東莞 又傳來重磅信號！3月13日淩晨 重磅！東莞樓市新政：取消限價！ - 趣味新聞網

東莞，又傳來重磅信號！

3月13日淩晨，傳瞭已久的東莞土拍新變化，終於塵埃落地。

這一次，東莞一口氣祭齣瞭取消新房限售價、取消配建要求等多個大招，信號一個比一個強烈，直接宣告東莞土拍進入新時代。

東莞土拍新動嚮

東莞首批集中供地正式掛牌上綫，道�頡⒊ぐ病⑻料謾⒋罅膁健⒊Ｆ健⒑峽�6個鎮街共計齣讓8宗地塊，齣讓總麵積33.29萬�O。

起拍總價達170.83億元，將於4月19-20日進行集中競價齣讓。

本次重新掛牌，有以下幾個顯著變化：

1、 取消新房限售價格

值得關注的是，此次推齣的地塊雖然有總限價，但未限製新房銷售價格。

如以以去年掛牌過的2022WR003長安地塊（該地塊曾於2021年10月22日拍賣，最終流拍），此次重新掛牌為例，取消瞭“首批最高房價毛坯不高於41998元/�O”的規定，塘廈地塊取消瞭“首批最高房價毛坯不高於 38220元/�O”的規定”；另外其他掛牌的6塊地，也都沒有瞭限售價約束。

2、 競買保證金下調

長安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降幅度為11.9億元；塘廈地塊從原來設定的12億元下調至4.5億元人民幣，下降7.5億元。對於開發商來說，這是一大利好。

3、 部分地塊取消配建

長安地塊去年要求無償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車位要求也取消瞭。

以前土拍都會要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價的要求，就是壓縮瞭開發商的利潤空間。

為什麼是東莞？

兩會定調，接下來或許還會有不少城市加入到政策鬆綁的隊伍中！

從大範圍看，在整個大灣區樓市中，除瞭廣深，東莞調控政策應該是最嚴厲的，現在東莞新房二手市場已經處於榖底，需要刺激瞭。

價格方麵，目前東莞全市均價為23696元/平。一共有11個鎮街的房價超過3萬元/平。

其中長安最高，為43315元/平，鬆山湖第二，為41778元/平。

東莞的樓市基本麵還是很好的，超萬億GDP，韆萬人口，土地麵積隻有不到2400平方公裏，商品房很稀缺，商品房自有率全國倒數。

下麵這張圖，還可以看齣越來越多的深圳人轉移到瞭東莞，産業轉移是一部分，另一部分估計是受深圳高房價的擠壓去瞭東莞。

因此東莞樓市是不缺接盤俠的。

東莞鬆綁，加速迴暖

現在的東莞，有些政策正在慢慢放鬆瞭！

一是東莞限價在悄悄放鬆。

2月26日，石碣的中州城邦首次備案，毛坯均價高達2.9萬元/平，遙遙領先同片區絕大部分新房網簽均價。不僅如此，全市還有鬆山湖、塘廈、虎門、茶山等17個鎮街最新網簽價格同比去年均有所上漲。

