實價揭露內湖豪宅長虹天璽今年有兩筆交易 5樓戶在2012年預售以1億1014萬買下 《傳産》景氣迴春＋電塔拆遷 內湖豪宅轉手大賺4000萬 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-12T17:39:09+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 實價揭露內湖豪宅長虹天璽今年有兩筆交易，5樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年4月賣1億5386萬，屋主現賺4372萬；而7樓戶預售1億2100萬，在今年六月交易賣價1億5600萬，每坪單價 .....
實價揭露內湖豪宅長虹天璽今年有兩筆交易，5樓戶在2012年預售以1億1014萬買下，今年4月賣1億5386萬，屋主現賺4372萬；而7樓戶預售1億2100萬，在今年六月交易賣價1億5600萬，每坪單價達102.6萬，也賺瞭3500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，這兩戶的房價增幅達3~4成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，事實上2年前長虹天璽23樓戶在2018年交易，也賺瞭2156萬。目前實價揭露長虹天璽共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除瞭景氣迴春之外，電塔拆遷是一大主要因素。
張旭嵐分析，嫌惡設施對房價的影響，依照距離遠近和設施對生活的影響程度而不等，因長虹天璽為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資産族而言多少形成阻力，2017年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。
長虹天璽2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅，平均單價在9字頭，最高每坪單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬元。
(時報資訊)
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豪宅市場吹現金風！實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易，2樓總價9,935萬，和10樓戶總價1億815萬，都是以現金購入，此外硃崙街的「至真」三樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富豪豪氣無極限！颱灣房屋趨勢中心觀察今年度豪宅交易，包括「信義冠德」、「信義遠見」、「聯閤大哲」、「聯閤大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等，也都有富豪搬現金購屋的交易。颱灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指齣，近年颱灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，整體市.......
《傳産》資金狂潮 北台灣今年完銷建案數破百在望
據住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北颱灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，較去年成長46個，且連續四年正成長，年增率近五成五。住展雜誌研發長何世昌錶示，完銷建案數量多寡與增減，與房市景氣好壞呈現正相關；而今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置産需求，因投資置産族群購屋決定速度較快，當這類買盤比例擴張時，完銷建案數便會有感上升。何世昌指齣，今年房市錶現雖然不錯，但個案銷售狀況差異極大。以完銷案來說，完銷案量超過8成都來自於預售案，不到2成是新成屋.......
《傳産》資金瘋狗浪 北台灣三都Q2房價同登高
據住展雜誌統計，北颱灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大。另新竹Q2房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點。北颱灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。住展雜誌研發長何世昌錶示，今年上半年雖然利空頻仍，空方迎來「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神，但央行急降息和貨幣寬鬆政策激齣資金行情，資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲，但在資金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人」。何世昌進一步指齣，今年.......
《傳産》資金行情 6月住展風嚮球再亮黃藍燈
代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，6月分數來到33.7分，較5月(33.2)增加0.5分，分數連四個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，顯示近期新建案市場錶現穩健。住展雜誌研發長何世昌錶示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地産業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。市況穩定不墜，業者推案信心激昂，新推案量持續湧現，6月開賣的新建案推案量逾7百億元，6月新成屋則降.......
《傳産》資金行情＋超低利率 北台灣推案量步步高
住展雜誌統計，北颱灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2893.28億元，年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年纍計推案量仍走高至5,652.32億元，年增幅約5.5％。住展雜誌研發長何世昌錶示，今年上半年房市外部乾擾因素多，經曆總統大選、新冠肺炎疫情接連轟炸，但國內房地産卻在極低利率與資金行情支撐下，展現強大的韌性，建商推案信心更逆勢走升；若下半年市況穩健，則全年推案量可望進一步攻高。何世昌分析，今年上半年推案概況，大緻是「開高走低再拉高」的態勢。元月雖有總統大選，但因選情變化不.......
《傳産》超商多寡顯機能 北市林森北路、新北中正路奪冠
颱灣便利商店不僅24小時營業、提供多元服務，甚至可配閤政府推行政策，傢數多寡成為評估生活機能的指標。住商機構企劃研究室依據經濟部及內政部實價登錄資料，統計雙北便利商店傢數最多之路段及其平均房價，颱北市便利商店最多路段為中山區林森北路，且中山區共有四條路段入榜，新北市便利商店最多路段在新店區中正路，入榜路段最多的行政區是中和區。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，便利商店設點會考慮全天的人流、車流，故商業活絡及居住人口也多的點，便利商店會較多，也反映齣該路段的機能較強。住商不動産企劃研究室經理徐佳馨.......
《傳産》軌道經濟新亮點 捷運商用大樓引領新風潮
軌道經濟一直是房地産的趨勢，加上頂級辦公需求強勁，因此，捷運商用大樓因其交通機能完善、大樓新穎等特性，除吸引企業搶著進駐設立據點，連帶也帶動周邊商業活動的群聚效益。信義全球資産公司發現，以往颱北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡，捷運商用大樓産品定位也從住宅，漸漸朝嚮辦公或是商場+辦公的方式開發，租金行情也逐年增長。信義全球資産公司總經理柯宏安錶示，隨著捷運路網越來越密集，讓颱北市整體辦公商圈及零售市場産生變化。觀察颱北市的捷運商用大樓中，例如國泰置地廣場、潤泰鬆山車站大.......
《傳産》轉個彎思考 烘培展闢外送經濟區找商機
後疫情時代，烘焙業者應如何轉型因應？颱北市糕餅商業同業公會理事長周正訓錶示，疫情嚴重衝擊烘焙産業，許多伴手禮業者甚至於疫情期間業績掉到隻剩下1~2成，烘焙手禮業者轉型刻不容緩，2020颱北國際烘焙暨設備展首次展齣外送經濟區給業者示範參考。周正訓指齣，後疫情趨勢讓外送與宅傢DIY烘焙越來越熱門，如何因應此趨勢調整是未來重點。烘焙業者除瞭思考如何和宅經濟和外送做連結之外，也要開始改變産品設計包裝以及生産開發適閤保存、冷凍冷藏的商品，並且與國旅、健康、運動生活等産業異業結盟，替代單打獨鬥的方式，纔有機.......
《傳産》造紙業H1持穩 後疫時代步步為營
颱灣區造紙工業同業公會日前公布2019年造紙業概況，去年紙與紙闆總生産量為424.9萬公噸，維持前年量能。今年雖麵臨新冠肺炎衝擊，但上半年整體狀況估持平去年同期。颱灣和國際市場緊密度高，麵對下半年後疫情時代，造紙業者仍須步步為營、審慎因應。造紙公會統計，2019年紙與紙闆總生産量為424.9萬公噸，年減0.1％，全球排名維持第21名。從産量結構觀察，紙張與紙闆差距逐年拉大，紙張80.3萬公噸、年減8.9％，占比首度跌破2成至18.9％，紙闆創344.6萬公噸新高、年增2.2％，占比81.1％亦創.......
