大國#

印度人口超過我們，這個是早晚的事情。

2020年的時候有計生學傢去推算過，隻是按照當時的推算，印度的人口超過我們時間，應該是2028年，而不是2022年而已。

很多人都低估瞭高房價對人口的影響，棚改去庫存那一波之後，工資沒有跟上房價的漲幅，再疊加上生活的壓力越來越大，各種捲，都導緻國內人口齣生率快速下降。

彆小看阿三，他們的人口數量越多，就會搶走我們很多資源的，想想連小米，都在印度開廠瞭。

現在說到省會城市的房價，很多人都會說省會城市房價不怕，XX省會，是XX省下麵那些城市有錢人都要想買房的地方。

這個話你乍一聽，好像是這個道理，但你仔細一想，這話放在現在，已經沒有任何意義瞭。

彭叔就不信，過去全國房價大漲瞭3波，你們這個省的那些有錢人，哪怕那些底下小縣城的有錢人，還有幾個沒在省會城市買房的？

就拿榆林來說，第一波榆林的有錢人，從2003年開始，就在西安麯江還有北郊，也就是現在的市政府那買房瞭，差不多在2010年左右，那個時候又是一個高潮，2003年的時候，是一些煤老闆，在2010年左右的時候，一些單位上班的人，也在西安買房瞭，等到瞭現在，榆林那些中産傢庭的，有幾個還沒在西安買房的，很有錢的那波，也就是最早買麯江的，大部分都在北京瞭。

省會對省內那些小城市有錢人的虹吸，都吸的差不多瞭。現在無非就是這些已經有房的人，他們再多買幾套。

指望小地方的，已經指望不上瞭。

#建議允許30歲以上未婚女性生育一胎#

看到這個提議，彭叔就想起當年澤平說的那個要想提高生育率，靠90後、00後已經沒用瞭，隻能靠70後，還有80後的再努把力。彭叔當時就在想，70年後，70年的人，現在已經是52歲瞭，都52歲瞭，年齡這麼大瞭，還生，這得多拼。

這個建議，後期肯定會通過的，但應該是循循漸進，一步步來的，最後的樣子，大概率是單身也可以生孩子，並且也可以享受正常的各種休假。

現在和以前，同樣都是穩定房價，但是意思已經完全不同瞭。

以前是穩定房價，害怕房價大漲，所以說是要穩定房價。現在穩定房價，是害怕房價大跌，所以說是要穩定房價。

都是穩定房價，但是每次都是隻許房價大漲，不許房價大跌，本身就會滋生更多的人去參與投資買房。

如果說真有這個本事，能讓房價永遠漲，一直都漲，也就算瞭，關鍵又沒有本事讓房價一直漲，都知道漲到頭瞭，就要破，但誰都不知道這個什麼時候破。

就這麼吊在這，不上不下的。

#建議整治農村高價彩禮#

還是那句話，高彩禮和高房價相比，簡直就是個渣渣。

一套房下來，隨便100萬瞭。高彩禮，能有多少？國內聽的最多的江西那邊，彩禮也就是30多萬，普通的農村，彩禮也就是10萬元左右。

10萬塊錢的彩禮，和100萬的房子，哪個多？

如果說不用買房，給個30萬彩禮，就能結婚，那也就算瞭，關鍵買瞭房，再給彩禮，這個資金就真的很緊張瞭。

很多農村人，攢一輩子錢，也就是30萬到60萬之間，全部拿齣去，給娃湊個首付，就已經乾瞭，再拿10萬的彩禮錢，很難的。

整理高價彩禮，就像整治那些農村的份子錢一樣，最終隻是走個形式而已。

當國內總量人口齣現減少的時候，所謂的大城市人口永遠流入，說忽悠樓市小白的話而已。

今年一些主要城市的人口變化數據已經齣來瞭。

廣州2021年的人口數量也齣來瞭，以前一年人口增長40萬人口的廣州，2022年廣州的人口增長纔隻有7萬人。

杭州2021年的人口數量增長也從原來的40萬，減少到瞭20多萬。

大傢要認清一個現實，當全國人口都不增長的時候，國內各大城市的人口增長，就要從爭搶增量，變成瞭增長存量。增量容易搶，但是想要從彆人碗裏麵搶存量，難度就非常高瞭。

國外那些一綫城市人口能一直增加，靠的是他們國內總體人口數量在增加，就像老美的人口總量是增加的，所以大城市人口纔能增加，如果總量人口都減少瞭，那麼就會像日本東京一樣，哪怕是一綫城市，人口都會齣現減少。

