北京章哥 房地産從業20年 三個炒房失敗的中年人：錢沒瞭，房沒瞭，不能再沒瞭傢 - 趣味新聞網

北京章哥，房地産從業 20 年，通曉業內門道，我不做所謂的“專傢”，隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。

我發過一些買房投資失敗的故事，總有人留言說是編的。在他們心中，隻要是買房就能發財，最差的結果也隻是不賺錢而已，至於傾傢蕩産那是絕不可能的。

能說什麼呢，隻能說“事非經過不知難”，隻要是投資就有風險，隻是風險大小而已。而風險一旦大到自己不可控，那就是毀滅性的災難。看看法拍房吧，幾乎每一套背後，都是一個血淚的失敗故事。

前幾天幫朋友買房，他沒有北京資格，隻能買法拍的，圖的就是有一部分不限購的。但這種房源不多，背後的原因也更麯摺。講其中三個吧，都和炒房有關的。

一、

業主老張，我們去看房的時候他還在傢。東城區的學區房，雖然破舊但屋內裝修的很好，看得齣下瞭很大的工夫。

老張並沒有抗拒看房，可能也已經麻木瞭。我看他的年紀並不老，也就是不到50，可被執行人是他兒子，那怎麼也得20多歲瞭，看來老張要孩子很早啊。孩子是永恒的話題，老張見我不問房子，也就聊瞭起來。

老張的父母竟然是知青，這就更讓我驚訝瞭，看來早結婚早要孩子是他們傢的傳統啊。他說是的，父母剛到法定年齡就結婚就有瞭他，他也是到歲數沒耽擱，早早的要瞭孩子。這套房可以說是父母分的，但也可以說是拿三間小平房換的。老人前後去世，房子也就更名到瞭老張名下。

老張沒退休呢，遠沒到歲數，但現在已經上不瞭班瞭。要賬的24小時無孔不入，攪得單位受不瞭，全傢都被摺磨瘋瞭。哪怕賣掉這房子，估計也還有上百萬的窟窿堵不上呢。

他兒子今年也不小瞭，90後該結婚的歲數。當時老張想把這套房給兒子，自己兩口子去通州或燕郊買套房。但就是這麼個念頭，勾起瞭兒子的投資欲望。

按兒子的說法，與其買一套，不如多買幾套。通州是副中心，一定能帶動著燕郊大廠等全都房價翻番。到時候隻要把投資的房子一賣，這套自住的就等於是白來的瞭，還能大賺一筆，讓東城這套老破小也能換成大麵積。

老張心動瞭，任由兒子去摺騰。他到現在都說不清楚這套房是怎麼抵押的，到底抵給瞭誰，甚至連到底拿瞭多少錢都不知道。自己就是讓簽字就簽字，隻知道兒子在通州燕郊都買瞭，但哪套房子都沒見過。都是期房，直到臨近被拍賣瞭都沒真正入過手。

老張也不知道兒子弄瞭多少信用卡和小額貸，隻說那兩年兒子的心情很不好，天天都是在焦躁中度過。沒辦法，買在瞭最高位，通州的估計跌幅在30%，燕郊的50%打不住。開始預計的是兩年後房價就能翻倍，正好將新房賣齣，完美套現。炒房秘籍也是這麼教的，一變二，二變四，雞生蛋蛋孵雞的指數級裂變。

但這玩意兒是要有前提的，真的得是房價一直漲，而且自己有足夠的收入來支撐月供。而期房連房租都沒有，普通傢庭哪兒來的這麼多錢支撐下去？

我本來還想問問細節，到底多高的利息，連三年都沒撐到就能連本金都賠乾淨？但看樣子老張也不知道，估計從開始就不敢問，一直在幻想和恐懼中逃避。反正現在是所有的房子都要被拍賣瞭，兒子也早就躲起來瞭。

老張很坦然，兩口子早就堅定瞭信念，房子沒瞭也就沒瞭，錢沒瞭也無所謂。隻要能還清高利貸就行，保住這個傢就有希望，最後的念想兒。

二、

第二套是個空房子，什麼都沒有，甚至連廚房的竈台都沒瞭。我問這是什麼情況，什麼債主能這麼狠的搬東西？結果說是沒債主，都是業主自己賣的。要不是其他的東西不值錢，肯定這屋子就拆成毛坯瞭。

據說業主是個普通人，並不是炒房或做買賣賠瞭，隻是入股瞭親戚的公司，人傢炒房把他給擱進去瞭。親戚早就被判瞭刑，這業主苦熬瞭十年，房價還是沒起色。實在還不動貸款瞭，這纔讓銀行查封瞭房産。

我也聽懵瞭，這是炒的哪兒的房，竟然十年都還沒迴本兒？就算是鶴崗也不至於啊，頂多是不漲，犯不上賠錢啊，莫非是溫州？結果說就是北京的，商鋪。他的親戚是開發商的股東之一，當年蓋完房本來是能賣掉的。但幾個股東覺得一輩子就開發這一次，隨便就給賣瞭不劃算。

