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為瞭遺產能順利繼承 不少人未雨綢繆立遺囑 十年的痛悲上加悲!他子失蹤、妻逝 因一事還無法辦理繼承 - 趣味新聞網


為瞭遺產能順利繼承 不少人未雨綢繆立遺囑 十年的痛悲上加悲!他子失蹤、妻逝 因一事還無法辦理繼承


發表日期 2022-04-01T20:35:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 為瞭遺產能順利繼承,不少人未雨綢繆立遺囑,不過,遺囑也可以無效!一名北市的爸爸李男(化名),近日妻子病逝,拿著遺囑請地政士協助不動產及其它遺產過戶,不料,地政士竟發現遺囑無效,讓他不僅承受喪妻之痛,也 .....


    

記者陳韋帆/台北報導

▲李男因妻子遺囑有疏漏,在妻子病逝後,導緻無法順利辨理繼承。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

為瞭遺產能順利繼承,不少人未雨綢繆立遺囑,不過,遺囑也可以無效!一名北市的爸爸李男(化名),近日妻子病逝,拿著遺囑請地政士協助不動產及其它遺產過戶,不料,地政士竟發現遺囑無效,讓他不僅承受喪妻之痛,也迴憶起十多年前的失子之痛。

李男錶示,他與妻子原有3個子女,約10年前其中一個小孩失蹤,當時兩人痛心之下,經專傢提醒,為避免未來兩人其中一方逝世後,因繼承人之一的小孩失蹤,將來會導緻繼承齣現問題,就立下遺囑,隻要夫妻兩人其中一方先過世,則指定繼承予對方。

近期,李男妻子因久病去世,李男就拿著遺囑請地政士協辦繼承,地政士核對資料時,竟發現遺囑上的見證人隻有蓋章,沒有親筆簽名,也沒有指印,確定為無效遺囑,無法協辦繼承予過戶。最終,李男隻能與2個還在的小孩,與失蹤多年的小孩,4個人公同共有妻子遺產。

協辦的地政士,土城正業地政事務所所長鄭文在錶示,依據民法第1189條規定,遺囑的種類有:自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑及口授遺囑五種,製作的方式不同,但是,效力都相同,不依法定方式作成之遺囑,依照民法第73條規定,應屬無效。

李男妻子在民國102年間委託律師事務所完成瞭遺囑,內容中載明瞭被繼承人的不動產及公司資產的繼承權,概由被繼承人的先生繼承,被繼承人不幸於111年2月間往生,也就是該遺囑發生效力的時間,不過,遺囑內容有重大瑕疵。

鄭文在指齣,民法第1194條規定代筆遺囑由遺囑人指定三人以上之見證人,由遺囑人口述遺囑意旨,使見證人中之一人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可後,記明年、月、日,及代筆人之姓名,由見證人全體及遺囑人同行簽名,遺囑人不能簽名者,應按指印代之。

他說明,李男的遺囑,見證人以蓋章代替簽名,屬於無效遺囑。依據內政部101年8月23日內授中辦地字第1016651533號函規定:遺囑應依法定方式為之始為閤法有效,又簽名可藉筆跡比對防止遺囑偽造或變造,是民法各類遺囑有關遺囑人及見證人須簽名規定係法定特別要件,應無民法第3條得以印章代替簽名規定之適用。

鄭文在建議,民眾若有立遺囑需求,可尋求公證人的協助,公證人不僅經驗更加豐富外,具有執照的公證人,無論任職於政府機關或民間,都擁有同樣的效力,不僅可降低疏漏的可能性,倘若不幸發生糾紛,也可於法有據。

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獨傢/房子貴!大傢一起買鳥居?葉國華:當心三「高」風險

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    記者陳韋帆/綜閤報導▲房價居高不下,低總價的小宅也成為購屋主流,全國交易佔比達41%。(圖/記者陳韋帆攝影)房價居高不下,小宅成為主流!根據內政部最新資料,2021年全颱住宅交易,25坪以下小宅佔41%,其中,六都+新竹縣市,也全部以小宅為交易主流,颱北市更高達51%,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪錶示,中小坪數住宅的總價親民,購屋門檻相對較低,對口袋不深的民眾來說相當友好,不過購買此類產品仍有三大隱性風險,購屋民眾不得不慎。葉國華指齣,現代社會結構,不同於以往的三代同堂、四代同堂.......


獨傢/居隔女兒送同住!房客氣炸反對 房東竟迴:她快篩陰

獨傢/居隔女兒送同住!房客氣炸反對 房東竟迴:她快篩陰

    記者陳韋帆/新北報導▲黃小姐的房東,突然將居隔的女兒,送至她同房子內的和室同住。(示意圖/記者陳韋帆攝影)全颱疫情升溫,居傢隔離人數越來越多,新北市土城一名租屋族黃小姐,近日房東突然告知「我女兒被居傢隔離十天,所以要搬到與她同一間房子內的和室同住」,讓黃小姐相當害怕,不知如何是好。黃小姐接受《三立新聞網》訪問指齣,「當時房東主動告知我這件事,她女兒是匡列對象必須隔離十天,想到這段時間我必須與她共用廚房、客廳,我當下有告知房東會損害我的權益。」▲黃小姐嚮房東抗議,房東卻以女兒快篩陰性反駁。(示意.......


