小弟在宜蘭同心圓不動産管理顧問公司從事不動産業.專營農捨.農地.建地在通貨膨漲的時代.隻有不動産抗跌.保值.增值 .買地投資不是短期暴利.買地放著準沒錯.台灣就這麼一 ... 農地投資 (北宜公路農地投資

發表日期 2008-04-20T22:06:23+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 小弟在宜蘭同心圓不動産管理顧問公司從事不動産業.專營農捨.農地.建地在通貨膨漲的時代.隻有不動産抗跌.保值.增值 .買地投資不是短期暴利.買地放著準沒錯.台灣就這麼一 ... 農地投資 (北宜公路, .....

小弟在宜蘭同心圓不動産管理顧問公司從事不動産業.專營農捨.農地.建地

在通貨膨漲的時代.隻有不動産抗跌.保值.增值 .
買地投資不是短期暴利.買地放著準沒錯.台灣就這麼一丁點地方.土地隻會越來越少.
隨著北宜高通車.帶給宜蘭第一份禮物就是人潮.

以往台北-宜蘭至少2個小時(北宜公路).現在來宜蘭隻要45分鍾.
原本在外地奮鬥的宜蘭人.漸漸改為通車上班.
原本是少為人知的地方.漸漸成為熱門觀光景點.
未來有科學園區進駐.飯店搶進.傢樂福也將在七月完工.前景大好
現在買地正是時候.因為宜蘭的地並不貴.農地纔1-3萬/坪而已喔.

農地是什麼-是可以投資.蓋農捨.蓋工廠.適百業的地.建蔽率-10%.容積率-限樓高3層及10.5公尺
農捨是什麼-相信經過礁溪.宜蘭都會看到田裏有許多美輪美奐的房屋.這就是農捨

如何選農地.挑農地.買農地?
坪數-要投資的農地可以挑756坪以上(2分半)至1000坪內.

麵寬-這點很重要.麵寬大很吃香.最好能在24-26米以上.

地點-保值.增值就是看這點.農地有區分都市計畫內.外.盡量挑選近市區.生活機能佳的農地.

交通-單麵路<雙麵臨路<三麵臨路.簡單說是齣入便利.

臨路-齣去的路也很重要.路小不好會車.路大車流量大.7-10米路剛好.

價格-若是高齣市價許多.就不需考慮.若是接近市價.考以考慮上列幾點作參考.
若是低於市價很多.半夜就趕快買瞭(因為一定會賺錢)
希望大傢買不動産時.注意這幾點.

[ 本帖最後由熾天使之怒於 2008-4-21 17:41 編輯 ]

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是这样的吗?农地现在可真值钱啊!用坪来计价以前的交易单位不是一分地多少吗?

农地的买卖现在是不用有农人的身份，但持有人会有许多要克服的问题吧!
例如:
1.持有人要拥有土地两年才可开发。
2.贷款比例较低。
3.水电计算基础和一般不同。
4.756坪空间的维护....等
这都是一般人在梦想中所不会考虑的，虽然我也会期望我有一块地可以
盖房子，但相信最终还是要回归现实面来做决定。发表一点意见给大家参考。谢谢!

点你是告诉你别再炒作农地了ok!宜兰的乡镇市区都盖满了吗?给台湾的农业留一点生机吧!拜託!农地都被都市人买光了那谁种稻子养我们呢?蔬菜水果都进口就好?

原帖由 gb9989 于 2008-4-23 16:10 发表
点你是告诉你别再炒作农地了ok!宜兰的乡镇市区都盖满了吗?给台湾的农业留一点生机吧!拜託!农地都被都市人买光了那谁种稻子养我们呢?蔬菜水果都进口就好?

谢谢大大的指教.小弟没这么大的能力炒作(我不是媒体).只是公佈投资的要点.条件.让你碍眼.抱歉

原帖由 gb9989 于 2008-4-20 14:54 发表
是这样的吗?农地现在可真值钱啊!用坪来计价以前的交易单位不是一分地多少吗?

每个地区的计算方法不一样啦
像在花莲
那边就是以一分地来计算不是算坪
那边的农地都太广阔了
随便一个买卖都是好几甲的

我是觉得~
农地买了之后~
假使要申请成建地的话~
并不是百分之百农地转建地喔
政府会征收"部分"土地...
其他才让你改成建地...
好希望有一片农地跟一间房子~~
老的时候边种种东西边养老~呵呵

1.任何一种投资买卖方式既然存在~~就表示有人操作得宜且有获利空间
2.过度炒作我到认为也不太可能~~依照农地自盖农舍的法规比例来说你就算买了农地也不可能把他盖满不是吗?~
3.前一阵子我到听说有一条法规要放宽农地自盖农舍比~~这才是屠杀农地的杀手锏~~试问农地若可以盖满50%农舍~~那投资效益比不就相对提高了很多~~自然更具投资价值~~农夫衡量之后不难保不会干脆盖房赚钱去~~~
4.投资农地图的是都计土地变更~~这方面也有法规在控制~~且有都计的不确定因素~~这很难掌握吧!~~风险不可谓不大~~~~难度也颇高~~~~另一图~~是希望能有一间自己的房子且还兼具一点可耕作范围~~享受想种什么就种什么的快乐~~且农地依照小弟所知~~也必须有一定比例的耕作面积~~~不然是不合法规的对吗?

可以介绍几家专盖农舍的营造公司吗
人在屏东
多多帮忙
谢谢

原帖由 基隆地 于 2008-7-7 05:34 发表
可以介绍几家专盖农舍的营造公司吗
人在屏东
多多帮忙
谢谢

小弟认识的建商都在宜兰.
所以帮不上忙.抱歉喔

有些透天大楼不就是使用工业地 ?  至于农舍  以前某高官农舍内还有喷水池等 ..
其实都是钻漏洞 , 农舍是甚 ??  去乡下看就知道  很多农民为方便  看管种的东西 .
盖的都很简漏田内有种东西 , 那才是农舍

没有种东西的土地除了要克荒地税盖那大透天,  那能算农舍 ?

这篇文章是4月份发表的.当时市场还在一片选举蜜月期中.不少三两年经验的投资客想必在当时也投下了地雷标地物.访佛这篇文章的寓言般

说是寓言.这跟易经里的道理一样.最极的时间点.却出现一丝的方向性预告未来
而一丝的方向性.在乎各位还存活的同业.用怎样的角度去看待这篇文章隐藏的意义

当然已经不是当初版主所言的投资属性.转而演变成保值的主流性
这一波世纪金融风暴.相信很多人都开始意识到.再大的企业也会有倒的一天.更寻求最低风险的资金保值
而市场上一些消费大众的恐慌心理.更让资金大搬风一般转存国营银行.更凸显了这文章的预言性

4月份这篇文章并未提到农地的保值性.但在许多同业的眼中.这早已经是祕而不宣的功夫.这也应该是文章未被注意的原因

其实只单论保值.单纯买卖农地不引用农舍条例.在如今环保养生当道的主流下.保持农地的利用性.确实会比论投资来的公正而有利.新社花海不就是一个例子
如今在回头看看.确实可以让我们反省.不得已舍弃房屋市场后.还有哪些方向可以建议客户.进而创造保值性与店头利润

遗产税.赠与税.土增税.农保

尽量挑选近市区.生活机能佳的农地

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