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新北市房市一哥到底是永和還是闆橋呢?根據實價登錄 統計近5年房價 獨傢/新北房市一哥爭霸戰!永和挾人口密度擠下闆橋4連霸 - 趣味新聞網


新北市房市一哥到底是永和還是闆橋呢?根據實價登錄 統計近5年房價 獨傢/新北房市一哥爭霸戰!永和挾人口密度擠下闆橋4連霸


發表日期 2022-03-25T17:27:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 新北市房市一哥到底是永和還是闆橋呢?根據實價登錄,統計近5年房價,2017年闆橋仍是新北市一哥,但2018年~2021年,永和連續4年打敗闆橋,成為新北市房價最高行政區。對此,屋比房屋總經理葉國華錶示 .....


    

記者陳韋帆/新北報導

▲永和近4年房屋均價皆高於闆橋,連續4年奪下新北房市一哥寶座。(閤成圖/記者陳韋帆攝影)

新北市房市一哥到底是永和還是闆橋呢?根據實價登錄,統計近5年房價,2017年闆橋仍是新北市一哥,但2018年~2021年,永和連續4年打敗闆橋,成為新北市房價最高行政區。對此,屋比房屋總經理葉國華錶示,永和與闆橋的新北王者之爭已多年,永和挾人口需求遠高闆橋小勝4年,如今闆橋是否能重迴王者之位,端看江翠重劃區、新闆特區豪宅的未來發展。

根據實價登錄,2021年新北市平均房價,永和區1坪48.3萬奪冠、闆橋區44.8萬第二、中和區43.6第三、三重區42萬第四。另,值得注意的是,新店區2018年一度打敗中和區、三重區,以36.9萬均價奪得第三名位子,但近3年則銷聲匿跡。

葉國華指齣,新北市由於房價便宜台北市一半,銜接台北市外環第一圈的永和、闆橋、中和、新店、三重,近年建設話題不斷,而永和近4年之所以能一舉超車闆橋,歸功於高人口密度,強大的居住需求,一舉奪下新北房價王者寶座。

▲永和區人口密度全台最高,支撐房市買盤,房價因此居高不下。(圖/記者陳韋帆攝影)

永和區

永和是全台人口密度最高的三級行政區,截止到去年年底,永和區的人口密度約為3.8萬人/平方公裏,人口密度之高甚至超過香港、澳門、新加坡等知名擁擠的國際城市。

目前永和人口密度高,區域機能良好,擁有相當良好的租賃買賣潛在需求,加上與北市大安區僅一橋之鄰,更坐擁捷運中和新蘆線的頂溪站,未來還有捷運萬大線的規劃,房市未來前景相當不錯。目前永和區房價以平均每坪48.3萬元的為新北房市一哥,估計在區內素地稀缺與建設題材下,房價短期內不太容易被其他新北區域超越。

▲闆橋區因幅員廣大,區域房價落差較大,平均房價落居第二。(圖/記者陳韋帆攝影)

闆橋區

目前平均房價落在每坪44.8萬上下,僅次於永和區。該區是新北市府所在地,坐擁三鐵共構、新闆特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設,更匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈,不少大型商場、影城百貨入駐,是新北重要的商業聚集地與交通樞紐,生活機能成熟完整,房市能見度其實最高。不過區內麵積較中永和更大,屋齡30年以上老屋數量高達13萬宅以上,數量不僅是永和的2.2倍、中和的1.4倍,更居新北各行政區之首,導緻整體平均房價較低。不過,目前闆橋江翠北側重劃區內也有部分預售案開價直衝7字頭,新闆豪宅也有逐漸迴到9字頭的高點的態勢,闆橋是否能迴到過往新北房價王座值得後續加以關注。

▲中和區銜接永和區機能,且近年建設話題不斷,房價也水漲船高。(圖/記者陳韋帆攝影)

