3月8日有網友爆料稱紹興柯橋區中地鏡水灣小區牆體脫落將停在小區內的一輛新車砸齣瞭大洞這是怎麼迴事？在牆瓷磚脫落現象的高層建築剛提的新車被砸齣大洞沒砸到人就沒事？據瞭解中地鏡水灣小區2015年交付牆磚掉落，新車被砸！開發商、物業、業主到底誰負責？

發表日期 3/10/2022, 2:14:03 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 3月8日有網友爆料稱紹興柯橋區中地鏡水灣小區牆體脫落將停在小區內的一輛新車砸齣瞭大洞這是怎麼迴事？在牆瓷磚脫落現象的高層建築剛提的新車被砸齣大洞沒砸到人就沒事？據瞭解，中地鏡水灣小區2015年交付，… .....

3月8日

有網友爆料稱

紹興柯橋區中地鏡水灣小區 牆體脫落

將停在小區內的 一輛新車砸齣瞭大洞

這是怎麼迴事？

在牆瓷磚脫落現象的高層建築

剛提的新車被砸齣大洞

沒砸到人就沒事？

據瞭解，中地鏡水灣小區2015年交付，由6幢18層高層和5幢三層排屋組成。

“小區外牆空鼓、開裂的現象存在很長時間瞭，我們也多次嚮物業、房産商反映過，都沒有效果。 ”住在該小區的潘女士說，小區外牆時常有零星碎石塊掉落，讓他們感到非常害怕，可並沒有人來徹底解決這一安全隱患。

3月8日下午，居民們最擔心的嚴重事故還是發生瞭，這次遭殃的是一輛剛提不到兩周的特斯拉轎車。

可以看到，這輛嶄新的特斯拉後擋風玻璃被砸齣一個大洞，周圍地麵上殘留著大量的外牆瓷片碎片。

得知車被砸後，車主第一個反應是慶幸。 “還好今天是工作日，平時這裏有很多小孩在下麵玩，萬一砸到瞭後果不堪設想。”

事故車輛

“物業的人過來看瞭，說沒砸到人就沒事，然後就走瞭。” 車主說，汽車的 維修費用大概在一萬元左右 ，目前他已經報警，待定責單齣來後將按流程進行索賠。

物業：即將撤齣小區

開發商：已過保修期

為何牆體脫落情況存在那麼久，卻無人維護？

針對此事，該小區物業相關負責人劉先生解釋：他承認小區牆體脫落問題存在時間較長，但由於修繕費用較大，物業方無法承擔。為排除風險，去年他們曾組織人員對存在脫落風險的牆體進行瞭敲除。

“目前還有五個新增點沒處理，我們也多次聯係瞭房産公司過來修繕，他們雖然答應瞭但沒有過來。”

他還稱， 下個月物業就將撤齣該小區，對於目前小區牆體脫落的情況無法負責，隻能盡量做好警示工作。

存在脫落風險的牆體

開發商負責人錶示，他並不清楚該小區牆體脫落的情況， 並認為小區已過質保期，不應由開發商負責維護。

近年來

小區外立麵脫落事件引發社會關注

高層建築外立麵脫落

傷人傷車的情況時有發生

存在較大的安全隱患

2021年3月22日晚7時許，

上海市黃浦區西淩新��小區

一棟高樓的外牆突然發生脫落，

一名路過女子被砸中不幸身亡。

杭州市一高層住宅小區外立麵

掉落一塊約10厘米的石塊

砸中一傢乾洗店的老闆娘

……

隨著高層建築的增多和使用年限的增長，

這樣的事故估計以後還會遇到，

希望能多做一些防護措施，

防止悲劇的發生。

外牆脫落事故應由哪一方承擔責任？

按照我國現行規定，城市小區外牆脫落砸到人在 保修期內的由建築的建設單位來負責 。 如果超過保修期 ， 發生的外牆脫落 ， 造成人身財産損害的 ， 建築所有權人和管理人應該承擔賠償責任 。

根據 《民法典》第一韆二百五十三條規定 ：“建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害， 所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任 。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權嚮其他責任人追償。”

開發商：“該不該由我負責？”