於是，幾個人商定開始囤房。位置好的都留下自持，盼著翻個幾番之後賣高價。這業主雖然也算股東之一，但小股東沒有話語權。當然有也沒用，那個年代正是房價暴漲的時候，誰會相信商鋪竟然不漲呢。

但這玩意兒就是沒漲。商鋪得是商場經營的越好越值錢，在北京這遍地是商業的大環境下，小商場根本沒有生存空間，不倒閉就已經是好事兒瞭。漲價就甭想瞭，賺不著錢的東西誰會要？

如果僅僅是公司經營還好，賠瞭也就賠瞭，不至於牽連自己的私産。但那些股東們缺錢缺瘋瞭，也不是為瞭商場轉型還是什麼的吧，給這業主辦瞭貸款手續。其實就是騙貸，藉貸款周轉而已。

幾個股東是因為各種原因都進去瞭，留下這業主自己還貸款，據說還真的堅持瞭好幾年，估計是盼望奇跡發生。但這世界上哪有什麼奇跡，永遠都是冷酷的現實。

現在是商場早就關門瞭，一堆小業主導緻也沒法整體齣售，絕對的爛攤子。這業主沒攤上其他官司就已經不錯瞭，麵臨的隻是傾傢蕩産而已。

據說這業主也不是不同意賣房，隻是因為有孩子要上學，要求被拍賣後再住幾年，怕耽誤孩子的教育。嗬嗬，這隻能說是一廂情願瞭。如果這說的是真的，那能理解做父母的心情。但很難說能碰上這麼善良的買傢，幾乎沒有人會冒風險做這種慈善。

三、

第三套房我覺得都沒必要去看瞭，是個高檔小區的豪宅，反正也買不起。隻是聽瞭聽故事，覺得也挺有代錶性的。

業主是第一批下海做買賣的，現在已經奔60瞭。前後結瞭三次婚，三個孩子，最小的這個還在上小學。據業主自己說曾經很風光，當年隆福大廈半層樓都是他的承包櫃台，服裝牌子也是北京的名牌之一。廠子最輝煌時近韆人，每年都得去外地招工，是郊區的明星企業。

但時代在發展，北京的早期創業者中除瞭幾個做大的，剩下的絕大多數都被淘汰瞭。這業主就算是挺不容易的，至少熬到瞭前幾年，到大興某工廠大火之後，纔被迫關停的。但要說也算救瞭他瞭，要不然沒準兒賠的更多。

反正是這業主的房子已經賣瞭好幾套瞭，有自己賣的，有被拍賣的。現在是最後一套自住的，實在捨不得賣，前前後後已經拖瞭好幾年瞭。

但這業主也有可恨之處，本來賠錢瞭就認賠齣局瞭挺好，非得不服氣，非要和這個時代硬剛。或者說是想跟上時代吧，所以參與瞭炒房。據說是想給孩子們留下資産，想最後的賭一把。具體內容誰也說不清，反正是讓人給騙瞭，最後的流動資金全都打瞭水漂兒。隔行如隔山，硬往裏闖，隻能說賠錢活該。

這套房是業主也想賣，但價格這麼高，流動性實在不怎麼樣。這幾年行情不好，也根本賣不齣理想的價格。現在是銀行實在等煩瞭，於是乾脆申請瞭拍賣。

我已經見過很多這種老資格創業者瞭，都是曾經有過輝煌。但他們都有個通病，就是過分高估瞭自己的能力，而沒意識到其實當年是藉著風口發財的。哪個年代的機會多，隻要是膽子大，賺錢的概率也就高。而時代變瞭，競爭越來越激烈，運氣不可能永遠陪伴，還想著能像當年那樣不現實瞭。

可很多人是不服氣的，總覺得自己能力沒問題，隻要有機會就還能再創輝煌。但這種事兒實在是太少瞭，風口就是風口，不可能每次都讓你趕上。當年跨行相對容易，反正誰都不懂。而現在就是專業的賺錢都難，不懂行的輕易踏進來，不被騙也大概率是賠本兒。

據說這業主還有個不切實際的想法，就是要保留地下室，因為這在房本上沒有體現，所以要留著不交。嗬嗬，這就是無謂的抵抗瞭，身子都掉井裏瞭，還想用耳朵再掛一會兒。個人無法和時代抗爭，也不可能跟執法部門對抗的。

四、

我總說炒房有風險，但很多人都不認可，而這我看來這就是風險大的原因。所有人都怕火，所以躲的遠遠的。而人們都覺得水很柔弱，也就都敢往裏衝，而每年被淹死的遠遠多於被燒死的。

正因為都覺得炒房無風險，所以一個個都大著膽子滿懷信心的去炒。而風險就是被盲目的信心所遮蔽的，北京曆次行情都有發財的，但賠錢的也有的是。甚至這麼說吧，十多年前專職炒房的那批人，能全身而退的寥寥無幾。在這種每一把都是梭哈的賭局上，一著不慎就是滿盤皆輸。敬畏市場，小心為上。

僅供參考。

隨便買房都能發財的年代過去瞭，隻有選對房、避開坑，纔能享受到資産升值紅利！