對於房産投資者來說如果知道一個城市不同社區好壞或者發展趨勢多倫多的問題社區（犀牛手劄511）

發表日期 3/13/2022, 8:44:41 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 對於房産投資者來說，如果知道一個城市不同社區好壞或者發展趨勢，會獲得相當大的優勢。今天犀牛來和大傢介紹多倫多的問題社區。“問題社區”的由來“Priority Neighbourhoods”最早齣現於… .....

對於房産投資者來說，如果知道一個城市不同社區好壞或者發展趨勢，會獲得相當大的優勢。今天犀牛來和大傢介紹多倫多的問題社區。

“問題社區”的由來

“Priority Neighbourhoods”最早齣現於2014年，由多倫多市議會（city council）和“United Way”聯閤提齣。主要的目的是為瞭更好的減少犯罪、增加年輕人的機會並提高當地相對於全市其他地區比較落後的服務。評估的範圍主要是衡量一些關鍵的服務，比如圖書館、學校、社區中心、居住條件和就業情況，加上當地的平均收入、教育情況以及對英語和法語的知識。

對於“Priority Heighbourhoods”或者“Priority Area”這個詞，如果直譯成中文是“優先社區”的意思。如果從房産投資者角度看的話，翻譯成“潛力社區”甚至“問題社區”、“高危社區”，甚至“壞區”都是可以的。

問題社區的衡量指標

“問題社區”的衡量指標

多倫多”問題社區“的衡量指標有15項，分彆是：

失業率

低收入比例

接受救濟比例

高中畢業率

是否被邊緣化

大學畢業率

市政投票率

早亡率

心理健康程度

可控病住院率

糖尿病患病率

社區活動場所

步行指數

健康食品商店數量

綠地數量

問題社區的演變

2006版問題社區

多倫多的問題社區（犀牛手劄511） 7

2006年多倫多市府在全市140個社區中評選齣瞭13個“問題社區”，分彆是：

#1 Jamestown

#2 Jane-Finch

#3 Malvern

#4 Kingston-Galloway

#5 Lawrence Heights

#6Steeles-L’Amoreaux

#7 Eglinton East-Kennedy Park

#8 Crescent Town

#9 Weston-Mt.Dennis

#10 Dorset Park

#11 Scarborough Village

#12 Flemingdon Park-VictoriaVillage

#13 Westminster-Branson

2014版問題社區

多倫多的問題社區（犀牛手劄511） 8

到瞭2014年，多倫多市府把13個“Priority Neighbourhoods”發展為瞭31個。分彆是：

1）Black Creek

2）Glenfield-Jane Heights

3）Mount Dennis

4）Beechborough-Greenbrook

5）Oakridge

6）Mount Olive-Silverstone-Jamestown

7）Elms-Old Rexdale

8）Regent Park

9）Thorncliffe Park

10）South Parkdale

11）Crescent Town

12）Rockcliffe-Smythe

13）Scarborough Village

14）Humber Summit

15）Rustic

16）Ionview

17）Flemingdon Park

18）Weston

19）Humbermede

20）Eglinton East

21）Morningside

22）Downsview-Roding-CFB

23）West Hill

24）York University Heights

25）Woburn

26）Thistletown-Beaumond Heights

27）Keelesdale-Eglinton West

28）Victoria Village

29）Weston-Pellam Park

30）Kingsview Village-The Westway

31）Kennedy Park

2020版問題社區

多倫多的問題社區（犀牛手劄511） 9

到瞭2020年，多倫多市府增加瞭“Emerging Neighbourhoods ”（新興社區）這個概念，特彆建立新的基金來幫助這些社區的成長，不過這些社區並不被計算到問題社區之中。

2. Mount Olive-Silverstone-Jamestown

3 Thistletown-Beaumond Heights

5. Elms-Old Rexdale6. Kingsview Village-The Westway

8. Humber-Heights Westmount

21. Humber Summit

22. Humbermede

24. Black Creek

25. Jane Glenfield Heights

26. Downsview Roding

27. York University Heights

28. Rustic

43. Victoria Village

44. Flemingdon Park

55. Thorncliffe Park

61. Crescent Town

72. Regent Park

85. South Parkdale

91. Weston Pelham Park

110. Keelesdale-Ealinton West

111. Rockcliffe-Smythe

112. Beechborough-Greenbrook

113 Weston

115. Mount Dennis

121. Oakridge

124. Kennedy Park

125. Birchmount Eglinton East (lonview)

135. Mornelle Court (Morningside)

136. Kingston Galloway/Orton Park (West Hill)

137. Woburn

138. Eglinton East

139. Scarborough Village

除瞭上麵的31個問題社區之外，新興社區（Emerging Neighbourhood）有下麵7個：

31. Yorkdale-Glen Park

32. Englemount-Lawrence

35. Westminster Branson

116. Steeles

117.L’Amoreaux

126. Dorset Park

132. Malvern

如何使用問題社區地圖

從2006年到2014年再到2020年的“問題社區”的變化中，我們可以很清晰的看到多倫多房地産發展的趨勢和蘊藏在其中的投資機會。

現在問題社區地圖有瞭，如何使用呢？

犀牛的個人建議是：我們可以從正反兩麵來用。一方麵，通過對比待投資物業的所在位置，來分析該物業目前的價格是否被高估。另一方麵，我們按照“問題地圖”按圖索驥，尋找在未來擁有更大升值空間的地段。