一般來說，如果是新修的樓盤，工程完工在兩年以內，這時候齣現瞭問題，比如外牆脫落，那麼是由開發商負責。

但是，如果超齣瞭保修期，經過司法鑒定，可以證明牆體的確 存在嚴重質量問題 ，而不是隨著時間流逝，自然脫落，那麼將由開發商負責。

物業：“該不該由我負責？”

如果小區有物業，本身物業對於小區建築物的共有部分就有檢查維修的責任。這時候脫落瞭不幸砸到瞭人或車， 物業作為管理人是需要承擔責任 。

如果小區業主存在拖欠物業費的情況，責任還需要物業承擔嗎？

答案是需要，除非物業已經和該小區解除瞭閤同。拖欠的物業費，物業可以通過起訴要迴來，但是並不能因為業主拖欠物業費而免除責任。

業主：“該不該由我負責？”

嚴格來說，住宅樓的外牆等附屬設施，都是由業主委托的物業公司負責管理的，但是在很多老舊住宅樓中，根本不具備聘請物業公司的基本條件，因此在樓宇修繕方麵就會存在缺陷，這也是安全事故頻發的客觀必然。

如果牆體本身是某業主因為裝修等個人原因而脫落，那麼，將 由該業主個人承擔承擔責任，進行賠償 。賠償結束後，該業主若認為有其他責任人，可依法追責。

若僅僅外牆脫落，無法追究原因，那麼， 由於建築物外牆屬於全體業主共同所有，將 由業主集體承擔責任 。

小區外牆齣現脫落

由誰來齣資修復？

根據《建設工程質量管理條例》第三十九條規定：“ 建設工程實行質量保修製度 。 建設工程承包單位在嚮建設單位提交工程竣工驗收報告時 ， 應當嚮建設單位齣具質量保修書 。 質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍 、 保修期限和保修責任等 。”

建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的 ，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

在保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害者可嚮開發商要求賠償 。如果保修期已過，根據 《民法典》第273條規定 ：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。”

業主作為住宅樓公共部分的共同所有權人，有維修保養該大樓並保證其安全的義務。若該小區業主有繳納住房專項維修資金，應當由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決且經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意後可動用這部分資金來維修；如果沒有住房專項維修資金，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。

來源：越牛新聞、建築時報

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買房看物業，品質看服務，越來越多的客戶在挑剔住房地段、産品的同時更看重物業服務；高端物業不僅能夠給予業主優質的服務、安全可靠的居住體驗，也是營造高品質的重要一環，更是決定房屋保值與增值的重要因素。百年物管來自英國卓越服務作為國際房地産顧問“ 五大行 ”之一，“ 第一太平戴維斯Savills ”誕生於英國，擁有物業管理一級資質，並基於國際管理品質標準獲得瞭ISO三標管理體係認證，緻力於將全球視野融入本土經驗，近五年其物業管理麵積在中國超1.4億平方米。以卓越服務，鑄就經典。曾獲得.......

SOHO中國七摺賣3.2萬平米核心物業，港股soho中國漲超20％

SOHO中國今日（10日）舉辦瞭2022年首場租賃錶彰會暨優質房源推介會，京滬兩地多傢地産經紀公司齣席。據官方消息，SOHO中國董事長潘石屹對一直以來支持公司租賃業務的閤作夥伴錶達瞭由衷的感謝，並宣布將以七摺價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分物業。港股soho中國漲超20%，SOHO中國七摺齣售3.2萬平米核心物業房源，潘石屹稱收入全部用於降負債、不分紅。據官方消息，SOHO中國董事長潘石屹宣布將以七摺價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分物業，他錶示此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會.......

香港樓市2021年量價齊升，連續12年獲全球房價最難負擔城市

地産之城香港，已連續12年蟬聯全球房價最難負擔城市之首。在國際公共政策顧問機構Demographia的國際住房負擔能力調查中，香港再一次成為最難負擔的市場，房價對入息比率由上一年度的20.7升至23.2，較之2019年的20.9增加瞭2.4個百分點。在這份調查報告中，Demographia是根據截至2021年第三季度的房價與收入，比較瞭8個國傢的92個主要市場（大都會區）的住房負擔比率，即以一個城市的房價中位數除以傢庭全年入息中位數計算，數值愈大，負擔能力則愈差。同時，這也意味著在香港一.......

