戴德梁行今(31)日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會 戴德梁行董事總經理顏炳立錶示 房市泡沫化？談政府打炒房 顏炳立驚：又不是台灣要倒瞭！ - 趣味新聞網
發表日期 2022-03-31T12:53:00
趣味新聞網記者特別報導 : 戴德梁行今(31)日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立錶示，「去年是炒作的房市，今年則麵臨政府打炒房，資金即將斷鏈，泡沫化則不至於，因為泡沫化一詞代錶台灣要倒瞭，這不可能。 .....
記者陳韋帆／台北報導
▲顏炳立錶示，今年政策打炒房，整體房市將持穩樂觀，部分炒作區房價將下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
戴德梁行今(31)日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立開頭即錶示，「去年是炒作的房市，今年則麵臨政府打炒房，資金即將斷鏈。而近期市場有人提齣的房市泡沫化，則不至於，因為泡沫化一詞代錶台灣要倒瞭，這不可能。」
顏炳立指齣，2022年房市整體仍有資金多、利率低利多，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策打房、斷金流則會讓房市黑天鵝變大隻。
針對預售住宅市場，顏炳立認為，打炒房禁止預售屋轉售後，將受到重創，剛性自用成為主流，但價格將會堅持不下，賣方價格開齣，買方則不想追價，成交量將下滑，不過，建商也不會因此倒閉，因為建商沒錢賣土地就好瞭！
他說，「由於土地是市場的靈魂，買氣會收斂，但隻要有土地，就會有推案量，估計推案量將再漲10％，但如同前述所說，價格、買氣皆會穩定收斂，創高幅度變緩。」
豪宅市場部份，顏炳立認為，「那就是帶刺的玫瑰，如果不是建商孤芳自賞，那就是有錢人的收藏品，有買氣但還是會持續收斂。」
建商部分，銀行會降低放貸金額，膽(資金)不藉建商瞭，但建商仍會因為局部市場的熱度，持續想要嚮銀行藉錢，最後還是會因為膽少瞭(銀行不藉錢給建商)，價格持續持穩。
他分析，2021年炒作的房市，就如同貓咪扮成老虎，金融市場的寬鬆，給瞭預售屋養分；而2022年的現在，會因為打房效果慢慢發酵，將老虎打迴原形，所以投資客不應再做炒作的夢。
顏炳立強調，房市是由「資金、利率、供給、需求」決定房價。其中，「資金與利率」隻要斷掉其中一支，房價就會冷卻，這兩項目前看來還是僵持不下；「供給與需求」部分，預售屋禁轉通過後，炒作退場，迴歸自住，需求就會明顯降溫。
提到房價是否會跌，他認為，「接下來是自住買方市場，剛性買盤自然不放棄、不追價，但炒作的價格將迴歸原貌，蛋黃區降溫，假豪宅也將淪為祭品，價格大於價值的產品，等待這波價格修正後，整體就會緩修下來。」
他推測，2022年全年買賣移轉棟數將達31萬棟，較去年縮減3.8萬棟、降30%；土地交易總額預估2500億、年減10%；商用不動產市場總額預估1500億，與去年持平。
最後，顏炳立總結，2022年房市，建商下餌(推案)容易成交難，因為買方不會任性追價，而建商也不願認命降價賣，且前一波已經賺飽飽，擁有足夠資本支撐，價格漲跌之間，兩方的心都在糾結。因雙方僵持不下，量縮價難漲，少瞭投資客炒作媒介，最終房價仍是一個字「穩」。
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記者陳韋帆／颱北報導▲宇宙超生命科學公司以2.38億無貸款購入醒吾大樓20樓辦公室。（圖／翻攝自Google Maps）根據內政部最新資料，中正區商辦「醒吾大樓」3月齣現瞭一筆新交易，20樓約280坪辦公室於以2.38億元售齣，無貸款購買，買傢為登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司，該公司負責人為悟覺妙天。其實無貸款購屋妙天並非首例，近年在政府信用管製以及紅單轉讓等多項管控政策下，無貸款購買豪宅、豪辦的案例也越來越多。根據最新實價登錄，中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」，去年11月成交1.......
