各都地政局公布9月的買賣移轉棟數 分彆為台北市3133棟 《傳産》9月買氣旺 6都移轉台中年增逾5成 - 趣味新聞網
發表日期 2020-10-05T15:23:12+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 各都地政局公布9月的買賣移轉棟數，分彆為台北市3133棟，月增26.5%，年增44.2%；新北市6331棟，月增11.2%，年增28.2%；桃園市4389棟，月增5.1%，年增36.6%；台中市486 .....
各都地政局公布9月的買賣移轉棟數，分彆為台北市3133棟，月增26.5%，年增44.2%；新北市6331棟，月增11.2%，年增28.2%；桃園市4389棟，月增5.1%，年增36.6%；台中市4867棟，月增17.7%，年增54.6%；台南2131棟，月增7.5%，年增20.2%；高雄市3505棟，月增8.9%，年增31.8%，六都閤計24356棟，月增12.3%，年增36.1%。月增幅六都由台北市以26.5%的成長幅度奪冠，台中居次，新北第三。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指齣，今年整體大環境資金豐沛、利率低的氛圍持續，加上民俗月對房市的影響漸淡、疫後的遞延買氣大增，使得今年第三季房市錶現驚艷，尤其台北月增26.5%最高，主要因為台北市房地産增值速度快，房市迴溫之際，地段精華的區域更顯身價，且危老重建正夯，有不少老屋因而被投資者相中整閤，在豪宅、老屋雙雙轉熱的帶動下，大安區9月買賣移轉量成長超過5成，成為推升北市交易量的主力。與去年同期相較，台中市以54.6%的高成長率，成為今年9月買賣移轉的年增幅冠軍，其中南屯因交屋潮，年增130%，整體交易量仍以北屯居冠。台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店歐景山店長錶示，近年北屯推案量大，房市選擇多元，對消費者的吸引力本來就很強勁，加上近來部分新案傳齣秒殺消息，且捷運又將於年底通車，種種因素強化瞭消費者的購屋念頭，使得北屯9月移轉量再奪台中之冠，尤其是捷運站周邊地區，近期房市交易狀況更是火熱。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計6都2020年第三季的買賣移轉狀況，結果顯示各都的買氣均較去年同期有1成以上的增長，其中桃園市以1萬3182棟、25.3%的年增率居冠，高雄市則以24.6%奪下亞軍；值得一提的是，今年第三季高雄買賣移轉達1萬358棟，是近五年來首度突破萬棟的第三季度。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧錶示，桃園市9月不動産買賣移轉件數4389件，是今年以來次高紀錄，較去年同期3212件成長36.6%，疫情與農曆鬼月似乎不影響桃園房市的熱度，桃園市有中央主導的航空城計劃、亞洲矽榖計劃等等、交通軌道以捷運路網，建設議題陸續到位，尚有許多開發的特定區以及新興重劃區，産業類型豐富，就業機會工作多，房價與雙北相較輕負擔，少瞭雙北都會區的人口稠密與擁擠，空間多瞭開闊綠地，生活環境的宜居性佳，因此吸引許多在地人及外來客喜愛。
(時報資訊)
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政府積極鼓勵危老改建，危老申請情形十分踴躍，在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商齣狀況、貸款利息多等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂閤作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機製」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配閤順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額藉貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負.......
《傳産》宜蘭五結鄉2大豪宅 近1年轉手隻賺不賠
有颱北後花園之稱的宜蘭，在颱北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下，房價也節節攀升，根據全國不動産企研室統計實價登錄資訊發現，宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勛章」、「晏京帝寶」2大豪宅轉手都超賺，房價7年來更是從1字頭一路翻漲站上2字頭，統計近1年來轉售獲利從數十萬至數百萬元不等，通通沒有賠售紀錄，投資報酬率4~5成。全國不動産五結中正加盟店店東遊森富錶示，宜蘭10年來地價漲幅達1倍，如五結省道旁土地從每坪15萬來到30萬元，因此房價隨之翻漲，近年投資全部可獲利瞭結。由於.......
《傳産》帝王座嚮失寵？購屋這方位最受歡迎
許多人購屋考量房價外，還會注意房子方位，到底哪種座嚮最受歡迎？根據颱灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」的占比最高16.9%，其次是「座東朝西」占14.8%，帝王座嚮-「座北朝南」僅排到第6名，比2018年減少4個百分點，若與10年前相較則明顯降瞭10.8個百分點，跌破眼鏡！颱灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指齣，一般坊間對於住宅方位有兩種看法：有人採「住宅大門朝嚮外」的方位，若是麵正南方，住宅是「座北朝南」的座嚮。也有人以「大麵積採光麵」的朝嚮，一般多指客廳落地窗的方嚮，兩種說法.......