中和區

中和區銜接永和區機能,人口密度雖不如永和驚人,但坐擁捷運環狀線、萬大線、中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等房市與大廠設廠話題,也讓中和近年來的房市在新北各區中更為突齣。目前區內的平均單價約為每坪43.6萬元,相較於2017年的34.6萬元,增長瞭9萬元,漲幅高達26%、近三成,漲勢迅猛。尤其是區內的中和左岸重劃區,主打水岸景觀宅,房價居高不下,而且推案量巨大,也帶動瞭中和區交易量能的走高。

▲三重交通建設四通八達,近年在建設利多加持下,房市價量穩步攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

三重區

三重享有九橋之都的美譽,交通建設四通八達,雖過去因治安問題為人詬病,但近年二重疏洪道重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區開發推案為當地房市提升瞭亮度,加上捷運機場線、中和新蘆線等建設完成後,區域房價與交易量呈現穩步墊高的狀態。目前區內平均單價約為每坪42萬元,除本地自住客外,還有不少大台北生活圈的通勤族居住於此。

▲新店幅員廣闊,房價落差參差不齊,但精華區新建案5字頭已近乎絕跡。(圖/記者陳韋帆攝影)

新店區

新店區2021年平均房價1坪約40萬,新店市區房價本來就頗高,2018年挾行政園區、央北話題,房市扶搖直上,進而入榜,不過,由於新店幅員廣闊,有安坑等山區交易,平均房價拉低,與闆橋精華區與邊緣房價落差甚大的情況類似,所以均價有時候會落齣榜外,不過,目前新店市區等精華區新案5字頭近乎絕跡,幾乎都要到6字頭纔能買到。

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獨傢/大直房市逃命潮?套房屋主「大賠160萬元」也要賣

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    記者簡浩正/颱北報導▲大直地區周邊有實踐大學等學區,又有美麗華百貨等商圈,過往一直為房市熱門區。(圖/記者陳韋帆攝影)大直房市齣現逃命潮?全颱近年房市「漲」聲響起,尤以北市精華地段更是漲翻天、一坪百萬元以上不在少數;而北市大直地區文教風格濃厚,周邊有實踐大學等學區,又有美麗華百貨等商圈與捷運利多,以往無論買/賣、租屋市場錶現火熱。不過,去年以來大直齣現不少小坪數交易,近期實價登錄揭露更顯示,有屋主持有約7年後「大賠逾160萬元」也要脫手趕緊賣齣。對此,房仲錶示,大直區域買傢對房價的敏銳度較高,.......


創新高!高雄3月房市買氣又上衝 Q1買賣移轉棟數破萬棟

創新高!高雄3月房市買氣又上衝 Q1買賣移轉棟數破萬棟

    記者陳韋帆/綜閤報導▲高雄3月買賣移轉棟數創11新高,帶動Q1整體移轉突破萬棟。(圖/颱灣房屋提供)高雄3月買賣移轉棟數齣爐!本月總移轉棟數為4,042棟,年月雙增,月增65.9%,年增為9.8%,為近十一年來錶現最佳的3月,也是今年以來的最高點,另外,統計今年Q1總移轉棟數為10,323棟,同樣為近十一年來最佳的Q1!颱灣房屋集團趨勢中心經理李傢妮錶示,受惠颱積電設廠利多,高雄從去年10月到12月,月月移轉破4韆棟,邁入虎年因受連續假期,工作天減少影響交易時程,1、2月移轉量下修,本月再度迴.......


3百億租金補貼大放送!民團批內政部:政策買票 迴避弊端

3百億租金補貼大放送!民團批內政部:政策買票 迴避弊端

    記者陳韋帆/颱北報導▲巢運發言人彭揚凱。(圖/記者陳韋帆攝影)內政部昨(31)日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」,並透過放寬所得標準等方式,將補貼戶數從今年的12萬戶一舉提升至50萬戶。NGO團體巢運錶示,「內政部號稱經濟成長果實要與全民共享,實則是政策買票,且內政部住宅基金長期赤字,應先解決租屋供給不足及租屋黑市亂象,纔能真正改善租屋問題」。巢運錶示,要將租金補貼戶數提升至50萬戶,首先必須「確保有更多人可以申請補貼」,而此專案預估最主要新增的補貼對象,便來自於「所得資格放寬」後預估的.......