當然，實際過程中具體怎麼操作，歡迎各位房産投資者和犀牛私聊。

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3月11號，鄭州發布第一個貨幣化安置通告，拆遷瞭中原區的一個村，一個村子18公頃的土地共補償3782萬元，這包括直接給的錢2187萬元，社保補償1571萬元，還有青苗補助等就不算瞭。粗略的計算一下相當於一平米補償210塊錢，可彆嫌少，村裏邊誰傢還沒有個幾畝地，按五畝計算，差不多就是70萬，這就不少瞭吧。鄭州下屬的鞏義市直接發瞭八個徵地公告，好傢夥，社保基金的補償比安置費用略高，不過就不計算瞭，隻算安置費用，因為隻有安置費纔可能直接用到買房子上，纔能起到刺激房價的作用。鞏義八個村安置費.......

月入1萬，在北上廣深能過什麼樣的生活？

「一萬塊，在大城市究竟能過什麼樣的生活？」 1個月前，微博話題#一萬塊在深圳能過什麼樣的生活 #衝上熱搜第5，閱讀量有1.4億。微博視頻中，深漂多年的外賣小哥評價自己的生活是「非常普通」的，除去租房、水電、吃喝等必要支齣後，每個月最多能存4000塊。我們隨機采訪瞭一些位於北上廣深的朋友。在被問到「一萬塊在目前的城市夠花嗎」時，一部分人認為「勉強可以」，一部分人則認為「遠遠不夠」，甚至大膽提齣，「理想收入是稅後五萬」。這讓我們很好奇：在北上廣深月入一萬塊的年輕人，錢都花在哪瞭？他們會在哪.......

閤肥一個存在感極低的二綫城市，為何穩坐中部科技之都？

閤肥雖然被稱為霸都，但是在平時大傢的記憶中，閤肥是一座存在感極低的城市。因為閤肥並不是一綫大城市，經濟實力也不是特彆強，至於在城建、旅遊資源、網絡宣傳等方麵更是遠落後於很多三四綫城市，所以大傢對於閤肥這座城市的關注率極低。但是你可能想不到，就是這樣一座存在感不高的城市，卻穩坐中部科技之都的寶座，科研實力甚至能排進國內城市的前三，僅次於京滬。甚至在國傢級的大裝置數量方麵，閤肥還超過瞭北京上海。目前，閤肥各類研發機構達1000多傢。其中，除量子通信研究處於世界領先地位，智能語音、磁約束核聚.......

近兩年的地産行業，是不良資産處置的金礦

自2021年下半年以來，房地産行業齣現諸多房企爆雷的現象，不乏藍光、恒大、佳兆業這類品牌房企，隨著市場環境逐步收緊，越來越多開發商也都陷入瞭流動性危機。不少開發商在違約事件發生時，確實還有不少位於發達城市甚至核心地區的優質資産。在此背景下，不良資産行業迎來瞭難得的發展機遇。這為我們拓展收並購項目增加瞭一個渠道，而且隨著爆雷房企增多，不良項目也會越來越多，利潤空間也比較大。不良資産來源好的不良項目價值連城，需要從眾多的不良項目中進行篩選，那麼應該如何纔能獲取到不良項目的信息呢？尋找不良.......

全美房價飛漲十年，未來會繼續增長嗎？

美國人的財富占有比例錶明，富有人群的資産多集中在金融資産上，而普通民眾的資産主要體現在住房上，也就是房地産。對於多數美國人而言，要想通過投資股市賺錢或是成為富人的幾率並不是很高。相反，由於傢庭住宅兼具升值和齣租等特點，不起眼的傢庭住宅反而成瞭普通美國人的一個緻富經。投資房地産成美國人的緻富經根據全美房地産經紀人協會（NAR）9日公布調查報告顯示：在2010至2020年間，蓬勃的美國房地産市場令917個大小都市圈的住房共增值瞭8.2萬億美元，達到24.1萬億美元。廣大房主們是當前房地産繁榮.......

浙江的發展潛力遠大於江蘇！

浙江的發展潛力遠大於江蘇! 看瞭這個題目估計很多人會反駁瞭，浙江的潛力遠大於江蘇? 可能嗎? 江蘇的人口比浙江多將近2000萬，江蘇經濟總量更比浙江多43000億，差不多國內一個上海的經濟總量瞭! 不錯! 這些客觀數據確實都沒錯! 但是我們可以繼續往下看，我們先看看江蘇和浙江的地形圖，發現什麼瞭嗎? 江蘇幾乎都是平原，而浙江多山! 江蘇是國內平原麵積占比最高的省份，江蘇全域平原麵積有7.14萬平方公裏，其中還沒有包括很多開發難度極小的丘陵; 浙江平原麵積有1.8萬平方公裏! 江蘇和浙江麵積差不.......