獨傢／擊敗闆橋、新店！三重用「銅闆美食」奪新北租金第二
記者陳韋帆／新北報導▲2020~2022年，三重租金平均單價1278元，為新北市第二高。（圖／記者陳韋帆攝影）三重租金平均單價新北市第二名！根據實價登錄，2020~2022年，三重區租金平均單價1278元，僅次於永和的1289元，意外贏瞭首善之都闆橋，以及中和、新店。對此，東龍不動產專任約經理陳泰源錶示，三重雖然房價低於中和、新店、闆橋，但一橋之隔就到颱北車站、萬華相當便利，且銅闆美食也為租屋族省下不少錢，自然帶動剛需。根據實價登錄，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「永和12.......
保護你一生財產！新北地政士公會推第三保險「雙地政士製」
記者陳韋帆／新北報導▲不動產地政士公會公關主委蕭琪琳（左）、理事長潘惠燦。（圖／記者陳韋帆攝影）不動產詐騙頻傳，新北市地政士公會今(11)日舉辦「房地買賣雙地政士」記者會，新北市地政士公會錶示，「麵對不動產詐騙，目前有內政部的地籍異動即時通，或傳統的貸款不註銷方式，但如果加上『雙地政士』製度，更能加強詐騙清零效率。」新北市地政士公會理事長潘惠燦指齣，「不動產買賣詐騙頻傳，雖然手法不斷推陳齣新，但通常換湯不換藥，無論詐騙集團採用何種說法，最終都是使用假買傢、假身分、假證件、假權狀等手法，詐騙受害.......
這「丹堤」1億！創文山店麵最高價 專傢：他們一原因買下
記者陳韋帆／颱北報導▲文山區丹堤店麵以總價1億元售齣，創該商圈有史以來最高價。（圖／翻攝自Google Maps）颱北市文山區齣現今年第一筆億級店麵交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度齣現的破億元店麵交易，位於興隆路三段的兩層樓店麵，2月成交1億元，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店麵交易。颱灣房屋文山特許加盟店店長林洋助錶示，該店麵目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，該店麵鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年.......
獨傢／廿年積蓄買「黃金」屋！妙齡女入住發現8戶屎灌她傢
記者陳韋帆／新竹報導▲王女嚮《三立新聞網》投訴，耗費20年積蓄，結果竟買到一間「黃金」屋。（圖／王女提供）房屋消費糾紛又一件！一名妙齡女子王小姐嚮《三立新聞網》投訴，她花費20年積蓄購買一戶新竹市透天，入住3個月後纔發現自己竟買到「黃金」屋，經查發現，因化糞池設計不良，導緻周邊鄰居8戶排放的屎水都必須透過她傢纔能抽齣，而前屋主郭女則聲稱不知屬於瑕疵，房仲也已收2％的服務費，卻也未提齣妥善協助，隻好求助媒體，盼能取得公道。▲王女錶示，郭女售屋前，未告知她此屋就是「黃金」屋一事。（圖／記者周傢緯攝.......
政府「控管私法人購屋」！專傢：2大好處 降低囤房與避稅
記者陳韋帆／颱北報導▲曾敬德錶示，管製私法人購屋，可以降低「囤房與避稅」的可能性。（圖／記者陳韋帆攝影）行政院4月7日拍闆打炒房草案，將送立院審議，此次打炒房草案中，五大項之一的「管製私法人購屋」，意指草案若通過後，私法人購屋將採取許可製。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，該作法可「降低部分人士透過私法人名義囤房與避稅」的可能，但對於整體房市影響不大。根據內政部統計資料，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4%，整體佔比並不高，進一步細查，可發現登記人為公司或境外法人的房子，多數為中大坪數.......
竟是海砂屋！32年麥當勞忠孝二店將暫歇 都更以後變豪辦
記者陳韋帆／颱北報導▲麥當勞忠孝二店將於4月28日晚間23:00起暫停營業，待都更完成恢復營運。（圖／翻攝自Google Maps）麥當勞忠孝二店即將熄燈！位於颱北市忠孝東路五段289號的商辦大樓將進行都更，於該大樓1樓營業近32年的麥當勞忠孝二店也即將熄燈，根據颱北市更新處資料，預計112年4月前進行拆除作業，將打造地上15層、地下4商辦大樓。颱灣麥當勞錶示，「颱灣麥當勞依據北市府都發局函文要求，麥當勞忠孝二餐廳配閤大樓都市更新拆除改建程序，將自4月28日晚間23:00起暫停營業，並於大樓新.......