房地産泡沫已經扭轉瞭

點擊【櫻桃大房子】關注並設為星標銀保監會郭主席每次講話，大傢都喜歡傳播討論，因為乾貨很多，特彆是房地産的話題，總能給市場傳遞一些信號。在今天的新聞發布會上，郭主席針對房地産金融談瞭不少，算是對2021年調控的一個總結吧，同時也給齣瞭今年的方嚮。 “去年房價下降，房地産的泡沫化、貨幣化的問題發生瞭根本性的扭轉，樓市不像以前那麼活躍瞭，但住房還是需要的，特彆是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方麵的金融服務很有意義。” 這段話大傢自己理解下，我個人覺得呢，有兩個意思：第一，去年調控取得瞭非.......

海澱大悅城要來瞭！不僅有商場還有公寓和科技園

日前，北京發布2022年“3個100”重點工程，位於海澱區西北旺鎮的海澱大悅綜閤體項目名列100個重大科技創新及高精尖産業項目。海澱大悅綜閤體産、商、住融閤，將探索區域産業項目新模式。作為北京市重點工程項目，海澱大悅綜閤體享受北京自貿區科技創新區、國傢服務業擴大開放綜閤示範區、中關村科學城北區三區政策疊加，是西北旺鎮“一鎮一園”集體經濟發展項目重要組成部分。記者瞭解到，海澱大悅綜閤體位於中關村科學城北區核心區位，在項目規劃之初就引入“産城融閤”的發展理念，在産業功能基礎上融入商業、居住.......

貸款利率和首付都低瞭，為什麼樓市還起不來？

最近網友問我最多的是，降首付降利率這麼明顯，為什麼樓市還是起不來？難道，樓市就真的沒希望瞭？大傢應該都知道，從春節一直到現在，房地産利好的消息一個接一個，這背後到底有什麼玄機？很多人把樓市冷淡，歸咎於疫情，其實，在疫情發生之前，樓市已經處於瓶頸期瞭，隻不過，疫情的發生，加速瞭樓市的崩塌！天天侃樓市，我想大傢也麻木瞭！就算是剛需，也左右搖擺，沒瞭主意！換作任何人，也無法接受，100萬的房子，首付30萬變成20萬！這也是剛需一族不敢輕易下手的原因！作為買房人，當然是越便宜越好！大傢都抱著同一種.......

究竟丨兩會委員建議取消的商品房“公攤麵積”如何影響買房？

“花瞭100平方米的錢，卻隻買到70平方米左右的房子”，公攤麵積曾廣受購房者詬病，今年兩會期間，“取消公攤麵積”的話題再度登上熱搜，有政協委員建議國傢取消公攤麵積。什麼是公攤麵積？據《人民日報》報道，今年兩會期間，全國政協委員洪洋錶示，在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。但是公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，業主毫無申辯權利。那麼，什麼是公攤麵積呢？通俗來說，公攤建築麵積是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積，主要包括：電梯井.......

呼聲再起！取消商品房預售？這事影響有多大

文丨樓叔繼取消公攤麵積話題登上熱搜之後，取消商品房預售，近日也成為討論的熱點。取消商品房預售製，實行現房銷售製度的呼聲，可謂由來已久。這一次，多個代錶委員再次發聲，到底有望實現嗎？毫不誇張地說，一旦預售製度真的取消，整個房地産行業和樓市都將迎來大變天！ 01 商品房預售製又稱為賣樓花，和取消公攤麵積一樣，它也是內地從香港學來的。1994年齣颱的《城市商品房預售管理辦法》，將它正式確定下來。中國的商品房製度，是市場經濟建立後纔有的産物，曆史並不長，在此之前都是福利分房。之所以學習香港.......

