近期 戴德梁行發布我國重點城市寫字樓存量、空置率排行榜 全國寫字樓空置率排行榜齣爐，台北上廣前四，部分地區空置爆錶 - 趣味新聞網

近期，戴德梁行發布我國重點城市寫字樓存量、空置率排行榜，台北、北京、上海、廣州四大一綫城市空置率最低，均低於10%，南寜成為重點城市空置率最高的城市，近40%。

作者 華中城市研究院院長馮煜暉

台北

台北市位於台灣島北部，台北盆地的中央，四周與新北市（原台北縣）緊鄰。全市麵積272平方公裏，人口為284萬。是全台的政治、經濟、文化和教育中心，為台灣第一大城市。台北都會區麵積為2,457.1253平方公裏，人口約704萬，包括由同台北市外的基隆市、新北市的蘆洲區、三重區、新莊區、闆橋區、中和區、永和區、新店區、汐止區、樹林區、土城區、五股區、泰山區、淡水區由上述2個城市都區與台北市共同組成的大型都會區，而這片區域又泛稱大台北地區或雙北。台北市是台灣的工商業中心，全島規模最大的公司、企業、銀行、商店總部集中地。以台北市為中心，包括台北縣、桃園縣和基隆市，形成瞭台灣最大的工業生産區和商業區。

台北101 （Taipei 101），原名台北國際金融中心（Taipei Financial Center），設計師李祖原。業主是台北金融大樓股份有限公司。是位於台灣台北市信義區的一幢摩天大樓，樓高508米，地上101層，地下5層。

新光人壽大廈新光人壽大廈位於台北忠孝西路66號，在1993年建成。新光人壽大廈總高度為244.76米，總樓層數為51層，是台北第2高樓，主要作為寫字樓等用途。

遠雄國際金融中心：遠雄國際金融中心位於台北市南區，在2013年建成。遠雄國際金融中心，高度為208.30米，總樓層數為32層，是台北第4高樓，主要作為寫字樓等用途。

新巨蛋位於台北，在2011年建成。新巨蛋總高度為189.35米，總樓層數為46層，是台北第4高樓，主要作為住宅等用途。

北京

021年全年，北京新入市甲級項目共計8個，總體量達70.8萬平方米，主要集中在CBD和麗澤。其中第四季度新增供應量接近13.8萬平方米，分彆為位於麗澤的匯能鼎興大廈和中關村的鼎好DH3-A座。“2021年是本輪供應高峰期的最後一年， 全年新項目入市節奏相對閤理。年新增供應量低於我們的年初預期，主要是由於部分新項目全部業主自用或延期入市。

在辦公樓市場範圍內，互聯網科技企業在超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經接近140萬平方米，其中甲級約45萬平方米，乙級25萬平方米，産業園近70萬平方米。如果再加上小於5000平米的租賃成交，保守估計該行業今年的新增辦公麵積至少在160-200萬平米之間。

上海

陸傢嘴金融城商辦樓宇達285幢（其中超甲級和甲級寫字樓超過50幢)，樓宇內企業産生稅收超過700億元。

更誇張的是，陸傢嘴285幢商辦樓宇中，102棟商務樓稅收超億元。其中，10億元稅收樓宇30幢，50億元以上稅收樓宇4幢，分彆是上海環球金融中心、交銀金融大廈、國金中心、上海銀行大廈。

這樣的財富匯聚、富豪雲集之地，寫字樓租金自然也低不瞭，穩居上海各商務區寫字樓租金頂尖。

據OfficeGo統計，陸傢嘴寫字樓平均租金約為9.86元/�O/天，其中高端寫字樓租金高達十三四每天每平米。

陸傢嘴闆塊近期的確有不少租戶搬離，但多數是那些現金流吃緊的中小企業，他們很大一部分需求就是從傳統辦公室變成聯閤辦公。浦東區域聯閤辦公一般有三種月租價位，每個工位1800- 2000元、2500-3000元及3000元以上。

廣州

在2021年新入市的6個甲級寫字樓項目中，4座位於琶洲商務區，體量共計24.0萬平方米，占全市供應的 55.7%，由此看齣，琶洲商務區已經成為廣州寫字樓的供應主力；體育中心和珠江新城闆塊則分彆有廣州環貿中心和寺右萬科中心入市，體量分彆為10.6萬和8.5萬平方米，各占全市總供應量的24.6%和19.7%。

琶洲片區土地齣讓基本完成，目前已進入快速發展期，逐步成為廣州發展的重要引擎。作為廣州人工智能與數字經濟試驗區的核心區，琶洲産業氛圍已初步形成，除互聯網、科技企業之外，實業類企業總部也占據一席之地。預計未來隨著多個總部的竣工入駐，産業虹吸效應將進一步提升。隨著珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城、魚珠）闆塊三足鼎立的狀態齣現，琶洲、金融城、魚珠成為新興熱門區域。