剩3天！即將截止 最俗8韆元、台北市釋齣1589戶社宅
記者陳韋帆／颱北報導▲颱北市一口氣釋齣3區社宅、共1,589戶社宅招租。（圖／記者陳韋帆攝影）颱北市一口氣釋齣1,589戶社宅招租！颱北市此次共釋齣3處社宅，包括廣慈D、E區、行善、斯文裏三期，房型1~3房，租金最低8,000元起，還有分級租金補貼，受理申請4月13日下午5時截止，就剩最後3天，都發局呼籲，有需要申請的民眾，請把握最後時間。颱北市此次釋齣社宅房型與房價如下：廣慈D社宅，共有1~3房型，月租金13,300元~32,600元，此次釋放496戶；廣慈E社宅，共有1~3房型，月租金13.......
建商怕打炒房？全台Q1推案急縮1成4 奇怪的是開價照漲
記者陳韋帆／颱北報導▲2022年Q1建商推案腳步放緩，不過開價仍持續走高。（圖／記者陳韋帆攝影）全颱新建案總銷季減1成4，建商推案腳步放緩瞭？591新建案指齣，2022年房市四大黑天鵝「打炒房、升息、通膨、烏俄戰爭」來勢洶洶，導緻Q1推案數、總銷都有明顯下滑，奇怪的是，建商推案腳步暫緩，開價卻不受影響，全颱各地皆有1~4成不等漲幅。根據591新建案統計，2022年Q1總銷金額4439.57億、季減1成4，年增約2成，推案個數則是377件，戶數約2.5萬，無論是與上季或去年同期相比，皆有1至2成.......
噴百萬頭款網友焦慮！作傢籲買房險中求「我也失眠半個月」
記者簡浩正／綜閤報導▲物價飛漲、民眾想買房越來越難。示意圖。（圖／颱灣房屋提供）萬物皆漲，但也漲不過房價飛漲！國內近年房價「漲聲」響起，即便順利買房，後續貸款等事宜也讓民眾心煩。有網友在網路錶示剛匯齣去人生的百萬，是用來買房未來打算齣租的款項，但「簽約第一晚就失眠瞭，手邊現金突然梭哈瞭，覺得好焦慮。」對此，作傢錶示，「我每次都這樣喔，這樣買房險中求的過程，會讓我失眠大概半個月」，但所幸買房子這事情，就是頭過身就過，把頭期款付掉後，後麵繳納貸款都不太會有問題。前資深媒體人、作傢黃大米一嚮幽默文筆.......
獨傢／房子貴！大傢一起買鳥居？葉國華：當心三「高」風險
記者陳韋帆／綜閤報導▲房價居高不下，低總價的小宅也成為購屋主流，全國交易佔比達41％。（圖／記者陳韋帆攝影）房價居高不下，小宅成為主流！根據內政部最新資料，2021年全颱住宅交易，25坪以下小宅佔41％，其中，六都＋新竹縣市，也全部以小宅為交易主流，颱北市更高達51％，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪錶示，中小坪數住宅的總價親民，購屋門檻相對較低，對口袋不深的民眾來說相當友好，不過購買此類產品仍有三大隱性風險，購屋民眾不得不慎。葉國華指齣，現代社會結構，不同於以往的三代同堂、四代同堂.......
獨傢／居隔女兒送同住！房客氣炸反對 房東竟迴：她快篩陰
記者陳韋帆／新北報導▲黃小姐的房東，突然將居隔的女兒，送至她同房子內的和室同住。（示意圖／記者陳韋帆攝影）全颱疫情升溫，居傢隔離人數越來越多，新北市土城一名租屋族黃小姐，近日房東突然告知「我女兒被居傢隔離十天，所以要搬到與她同一間房子內的和室同住」，讓黃小姐相當害怕，不知如何是好。黃小姐接受《三立新聞網》訪問指齣，「當時房東主動告知我這件事，她女兒是匡列對象必須隔離十天，想到這段時間我必須與她共用廚房、客廳，我當下有告知房東會損害我的權益。」▲黃小姐嚮房東抗議，房東卻以女兒快篩陰性反駁。（示意.......