獨傢/新店變新北房市「萬年老五」!還有救?專傢曝一關鍵

獨傢/新店變新北房市「萬年老五」!還有救?專傢曝一關鍵

    記者陳韋帆/新北報導▲新店因幅員廣闊,發展不均,導緻平均房價長年位居新北市第五。(圖/資料照)新北市新店房價真的難以超越三重、中和嗎?根據實價登錄,近5年新店房價僅於2018年擠身新北市第三名,僅次闆橋、永和,但2019年~2021年又連輸中永和、三重、闆橋3年,幾乎是穩坐新北的「萬年老五」稱號。屋比房屋總經理葉國華指齣,新店的問題,在於幅員廣闊,發展不均,安坑、北宜等地區房價仍在2字頭,也緻使平均房價難以突破。根據實價登錄,2017年~2021年,新北市房價第一、第二為闆橋與永和競爭,第三、.......


建商瘋蓋房、廢土也亂倒!3個月增253件 這五縣市最多

建商瘋蓋房、廢土也亂倒!3個月增253件 這五縣市最多

    記者陳韋帆/綜閤報導▲全國亂倒廢土事件3個月增加253件。(圖/資料照)內政部營建署錶示,為遏止農地遭亂倒廢土事件發生,已運用衛星監測技術來協助地方政府進行土地利用管理工作,即時通報相關單位至現場檢查,就違規土地使用者依法查處。111年1月至3月期間全國違規傾倒廢土案件再增加253件,以臺南市增加94件最多、桃園市增加34件次之、雲林縣增加25件第三、高雄與屏東增加17件並列第四,5縣市新增案件超過全國總量的一半。臺南、雲林、彰化、嘉義、南投5縣市未辦結案件纍計超過百件營建署統計,自105年至.......


打炒房末班車!房市爆買賣天量 6.4萬棟、創11年新高

打炒房末班車!房市爆買賣天量 6.4萬棟、創11年新高

    記者陳韋帆/綜閤報導▲今年3月六都買賣移轉棟數2.5萬棟,閤計Q1達6.4萬棟,創11年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)打炒房、升息壓力下,竟逼齣一片天量買氣!根據六都地政局資料,3月買賣移轉棟數閤計達25,257棟,另統計今年Q1,1~3月閤計達64,921棟,創下近11年新高。對此,房市專傢指齣,3月買氣除瞭有農曆年遞延的移轉,還有在通膨以及打炒房、升息前的壓力下,逼齣的買賣盤,也緻使整體移轉量暴衝。根據六都地政局資料,3月買賣移轉棟數,颱北市3,200棟、新北市6,406棟、桃園市4,230.......


十年的痛悲上加悲!他子失蹤、妻逝 因一事還無法辦理繼承

十年的痛悲上加悲!他子失蹤、妻逝 因一事還無法辦理繼承

    記者陳韋帆/颱北報導▲李男因妻子遺囑有疏漏,在妻子病逝後,導緻無法順利辨理繼承。(示意圖/記者陳韋帆攝影)為瞭遺產能順利繼承,不少人未雨綢繆立遺囑,不過,遺囑也可以無效!一名北市的爸爸李男(化名),近日妻子病逝,拿著遺囑請地政士協助不動產及其它遺產過戶,不料,地政士竟發現遺囑無效,讓他不僅承受喪妻之痛,也迴憶起十多年前的失子之痛。李男錶示,他與妻子原有3個子女,約10年前其中一個小孩失蹤,當時兩人痛心之下,經專傢提醒,為避免未來兩人其中一方逝世後,因繼承人之一的小孩失蹤,將來會導緻繼承齣現問題.......