#建議房租年度漲幅不超過5%#

安居客的老總建議房租每年不超過5%，這個提議彭叔覺得肯定是完成的。去年住建部發的那個城市更新的文件上，就已經明確的寫瞭房租每年漲幅不能超過5%瞭。

國內像是深圳、上海、北京等城市，都已經開始嘗試立法規定房租年度漲幅不能超過5%，這些信號都是很明確的瞭。

現在年輕人的房租壓力太大瞭，按照安居客的數據，年輕人每個月收入的30%到50%都要交房租，自己根本都餘不下來錢，而你要問年輕人為什麼不買房，那是因為現在房租隻有房貸的一半甚至都不到，年輕人房租負擔占比收入都在30%到50%瞭，那麼意味著房貸占比年輕人的收入，應該是在60%到100%瞭。

房子都快租不起瞭，哪來的錢去買房。

想太多瞭。

其實我們國內的人口齣生減少，不一定是無意的，有可能，反而是想讓人口減少一些。

隻是說，當時預想中的人口減少，是慢慢的減少，而不是那種搜一下的，斷崖式下跌。

大傢想想，我們國內把18億畝的耕地紅綫死死的守住，是害怕什麼？還不就是害怕我們國內糧食無法自給自足。

同樣的事情，大毛被人傢給製裁瞭，大毛的糧食，能源等都夠他們自給自足，但是我們呢？我們現在14億人，糧食進口是全球第一，如果我們遭遇瞭大毛一樣的地步，我們的糧食問題怎麼辦？

當年不少專傢說保留18億畝耕地紅綫，沒用，耕地創造不瞭價值，還說要繼續減少耕地，增加工業用地，而上麵依舊是堅持保留18畝耕地紅綫，這兩年更是全國各地徹查大棚房，更是嚴厲禁止占用耕地。

再看看當下外麵的環境，纔能發現保留瞭18億畝耕地，是多麼正確的事情。

國內像是那種一綫城市，房價上漲所帶來的負麵效果，尤其是對那些高知群體精神上的摧殘，是最大的。

因為現在國內房價已經太高瞭，像是北京、上海那些好一點的房子，都在1000萬以上瞭，而像是這種房子，三年裏麵，隻要有一年，房價上漲個20%，不管是跳漲，還是緩慢漲，隻要是漲到20%，那麼就是等於浮盈瞭200萬。這還是在全款的情況下。

而國內在一綫城市工作，高知也隻有30萬左右，能月薪百萬的，在一綫城市，都是少數。

高知靠打工，一年賺30萬，靠炒房，3年賺200萬。

時間一久，你說精神上不受影響，這真的很難。

#如何提高三孩生育意願#

想要提高生三孩的生育意願，核心點還是降低大傢的生育成本，或者是增加大傢的收入，這兩個方式但凡有一個能成功，那麼生三孩的人就會明顯增加。

現在國人生育的觀點還是比較原始的，尤其是80後，以及90年到95年之間的人，他們的生育欲望還是比較強的，隻是因為當下客觀因素製約瞭他們，讓他們無法生育。

降低生育成本，核心還是應該降低房價，現在各種輿論都在綁架傢長，說什麼生一個娃，就要給孩子買一套房，不然生兒子，會討不到媳婦，生女兒，會被人傢說你重男輕女。

而當下的傢庭，買一套房，都把吃奶力氣都用上瞭，生一套房，買一套房，去賣血都買不起。

再麼就是房價不降，但是大傢的收入不斷的增加，收入隻要增加瞭，生三胎的人還是會多，就像現在，很多那種80後的有錢人，他們有錢，所以他們大量的生三胎。

現在經濟問題其實比很多人預想的還要差一些，這不光是有房地産導緻瞭，還有很多我們本身積纍的問題所導緻的。

輿論方麵管的那麼嚴格，本身就已經說明一些問題瞭。

大毛和歐美鬧的越僵，我們的處境就越尷尬。夾在中間，最糾結。

國內房價隻能漲，不能跌，一跌就要齣問題，而房價一漲，背後摺射齣來的問題，就是居民的杠杆在增加，也就是居民的負債在增加，而居民負債增加，是需要靠居民收入增加來抵消的。

光房價增加，債務上漲，而收入不漲，也維持不下去。

外麵，外貿是很難指望瞭，裏麵，我們的消費被房價透支瞭三十年，現在就剩下一些大山裏麵的農民，還能兩成首付去接個盤。

大傢看現在啥事都沒有，實際上真的啥事都沒瑪？