獵地鎖定!中部5超市房東易主 建商「7大如意算盤」曝光

獵地鎖定!中部5超市房東易主 建商「7大如意算盤」曝光

    記者陳韋帆/綜閤報導▲近年不少建商鎖定超市獵地。(圖/颱灣房屋提供)近年不少超市變成建商獵地對象,根據實價登錄,近2年中部就有5間超市房東易主,被建商買下。颱灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中錶示,超市通常具有「土地廣大、建物高齡、產權單純、交通、機能、區位、能見度、養地收租」共7大優勢,自然成為建商獵地首選之一。盤點近2年中部易主的5間超市,包括颱中市大裏塗城路「金住生鮮超市」3.57億成交、「傢樂福南屯店」16.18易成交、「北屯裕毛屋超市崇德店」14.86易成交;彰化縣員林永昌街「鄉親生鮮.......


1年賣4528間!全台十大預售屋熱區 第一名是桃園龜山

1年賣4528間!全台十大預售屋熱區 第一名是桃園龜山

    記者陳韋帆/綜閤報導▲全颱十大預售屋熱區,第一名是桃園龜山,1年交易達4528件。(圖/永慶房屋提供)全颱十大預售屋交易熱區齣爐!根據實價登錄,統計2021年2月~2022年1月,交易行政區冠軍為桃園龜山4528件、桃園中壢3850件第二、颱中北屯3777件第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍錶示,國內經濟錶現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐下,推升民眾看好房市發展的預期心態,讓房市買氣持續升溫,同時也帶動預售屋交易在全颱遍地開花。桃園龜山預售市場火熱 平均每月成交377筆觀察近一年全颱各行政區.......


1坪隻差2萬!台南新舊屋價差齣爐 善化買新房子超級劃算

1坪隻差2萬!台南新舊屋價差齣爐 善化買新房子超級劃算

    記者陳韋帆/颱南報導▲颱南房市沉寂多年,近年異軍突起,導緻新舊屋價差不均情況嚴重。(圖/記者陳韋帆攝影)颱南房市沉寂多年,近年異軍突起,導緻各行政區齣現瞭新舊屋價差不均的情況。根據實價登錄,2021年10月~2022年3月,新舊屋價差最大的依序為仁德66.75%、歸仁65.16%次之、中西區60.91%第三。而價差最小的則是善化區, 1坪隻差2.3萬、差距僅10.38%。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指齣,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶.......


新北市租金最貴8大區/闆橋竟輸永和、三重 全市排名第三

新北市租金最貴8大區/闆橋竟輸永和、三重 全市排名第三

    記者陳韋帆/新北報導▲闆橋近2年平均租金1坪1272元,位居新北第三名。(圖/記者陳韋帆攝影)新北市首善之都闆橋,近年不僅平均房價連輸永和4年,租金更位居第三,被永和、三重共同擊敗。對此,屋比房屋總經理葉國華指齣,闆橋房價、租金落後永和、三重的主因,在於腹地遼闊,區域發展不均,也緻使精華區與邊陲區域價差甚大,纔導緻平均房價、租金冠軍之位不保。根據實價登錄, 新北租金根據內政部實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋127.......


新北市租金最貴8大區/新店擁六大特色 長期租約成常態?

新北市租金最貴8大區/新店擁六大特色 長期租約成常態?

    記者陳韋帆/新北報導▲新店近2年平均租金1坪1215元,全新北市排名第4。(圖/記者陳韋帆攝影)新店租金單價全市排名第4!根據實價登錄,2022年3月,新北市新店區房租單價1坪1215元,也就是說,1間20坪房子月租要價達2萬以上。房仲指齣,新店具有六大特色,吸引不少人入住,且不少租客已開始簽「長期租約」,頗有「以租待買」的意味,租金也隨著房價、需求不斷攀升。根據實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋1272元、新店1.......


新北市租金最貴8大區/中和有租屋天堂 專傢:套房全秒殺

新北市租金最貴8大區/中和有租屋天堂 專傢:套房全秒殺

    記者陳韋帆/新北報導▲在地房仲指齣,中和長期都是北漂族租屋天堂。(圖/記者陳韋帆攝影)中和竟是北漂租屋天堂?根據實價登錄,2022年3月,新北市中和區平均租金1坪1197元,新北市排名第五。屋比房屋永和中正加盟店店長黃貴文指齣,中和租賃市場蓬勃、類型眾多,長期都是北漂族的租屋天堂,尤其是南勢角區域,幾乎有屋況不錯的房子,一旦齣租釋齣就是秒殺。根據實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋1272元、新店1215元、中和11.......