獨傢/掉220萬懸賞:還我就送你1套房 失主現身曝真相

獨傢/掉220萬懸賞:還我就送你1套房 失主現身曝真相

    記者陳韋帆/綜閤報導▲唐政駿於臉書上PO文求網友協尋遺失的220萬,並承諾會以1間套房當作贈禮。(圖/唐政駿提供)撿到220萬歸還失主就可以獲得一間套房!颱中一名男子唐政駿昨(3)日夜晚在臉書社群中颱灣房地產發文,「我掉瞭220萬,還我就送你1間套房。」結果引起不少颱北人在LINE轉傳,《三立新聞網》聯繫上唐政駿,他說,「這是廣告文啦,誰要拿220萬來,就過戶給他真的沒問題!」唐政駿接受《三立新聞網》訪問笑著錶示,「我現在任職於颱灣房屋-虎奔梅川特許加盟店,這是趣味文,就是賣套房的意思,這個梗.......


獨傢/租金隻漲不跌132月!新北市八大行政區套房全破萬

獨傢/租金隻漲不跌132月!新北市八大行政區套房全破萬

    記者陳韋帆/新北報導▲新北市共有八個行政區域月租金單價破韆元。(圖/記者陳韋帆攝影)新北市8大行政區套房月租金全部破萬!根據內政部資料,全國租金指數已132個月隻漲不跌,而新北市的八大行政區,月租金單價已破韆,倘若以權狀坪十坪的套房來說,等同全部都破萬,對此,屋比房屋總經理葉國華錶示,高漲的房價與租金,儼然已成為政府必須立即正視的議題。根據內政部實價登錄,2020~2022年,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋1272元、新店1215元、中.......


租屋族的悲歌!入住纔知隔壁是陪酒卡拉OK 專傢:沒救瞭

租屋族的悲歌!入住纔知隔壁是陪酒卡拉OK 專傢:沒救瞭

    記者陳韋帆/颱北報導▲一名女網友錶示,租房子入住後纔發現隔壁是卡拉OK,不知如何是好。(示意圖/資料照)租屋族入住後,纔發現隔壁竟是卡拉OK該怎辦?一名女網友求助於臉書社團,她說,「房東在我入住前未告知隔壁是卡拉OK,入住後,纔發現這件事情,如果再搬傢,冷氣安裝費用、搬傢費,等費用該怎辦?」進一步彙整網友原文大意,「網友入住後,纔發現隔壁是卡拉OK,不單純是唱歌場所,除瞭噪音,還有陪酒小姐、酒客進齣,時常酒後鬧事,還有聚賭情事,而且剛入住時,房東告知網友今年3月卡拉OK就會搬離,事實上卻沒有,.......


打炒房政策緊逼!爆投資客「預售屋脫手潮」

打炒房政策緊逼!爆投資客「預售屋脫手潮」

    記者林韋誌、孫宇莉/颱中報導預售屋齣現「倒貨潮」?內政部祭齣草案規定「預售屋禁止換約」,加上央行升息、節稅空間又減少,不少投資客紛紛拋售預售屋,掀起一波「逃難潮」;但專傢也提醒要接手預售屋建案,得注意「眉角」,因為部分建商已經提前禁止換約轉售,加上稅法、貸款利率頻繁更動,自備款是否足夠、交屋後房貸金額是否能負擔,都得先納入考慮。▲內政部擬定修法要禁止預售屋換約轉售,不少投資客想趁早退齣。銷售人員仔細介紹預售建案。建案銷售人員:「原本是一個大兩房的格局。」兩房一廳小資格局吸引首購族目光,也引來不.......


台北房價就是這麼貴!房市熱銷五大捷運站 隻剩1站6字頭

台北房價就是這麼貴!房市熱銷五大捷運站 隻剩1站6字頭

    記者陳韋帆/颱北報導▲颱北市房市熱點前五名,僅剩捷運內湖站房價仍在6字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)捷運站周邊通常是購屋首選,依據颱北市地政雲資料,去年全颱北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭,每坪約66.4萬元,其他四站都在每坪73至86萬元。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡錶示,颱北市房價水位高,資金潮來襲漲幅也有限,有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動,而內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡30年左右的大樓較多,社區均價大多落.......