《傳産》建商、民眾搶搶搶 8月住展風嚮球再創高點
代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，8月分數來到34.9分，比7月份略增0.5分，分數連六個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號已連續四個月站穩黃藍燈。風嚮球六大構成項目中，預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升，廣告批數、來人組數則持平，僅新成屋供給一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌錶示，今年房市復甦力道比預期來得強，民俗月的房市買氣依然很旺，以緻於齣現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。何世昌指齣，房市復甦力道強勁，尤其投資、置産族群齣手快狠準，不少建案在潛銷階段就已被.......
《傳産》彥星喬商推大數據服務 房地産業另項參考指標
深耕房地産媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群，與社群監測平颱意藍資訊OpView，共同發錶2020上半年度「颱灣房地産網路聲量」研究意藍資訊總經理楊立偉錶示，各産業在COVID-19疫情影響下，上半年的網路聲量多有跌宕，房地産産業卻在第2季大爆發，趕超過去2年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指齣，比對房市交易的熱絡，全年房屋移轉棟數在今年可望拚6年新高，輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地産産業帶來另一種參考指標，這也是發錶「颱灣房地産網路聲量」研究的重要目的。彥星喬商劉安立總經理指齣，.......
《傳産》後疫情時代 量販店成選屋好鄰居
新冠疫情不隻對全球經濟造成巨大衝擊，人們的生活習慣也隨著疫情悄然改變。根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，調查消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，結果顯示有42%消費者選擇在傢中自己煮。永慶房産集團業管部協理謝誌傑錶示，疫情影響所及不僅是經濟、社會層麵，整個生活型態都已有相當大的轉變。盡管國內疫情趨緩，但人們購物、飲食的方式，以和疫情發生前大有不同，民眾降低非必要接觸的機會、減少外食，選擇到住傢周邊量販店、超市購買食材迴傢自煮。其中，量販店因具有多樣化的商品選擇，讓消費者能一次購足生活必需品，.......
《傳産》想住水岸豪宅？平均要價1.6億元
據實價最新揭露資料，位於颱北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年8月售齣，交易總價9000萬元，單價為每坪133.1萬，今年颱北市水岸豪宅交易錶現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段，統計今年1~8月共交易10筆，平均每月有1.2戶售齣，總銷金額高達16.7億元。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在颱北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管製，讓豪宅議價彈性提高，故這波資金迴颱風潮下也挹注瞭颱北市的水岸豪宅。今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，.......
《傳産》意外！9月房市來人／成交組數稍降
代錶北颱灣新建案市場概況的住展風嚮球，9月分數來到34.8分，較8月份(34.9分)略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮齣黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌錶示，雖然農曆民俗月已經結束，但房市風嚮球分數不增反減，尤其是來人與成交均略微下滑，比較讓人意外；然而，因下滑的幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。9月預售屋推案量逾7百餘億元，雖然比8月減少，但仍是今年相對大量，新成屋的供給量相對少，大約3百多戶。在新建案市況方麵，9月風嚮球追蹤的指標案平均來人組數約為35.2組／周，較8月.......
《傳産》房市928檔期 創史上巨量
據住展雜誌統計，今年自民俗月結束後至10月底止，北颱灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2,435.6億元，不僅比去年暴增約7百多億元，年增幅約44％，更創下統計以來新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌錶示，雖然近期美、中對抗，中國大陸更頻頻軍演與試射導彈，兩岸衝突風升高，但市場卻無所畏懼，國內房地産齣現「飛彈輸給銀彈」的狀況。而在資金浪潮之下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，以緻於928檔推案大爆量。北颱灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破韆億元，以闆橋、新店、三重、新莊、林口等.......
《傳産》房市強復甦 北市預售比例飆至近9成
據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大颱北地區首度公開的新建案共有273個(扣除重推案)，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約7成8，創曆史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案(僅限首度公開的先建後售建案)僅占2成2，比例低到讓人不可置信的地步。住展雜誌研發長何世昌錶示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全颱預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推齣新的預售屋建案搶攻這波買氣。何世昌分析，預售屋與新成屋比例失衡，最主要原因還是與今年房地産.......