新北市租金最貴8大區/新莊也貴鬆鬆 專傢:物以稀為貴

新北市租金最貴8大區/新莊也貴鬆鬆 專傢:物以稀為貴

    記者陳韋帆/新北報導▲根據實價登錄,新莊房租單價已達1109元,全市排名第六。(圖/記者陳韋帆攝影)全颱租金指數逾132個月隻漲不跌,新莊租金單價破韆元。根據實價登錄,2022年3月,新北市租金單價破韆元共八區,新莊排名第六。在地房仲指齣,近年全颱房價攀漲帶動租金走揚,而新莊租屋釋齣稀少,在物以稀為貴的情況下,也進一步拉升瞭新莊租金水平。根據實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋1272元、新店1215元、中和1197.......


新北市租金最貴8大區/汐止3年漲23% 葉國華:還會漲

新北市租金最貴8大區/汐止3年漲23% 葉國華:還會漲

    記者陳韋帆/新北報導▲根據實價登錄,汐止2022年3月平均租金1102元,新北市排名第七。(圖/記者陳韋帆攝影)新北市汐止租金3年狂漲23%!根據實價登錄,2022年3月,汐止平均租金1坪1102元,全市排名第七,若相較2020年3月,漲幅達23%,新北八大精華區之冠。屋比房屋總經理葉國華錶示,汐止房租雖然兇猛,實際上仍是新北第一圈相對便宜區域,所以仍是北市上班族最愛租屋區域之一。葉國華指齣,汐止因沒有捷運,且租屋釋齣較少,導緻租賃市場較不活絡,不過,一橋之隔到南港,其區位、機能,並不亞於中永.......


新北市租金最貴8大區/默默漲也很驚人 土城3年漲14%

新北市租金最貴8大區/默默漲也很驚人 土城3年漲14%

    記者陳韋帆/新北報導▲土城租金近3年漲幅達14.6%,平均月租金每坪來到1061元。(圖/翻攝自Google Maps)談到房市,新北市土城區長年是較少被討論區域,不過,並不阻擋土城房租的飆升,根據實價登錄2022年3月,土城租金單價來到1061元、3年增加瞭14.6%,也就是說,平均一間10坪套房,月租金已達萬元以上,即使是較少人討論、默默的漲,也相當驚人。根據實價登錄,2022年3月,新北市各行政區租金單價破者共八區,依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、闆橋1272元、新店1.......


永和一屋租23人!嫌詐4百萬立刻自首 受害者恐求償無門

永和一屋租23人!嫌詐4百萬立刻自首 受害者恐求償無門

    記者陳韋帆/新北報導▲盧嫌一屋多租23人,金額達400萬,詐後立刻至永和秀朗所自首。(圖/翻攝畫麵)新北市永和區齣現一起租屋詐騙,受害者高達23人,金額達400萬!33歲盧嫌以房仲身分,於《591租屋網》刊登租屋廣告,一屋多租,受害者多為大學生,嚮警方自首。住宅消保會創會理事長吳翃毅錶示,以實務觀點來看,受害者恐怕最終會麵臨求償無門的窘境。永和分局錶示,秀朗派齣所日前破獲一起租屋詐騙,33歲盧嫌因理財不善,故積欠債務,以仲介公司名義於知名租屋網散佈招租消息,將颱北市及新北市多處套房一屋多租,遭.......


獨傢/竹北男1億現金買北市豪宅 單價128萬創全棟新高

獨傢/竹北男1億現金買北市豪宅 單價128萬創全棟新高

    記者陳韋帆/颱北報導▲僑聯大韆齣現新的交易紀錄,以總價1億788萬、單價128.7萬創社區新高。(圖/翻攝自Google Maps)新竹人捧1億788萬現金買颱北市豪宅!根據實價登錄,颱北市中山區豪宅「僑聯大韆」,2022年3月,7樓戶以1億788萬成交,坪數120.8坪(含車位),拆算單價每坪128.7萬,刷新該社區最高單、總價紀錄,買方為新竹自然人竹北的林先生,無貸款購入。「僑聯大韆」位於颱北市中山區民權西路上,樓高15樓,屋齡4年,規劃4房型,78~108坪;實登資料上,共49筆實登資料.......


最熱重劃區!A7強壓青埔、江翠奪第一 一年賣4.8韆間

最熱重劃區!A7強壓青埔、江翠奪第一 一年賣4.8韆間

    記者陳韋帆/綜閤報導▲A7重劃區成為北北桃房市最熱門的新興重劃區。(圖/翻攝自Google Maps)A7重劃區躍升北北桃房市最熱交易區!根據實價登錄,2021年房市交易最熱新興重劃區,A7重劃區以4804件奪冠、青埔高鐵特區4377件次之、中路重劃區2109件第三,至於江翠、淡海,則分別以1933件、1219件落於第四、第五。屋比房屋總經理葉國華錶示,從數據上,我們可得知,桃園的新興重劃區,吸力明顯遠高於新北市重劃區,前三名的重劃區,包括A7、青埔、中路,房價皆2~3字頭,吸引瞭不少脫北族前.......





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