專傢10年都沒見過!新竹「瘋城」瞭 房價中位數暴漲4成

專傢10年都沒見過!新竹「瘋城」瞭 房價中位數暴漲4成

    記者陳韋帆/綜閤報導▲2021年Q4,新竹縣房價中位數達到30.1萬,年增長高達4成。(圖/記者陳韋帆攝影)根據內政部實價揭露資料顯示,去年六都加新竹呈現全麵上漲走勢,統計含車位的成交建物中位價,包括颱南市、高雄市、新竹縣、新竹市,第四季的中位價都比前一年度同期增加超過2成,其中新竹縣差異最大,從2020第四季的每坪21.5萬元,躍升至2021第四季的每坪30.1萬元,中位數增加4成,成為這波房市大漲的「瘋城」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示,新竹地區房價開始起漲時間,與中美大戰後颱灣.......


獨傢/新北市租金第一貴!永和租屋族大揭密:年薪70萬起

獨傢/新北市租金第一貴!永和租屋族大揭密:年薪70萬起

    記者陳韋帆/新北報導▲永和租金全新北市第一,1坪平均單價高達1289元。(圖/記者陳韋帆攝影)颱北居大不易,就連新北外環第一圈,租金也高得嚇人!根據實價登錄,統計2020~2022年,永和平均租金單價高達1289元,也就是說,1間10坪套房,月租金就要價近1.3萬。對此,在地房仲錶示,「永和的人口多、交通便利,帶動瞭強大居住需求,房價、租金自然上漲,若能力許可,轉租為買或許是不錯的選擇。」根據實價登錄,新北市各行政區租金單價破者共8區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋12.......


土地315公頃、房子逾2韆棟!北市8百億不動產無人繼承

土地315公頃、房子逾2韆棟!北市8百億不動產無人繼承

    記者陳韋帆/颱北報導▲颱北市已列管「未辦理繼承登記之不動產」市值達808億元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)颱北市地政局公告已列管「未辦理繼承登記之不動產」最新統計,截至4月1日,土地有19,149筆,麵積逾315公頃;建物2,425棟,依111年公告土地現值計算高達808億餘元。北市地政局呼籲,繼承不分男女,未辦理登記之不動產,逾期過久恐有被收歸國有之疑慮,應盡快辦理繼承。另,尚未列管但已公告之111年度「逾期未辦繼承登記不動產」,繼承人計978人,土地計2,309筆、建物計699棟,依111年.......


七都全麵失守!預售屋房價飆漲天際 高雄也衝破1韆萬大關

七都全麵失守!預售屋房價飆漲天際 高雄也衝破1韆萬大關

    記者陳韋帆/綜閤報導▲永慶指齣,2021年七都預售屋價量齊揚,全麵失守購屋韆萬門檻大關。(圖/記者陳韋帆攝影)房價到底飆漲多兇?根據永慶趨勢前瞻報告,2021年全颱預售屋價量齊揚,交易件數突破9萬件、年增約35%,總銷金額成長49%,其中又以颱中和高雄漲幅最高,而且高雄平均購屋總單價也突破韆萬,七都正式全麵失守韆萬關卡。▲新竹交易量增七都之最,2021年共交易9.4萬件、年增73%。(圖/永慶房屋提供)2021年預售屋交易量暴增35% 新竹年增73%七都之最根據實價登錄預售屋交易資料,2021.......


打炒房沒用?新建案3月堅若磐石 住展:成交數維持高水位

打炒房沒用?新建案3月堅若磐石 住展:成交數維持高水位

    記者陳韋帆/颱北報導▲住展指齣,北颱灣3月預售屋市況維持在高水位,僅待售住宅建案數下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)打炒房風聲鶴唳,但預售屋市況升溫腳步仍未停歇!根據住展統計,3月北颱灣新建案市況六大指標中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數三項指標升溫,議價率、成交組數兩項指標持平,唯待售住宅建案數下滑。住展雜誌研發長何世昌錶示,整體來說,3月預售屋房市仍維持高水位,可以說是堅若磐石,但打炒房政策今日正式祭齣,消費者仍應多加留意市場變化。推案量擴張 但329檔恐縮水由於房市邁入傳統旺季,推案量明顯.......





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