二是社保有些鎮街鬆瞭。

東莞臨深片區原來的購買力很多來自深圳，現在不少新盤，社保能接受延期瞭。接下來社保政策看官方會不會正式取消，或者劃分區域，城區需要，臨深某些鎮不需要。

三是限貸也私底下鬆瞭。

小道消息是，二套還清貸款首付能做到3成，有點對標鄭州的意義瞭，未來看官方的正式消息。

四是在首付審批上也有所放鬆。

據媒體報道，東莞部分銀行在首付審批時也有所放鬆，此前中行要購房者流水需要是月供的2倍，根據目前的政策，買傢流水差一點點纔達到條件的，中行也能接受！

五是房貸利率也在下調瞭。

東莞房貸利率從之前高峰期的5.8%-5.9%，下調到現在5.4%-5.7%，整體降幅不小。

其中，廣發銀行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房貸利率都在5.5%左右。

由此可見，東莞房貸利率基本重迴5字頭。但相比灣區其他城市，比如深圳首套房貸為4.9%，東莞的房貸利率還有下調空間。

以下為東莞本次推齣的8宗地塊詳情：

01、橫瀝村尾村地塊

地塊位於規劃四路、環城路、水邊路交匯處的北側，麵嚮東引河，景色宜人，周邊成熟小區較多。周邊靠近東莞職教城，技師學院、理工學校和高訓中心，與橫瀝中學、第二小學直綫距離僅300米，教育配套齊全。地塊位於橫瀝新城片區，麵嚮東引河邊,利用“三河兩岸”優越的環境優勢，可打造沿河景觀空間。

02、道�蠆貪狀宓乜�

地塊地處南城、厚街、萬江、道�蚪喚緔Φ牟貪灼�區，區位優勢明顯。周邊有沿海麗水佳園、金地城南藝境、君匯半島等成熟社區，居住氛圍濃厚。

03、長安沙頭社區地塊

地塊距離穗莞深城際鐵路金沙站3公裏，半小時直達深圳、廣州，距離橫跨長安與深圳兩地的新安大橋僅4公裏，距離沿江高速齣入口僅6公裏，交通便捷。

位於長安站TOD開發核心區，地處科技創新産業集聚區中央，地塊及周邊均為空地，緊鄰靖海東路，西側為現狀舊村，南側為VIVO全球總部。周邊配套振安幼兒園、福羊幼兒園、新培幼兒園、貓山公園、新天地購物廣場等，配備設施完善。

04、塘廈諸佛嶺社區地塊

地塊位於塘廈鎮中心區，處於塘廈鎮東西嚮主乾道――塘龍路與諸佛嶺大道交匯處；周邊配套完善，15分鍾生活圈內配套塘廈中學、實驗小學、華正學校、中心幼兒園、塘廈文化公園、觀光公園，嘉榮購物廣場等。

05、常平麥元村――東莞東站TOD地塊1

地塊處於國鐵、地鐵、城際三綫匯集、三站換乘；快速鏈接從莞高速、甬莞高速、番莞高速，同時快捷聯通常東路、十三號路、環城南路與鎮中心區和新城中心。周圍相鄰多處商務辦公區，新城區新興産業基地、蔚藍城邦、常安醫院、常平中學、振興中學、新城學校、常新公園、鐵路公園等生活配套設施。

06、大嶺山矮嶺�荽宓乜�

地塊位於東莞市大嶺山鎮矮嶺�荽澹�處於大嶺山中部，臨近大嶺山大道、厚大路、莞長路等乾道，嚮北可通過廣龍高速、嚮南可通過莞佛高速快速聯係周邊地區，交通條件優越。根據鎮的發展戰略，大嶺山大道城鎮發展軸南北兩側將打造為全鎮重點發展片區及高標準社區。地塊緊鄰鬆山湖科學城，需要分擔部分就業人口的住房保障，為科學城吸引人纔、留住人纔提供支撐。

07、常平麥元村――東莞東站TOD地塊2

地塊處於國鐵、地鐵、城際三綫匯集、三站換乘；快速鏈接從莞高速、甬莞高速、番莞高速，同時快捷聯通常東路、十三號路、環城南路與鎮中心區和新城中心。

周圍相鄰多處商務辦公區，新城區新興産業基地、蔚藍城邦、常安醫院、常平中學、振興中學、新城學校、常新公園、鐵路公園等生活配套設施。

08、大嶺山矮嶺�荽宓乜�

地塊位於東莞市大嶺山鎮矮嶺�荽澹�處於大嶺山中部，臨近大嶺山大道、厚大路、莞長路等乾道，嚮北可通過廣龍高速、嚮南可通過莞佛高速快速聯係周邊地區，交通條件優越。根據鎮的發展戰略，大嶺山大道城鎮發展軸南北兩側將打造為全鎮重點發展片區及高標準社區。

本文來源：買房之前、置業珠三角、東莞樂居