行百裏者半九十蘇州吳中的陽光城檀苑進度隻差最後1％

去年，陽光城發生流動性危機。經過一係列的債務化解動作之後，陽光城並未能順利脫身，反而是一步一步被情勢逼到懸崖邊上。在蘇州的陽光城檀苑，也同時開始瞭自救，打齣瞭超大的摺扣，多多少少引得不少購房者心動。如今，約定的2022年4月交房的期限已經近在眼前，陽光城檀苑到底有沒有如期交房的可能？帶著這個問題，我去到項目現場獲取瞭第一手信息。首先上結論：如果以目前的進展速度繼續下去，陽光城檀苑恐怕今年都難以交付。唯有增加施工的人手，纔能盡快解決問題，達成交付。城南核心位置可惜生不逢時陽光.......

公告！事關濛城公租房租金補助發放

戳上方濛城幫幫團關注看更多精彩內容點擊進入濛城便民網濛城相親網濛城招聘網濛城拼車網濛城房産網關於實施2021年度公租房租金補助發放的公告尊敬的保障戶：根據《濛城縣公共租賃住房運營管理實施細則》（濛政辦秘【2019】45號）、《濛城縣公租房租金補助發放實施方案》（濛建【2019】114號）等文件精神，即日起開始全麵收繳2021年度公租房租金並實施補助發放工作。現將有關事項公告如下：一、發放對象：主要是在2021年底前已實物配租城區公租房，並按照市場租金標準繳納全部租金，經審.......

新規下，空置房該不該“停收物業費”？

很多業主認為，自傢的房子一直都是空置的，不需要物業提供什麼服務，同時自己也從未享受到物業所提供的服務。那麼也就不需要嚮物業繳納物業費，新規下，這種說法是否正確呢？空置房究竟該不該“停收物業費”呢？眾所周知，業主之所以嚮物業公司繳納物業費的目的，是為瞭購買物業的服務，從而與物業達成物業服務閤同。根據《民法典》第九百三十七條規定內容，物業服務閤同是指在物業服務區域內，物業服務人為業主提供建築物及其附屬設施的維護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主嚮物業服務人支付物業費的閤同。一、.......

有變！徐州最大中學的南山中學選址或將確定，改名為……

今天，小編看到網上有網友曝光一份銅山區2022年城建重點工程教育項目的清單。來源：徐州高樓吧網友“歡喜” 其中，比較引人注目的是這個――華傑中學（新建），建設地塊位於獨龍山北，大學路東，中駿匯景城南，建築麵積約6.75平方米，三十軌90個班。起止年限：2022-2033 總投資（萬元）：59500 看到建設內容，有沒有感覺很熟悉？沒錯，在此前公布的南山中學的建設規劃內容中，同樣提到瞭建築麵積約6.75平方米，以及三十軌90個班等字眼。因此，這裏所說的華傑中學，很可能就是此前的南山.......

“上海納覓谘詢”以投資車位做理財宣傳，疑點重重，風險極高！

今天說的公司是“上海納覓谘詢”，是一個以投資理財為宣傳的平颱。據瞭解，該公司成立於2015年，是老牌的P2P理財企業，曾經被威海市文登區發布“非法集資風險提示函”。後來隨著P2P行業清退，該公司轉行做起瞭所謂的投資谘詢公司。該公司宣傳投資車位理財，與全國各大地産公司閤作，幫助投資人以低於市場價的價格買到車位，幫助投資人再轉賣齣去，在售階段按照固定利率支付給投資人利息。隻要仔細分析,就會發現問題：首先，客戶不是自己去購買的車位，車位的真實性無從得知；公司承諾不觸碰客戶資金，但是客戶.......

鼓勵學生三胎動真格！甘肅、江蘇、浙江率先行動，真金白銀刺激買房

引言不知道各位讀者，有沒有瞭解過我國當下的生育情況。我國當下麵臨著兩大難題，第一個難題是年輕人群的低結婚率，第二個難題就是社會上的低齣生率。而這兩個雙低的難題，也已經成為們當下必須要解決的事情。在其中，尤其是對於低齣生率問題的解決，更稱得上是重中之重。關於如何解決低齣生率，每個人都有不同的說法，真可謂是眾說紛紜。但是這些說法都有一個共同的特點，那就是降低年輕人的生活成本。隻有生活成本降低瞭，年輕人纔敢生孩子，纔願意生孩子。如今甘肅等3個省份，為提高生育率，或將對房價進行“調整”，用真金白銀.......