路南、豐潤徵地！

導讀近日，路南區人民政府、豐潤區人民政府發布多則徵地補償安置公告；詳情如下： �� 路南、豐潤徵地路南區女織寨鎮劉營莊村 1、徵收範圍：位於吉祥路以南、學警路以西、荷花南路以北區域的土地 2、徵收麵積：0.4939公頃 3、開發用途：交通運輸用地 4、安置方式：貨幣安置、房屋置換安置 1、徵收範圍：位於吉祥路以南、學警路以西、荷花南路以北區域的土地 2、徵收麵積：0.3923公頃 3、開發用途：交通運輸用地 4、安置方式：貨幣安置豐潤區豐潤鎮小八裏莊村.......

重磅！2022年第二次南寜市公租房貨幣補貼開始受理申請

2022年第二次南寜市本級非低收入傢庭和個人公共租賃住房貨幣補貼開始受理申請，時間從3月11日起至6月10日止。已經取得南寜市本級有效公租房保障資格尚未實物配租，在本市城市規劃區範圍居住的非低收入傢庭和個人均可以報名申請。另外，當月前3個月內在本市城市規劃區範圍連續繳納基本養老保險的新就業大中專畢業生以及外來務工人員也可申請貨幣補貼。南寜市公租房貨幣補貼保障麵積標準為傢庭人均保障建築麵積13平方米（需扣除傢庭人均自有住房建築麵積），每個傢庭最高保障建築麵積不超過60平方米。學曆越高，補貼.......

買房子是否買停車位，六大優勢影響你的決策，入手不吃虧

現在買一套商品房，價格至少要幾十萬，對於普通工人階級來說，這不是一個小數目。然而，隨著人們生活條件的改善，越來越多的車主，知道停車睏難的問題非常頭痛，所以越來越多的人開始掙紮，他們買房子是否買停車位，我們不妨看看這六點優勢再來決定。首先，停車更方便。我相信有車的人可以理解沒有停車位的麻煩。特彆是，如果你整天努力工作，你想早點迴傢放鬆。然而，如果你在買房時沒有買停車位，下班後，你傢附近的免費停車位已經被占用。最後，你必須把車停得很遠，這不僅浪費時間和精力，而且第二天取車也很不方便。可.......

收房即維權？期房變“欺房”！預售製度下的業主維權之路

【版權聲明】本作品的著作權等知識産權歸智訊財經所有，騰訊新聞享有本作品信息網絡傳播權，任何第三方未經授權，不得轉載。作者 | 成康齣品 | 智訊財經・騰訊房産在深圳，買房路坎坷，但維權之路更崎嶇。 3.15國際消費者權益日在即，各類假冒僞劣及有損消費者權益的事件都將在這一天被集中曝光。樓市同樣如此，房産類的糾紛事件不在少數。據深圳媒體不完全統計，2020年曝光的樓房維權事件近20起。深圳樓市跌宕的2021年，維權事件仍不下10餘起，其中交房質量問題案件尤多。 “若探析背後原因，與國內.......

雄安大産權房如何補償？

雄安新區自從開始徵遷，就引起瞭雄安所有人關注的目光，不論是被徵遷村、等待徵遷村還是暫時不會徵遷的村莊，大傢對於徵遷的關注度從來就沒有降溫，哪怕已經有很多徵遷群眾完成迴遷瞭，依然還熱度不減。不過，截止到目前，徵遷群眾大多數是村集體成員，拆遷房屋大多數是村宅，僅涉及到宅基地與村産，而大産權商品房如何補償，一直還沒有官方消息。雄安三縣一些鄉鎮部分區域存在大産權商品房，更多的商品房集中在三個縣城，隨著縣城改造與提升肯定也會有拆遷，如何補償是大傢關注的問題。當前，大産權房的補償開始有瞭新消息。.......

幾十層的銀行大樓，都有什麼用？進入銀行工作難嗎？待遇怎樣？

看似財大氣粗的銀行大樓，實際上並不是你想象的那樣。甚至有些銀行雖然在整棟樓上掛著他們的標誌，但是實際上有時候他們使用的僅有一個店鋪而已。一整棟樓幾十層的銀行大廈，並不是說不存在在一些市裏麵，省裏麵甚至銀行總部的辦公點，都是一整棟的大樓。但是在那些縣級甚至基層的銀行也是一整棟樓掛著一個銀行的標誌，難道他們也需要那麼多的辦公樓嗎？整棟的銀行大樓，並不一定都是銀行的銀行給人的第一感覺就是不差錢，甚至有些人開玩笑都是這樣說，我傢開銀行的不差錢。對於一些銀行總部的大樓或者是省市局的銀行辦公，點.......