“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”有人發現“公攤哪些麵積 公攤多少麵積”都是一團迷霧 給“公攤麵積”判“死刑”，彆再猶豫瞭 - 趣味新聞網

“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”有人發現“公攤哪些麵積，公攤多少麵積”都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。“建議取消商品房公攤麵積”話題一度登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。

所謂公攤麵積，是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積。具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、管理及服務用房等。由於商品房都以建築麵積交易，並與物業費、供暖費等掛鈎，而公攤麵積就含在建築麵積中且不透明，影響購房者閤法權益，所以，社會對公攤麵積詬病已久。

首先，公攤麵積未提前對購房者進行公示，或者計算方式不公開透明，侵犯瞭購房者的知情權。其次，因公攤麵積與物業相關收費掛鈎，公攤麵積過大增加瞭購房者生活負擔。此外，開發商或物業公司往往利用部分公攤麵積獲取不當利益，容易引發糾紛。因問題不少，之前就有聲音建議取消公攤麵積，此次兩會，洪洋委員也指齣問題、提齣建議。

實際上，公攤麵積是有規則約束的。原建設部1995年印發的《商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則》中，就明確規定“商品房買賣所簽訂的商品房購銷閤同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築麵積，並注明該商品房的套內建築麵積（實得建築麵積）及應閤理分攤的公用建築麵積”，其中的“公用建築麵積”就是指公攤麵積。

不過，開發商在推廣中，往往有意忽視或者淡化公攤麵積。等到簽訂商品房購銷閤同時，開發商基本完成瞭推銷，購房者一般不會因為看到公攤麵積而反悔。加之過去十幾年房價多數時候都在較快上漲――即房價掩蓋瞭公攤麵積等方麵的問題。如今房價基本平穩發展，購房者權利意識在蘇醒，於是，“取消商品房公攤麵積”的呼聲也越多。

所謂“取消公攤麵積”，我們要正確理解，即取消後並不是公攤部分真的消失不存在，而是把實際公攤麵積成本核算到使用麵積中，一方麵讓購房者明明白白消費，另一方麵擠齣不閤理收費，避免物業公司利用公攤麵積賺錢而購房者為公攤麵積承擔相關成本。鑒於此，筆者以為，該是有關方麵下決心對“商品房公攤麵積”判“死刑”的時候瞭。

2019年，《住宅項目規範（徵求意見稿）》第二部分2.4.6條指齣，“住宅建築應以套內使用麵積進行交易。”這被認為是取消公攤麵積的製度性安排。然而，該規範至今未見齣台。更讓人不可思議的是，據去年媒體報道，相關條款已被刪除。也就是說，取消公攤麵積似乎在決策層麵仍未下定決心，原因大概是擔心以套內使用麵積交易後房價上漲。

如果以套內使用麵積來交易，意味著取消瞭公攤麵積。雖然對於購房者的實際購房成本支齣基本沒有影響，但由於此前一直以建築麵積計算房價，突然變成以使用麵積計算房價，平均房價自然就會明顯上漲，很可能影響一些人心理預期和市場穩定，所以，有關方麵遲遲沒有下定決心取消公攤麵積。其實，在“房住不炒”局麵下沒必要過度擔憂。

隻要做好相關解釋說明工作，並嚴控開發商藉機漲價，就能避免取消公攤麵積的負麵影響。