3月23日 哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公示 哈爾濱取消限售 樓市能否迎來春天？ - 趣味新聞網

3月23日，哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公示，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

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哈爾濱市自2018年5月5日開始實行區域性限售政策，即在主城區6區（道裏區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和鬆北區）區域範圍內，取消建設單位網簽閤同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直係親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限製。

全國多地政策放寬 哈爾濱取消限售

進入2022年以來，各地就密集發布促進市場穩定的相關政策，全國共有50餘個城市從限購、限貸、限售和鼓勵保障性住房等方麵對樓市政策進行瞭鬆綁。

尤其是3月16日五部委同時發聲，化解房地産企業風險，更為今年房地産市場排除瞭不穩定因素，極大地提振瞭行業信心，房企也將因此迎來構建新模式的重要契機。

值得注意的是，今年並沒有提到“房地産稅”。

那麼對於哈爾濱來說，取消限售是順應時事，也迫在眉睫。

從2020年開始，哈爾濱受疫情影響，市場受到重大衝擊。2021年五次疫情，市場繼續下行，量價齊跌，購房者信心嚴重不足。2021年全年成交商品住宅365萬�O，相較2020年下降27%，成交均價下降6%。近5年，商品住宅市場成交 逐年走低，在經過2016-2018年3年需求集中釋放後，住宅需求快速收縮。

最新70城房價數據，哈爾濱2月份新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%。東北四城中，跌幅最大，甚至全國靠前，房價自此7連跌。

哈爾濱作為特大城市，在2021年第七次人口普查數據中，全市常住人口為1000.99萬，較六普時減少瞭62.61萬。東北所有地市人口都在下降，而哈爾濱是這10年來唯一人口下滑的大城市，是全國唯一齣現人口減少現象的省會城市。

取消限售帶來的影響：

早在2021年10月，哈爾濱就發布瞭利好16條，其中包括大中專以上學曆的人纔在哈購房施行購房補貼政策，符閤條件人纔，購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。

12月，黑龍江省住建廳召開全省房地産業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地産業增長工作。一是要多措並舉促銷。二是要落實優惠政策。三是要積極引導市場預期。

即便如此，市場狀態也沒有發生大的改變，那麼此次取消限售所帶來的影響到底有多大呢？

取消限售，會加強商品房市場的流動性，因為二手房供應會增加，購買力或將逐漸充沛。

但不少業內人士看來，限售政策的鬆綁對樓市影響不大，整體樓市走勢更多的是看信貸政策的變化，特彆是針對改善需求是不是“首套房”信貸的認定，另外，房貸利率的高低也非常影響購房者的購買力。

無論如何，大的環境都給瞭房地産市場積極信號。取消限售到底能為哈爾濱的樓市帶來哪些變化和影響，還請拭目以待。