消費主義是中産階級最大的陷阱嗎？是 又不是 過去十年在美國布局這項投資的人，資産都爆漲瞭 - 趣味新聞網

消費主義是中産階級最大的陷阱嗎？

是，又不是，取決於你在過去十年時間買對瞭什麼？

在過去十年咬咬牙，貸款分期30年買下高級獨棟彆墅的美國中産階級笑瞭！

根據美聯儲的消費者財務調查，擁有房屋是美國積纍財富的途徑。2019年，房主的財富中位數為254,900美元，而租房者的中位數為6,270美元。

對於除最高收入傢庭之外的所有傢庭來說，房子永遠是傢庭資産占比最大的部分。過去十年蓬勃發展的住宅房地産市場使幾乎每個美國房主都富裕起來。

然而，笑得最大聲的不是他們，而是美國富人階級。

根據NAR周三發布的一份報告，從2010年到2020年，大約71%的住房財富增長來自高收入傢庭。

反嚮推理，我們可以得齣結論，過去十年，美國富人最熱衷的投資還是房地産！

很多人會說，這次烏剋蘭危機，基輔的房子跌的沒人要，囤那麼多帶不走的房屋是負擔。但是就概率而言，美國本土爆發熱戰幾乎為“”。

除此之外，房屋暴跌的可能性還有嗎？

我們看幾張美國分州典型房屋價值走勢圖，結果就一目瞭然瞭。這是我在美國最大的找房網站Zillow上分彆選取的爾灣、達拉斯、舊金山三個熱門城市的典型房源。

不難看齣，每套房源的整體價值走嚮都是嚮上的，而且在近幾年上漲的幅度有顯著提高。

每套房源的價格變化明顯呈現三個階段，每個階段的增速提升。 特彆是近一年，價值幾乎是成90度斷崖式嚮上飆漲。

特彆是受疫情影響，美國人對住房環境的要求更高，市麵上匹配的房屋稀缺，無形中加劇瞭競價的壓力。

爾灣的那套住宅價值水平算中等，是典型的美國中産階級最愛。明顯看到近一年售價直接增長瞭近100萬美元， 相較於十年前水平，單純房屋增值迴報率高達近250%。

近十年高達250%的迴報率，相當於每年25%的迴報，扣除雜七雜八的房産稅，物業管理費，貸款利率和保險費，按5%計算， 淨迴報率高達年化20%。

NAR錶示，總體而言，美國自住房屋的總價值在過去十年中增長瞭8.2萬億美元，達到24.1萬億美元。 過去兩年，隨著需求旺盛和供應有限，房價飆升，這些財富增長仍在繼續。

美國中産階級一般都是企業的高管或者專業人纔，比如醫生、律師等。雖然薪酬相對不錯，但是工資是有明顯的天花闆的，就迴報率而言，不算高。 這樣看來，買對房産會成為中産階級最成功的一次投資。

但畢竟中産收入階層隻占美國人口的一部分，那富人階層和低收入階層的財富狀況有什麼變化呢？

根據美國房地産經濟人協會的數據錶明，美國中等收入傢庭持有的住房財富占比從2010 年的43.8% 下降到2020 年的37.5%。低收入傢庭的住房財富占比從2010 年的28.2% 下降到2020 年的19.8%。

在截至2020年的十年中，中低收入群體在總體房主中所占的比例下降。所以與2010年相比，他們在住房總財富中所占的份額有所下降，

中低收入群體的住房財富比例都在不同程度下降反映齣富人階級這十年來住房財富在不斷增長， 2010年，高收入房主持有美國所有住房財富的28%。到2020年，這一數字上升到42.6%。 特彆是疫情期間，我相信這個差距會更加驚人。

在過去十年中，收入超過該地區中位數收入200%的傢庭與其他房主之間的住房價值差距顯著擴大。 進一步拉大貧富差距。

美國的房屋擁有率在2004年達到69.2%的峰值，然後在2016年跌至63%以下，因為數百萬傢庭在房地産崩盤和衰退期間經曆瞭止贖或退齣房屋所有權。

但是對於那些還沒有進入市場的人來說，獲得房屋所有權的好處已經變得令人沮喪。

過去兩年快速上漲的房價使首次購房者成為房主的成本更高。

尤其是在最近幾個月抵押貸款利率也在攀升的情況下，即使對於有能力買房的傢庭來說，掛牌齣售的房屋嚴重短缺也使得他們很難接受報價。

First American 首席經濟學傢馬剋弗萊明說 “成為房主總是很睏難的。由於供應短缺和市場競爭性質，現在比過去更加睏難” 。

現在住房市場上可售賣的房屋是稀少的，但是你又不能買那些非賣品。

美國的貧富差距會因為房屋的快速增值而進一步拉開 。

因為房子的價值方嚮是明確的。加上美聯儲二次加息在即，通貨膨脹率在短期裏迴調可能性不大。而投資房地産無論從任何時期的結果來看都是一項穩固的，迴報率可靠的投資。

當你準備好進入美國房地産投資市場時，你會發現睏擾你最大的問題不是其他，而是房子買少瞭！

參考資料：https://www.realtor.com/news/trends/us-housing-wealth-skewed-even-more-toward-affluent-over-past-decade/

如果現在對全世界來說是一個最壞的時代，那一定是投資美國房地産最好的時期，當起風時，隻要站在風口，任何人都有可能成為下一個幸運兒。但記住，幸運不是偶然，而是偶然中的必然。機會隻留給有準備的人。