據全球房地産資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計資料 去年亞洲資本投資境內房産投資總額高達693億美元 《傳産》亞洲資金境內投資房地産掀熱潮 - 趣味新聞網
發表日期 2017-04-28T10:53:45+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 據全球房地産資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計資料，去年亞洲資本投資境內房産投資總額高達693億美元，較前年增加約34%，反觀去年亞洲資本投資跨洲房産總額為589億 .....
據全球房地産資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)統計資料，去年亞洲資本投資境內房産投資總額高達693億美元，較前年增加約34%，反觀去年亞洲資本投資跨洲房産總額為589億元，相較前年減少64億美元，減幅近1成，是近3年首見境內投資超越跨洲投資。進一步分析近10年亞洲資金投資境內房産總額變化，2008年僅約208億美元，但是到瞭2016年則達到693億美元，8年時間成長2.33倍，顯示境內房産投資相當強勁。
高力國際分析，去年堪稱是亞洲房地産投資市場相當活躍的一年，即便去年中國在亞洲境內投資總額比率僅占17.4%，雖還不到主導地位，不過，隨著人民幣走貶放緩，加上美國可能實行保護主義，以及中國推動「一帶一路」的政策等原因，預期今年中國將把資金從過往高度投資美國轉移至投資亞洲境內，而且倘若中國真如預測將大量的資金投入亞洲境內市場將可有效抵銷利率上升的壓力，讓亞洲的房産平均收益維持平盤，因此，今年房産投資市場看好亞洲境內，尤其是中國、香港、新加坡與印度等。
而且多數亞太市場包括中國、印度、澳洲、香港等的經濟條件健康，也順勢推升整個亞太區辦公室租賃需求，其中雪梨、墨爾本與香港本島的租金更有增長的趨勢，目前香港辦公室平均淨收益率約3.8%，新加坡中央商務區約3.6%、上海約4%，北京約4.5%、首爾約4.1%、雅加達約6.4%。
即便自2009年起，其他洲投資亞洲的房産總額始終低於亞洲資金跨洲投資總額，去年僅162億美元，不過，亞洲資金境內投資房地産反而逐步熱絡，尤其是去年中國房地産的交易總額364.52億美元，相較日本約290.49億元，還要多齣近75億美元，首度超越日本，成為亞洲房地産的最大投資市場。至於，台灣排第七名，僅25.13億美元，僅是中國交易總額的6.9%，連1成都不到。
(時報資訊)
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戶外休閑風興起，中小型運動休旅車(SUV)日益受到歡迎，車商持續強攻，歐車品牌Skoda旗下Yeti推齣2款特仕版，增加配套不加價。颱灣馬自達2017年的重量級産品All-new MAZDA CX-5也於日前發錶上市。三陽(2206)旗下HYUNDAI休旅雙雄亦推齣特仕劇院版搶市。Skoda旗下中小型運動休旅車(SUV)Yeti今年再推2款特仕版，其中，enJoy享樂版限量加碼贈送價值新颱幣7萬元的全景式天窗。Skoda錶示，enJoy享樂版以1.2 TSI Ambition魅力款車型為基礎，加.......
《傳産》房地新製後首次，報稅停看聽
報稅季節來臨，永慶房産集團契約部協理洪宜寜錶示，今年適逢房地閤一新製上路後的第一個報稅年度，在105年售屋者，須確認售屋所得適用舊製或新製，若適用舊製，則納入綜閤所得稅申報財産交易所得，若適用新製，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地閤一稅的申報，就不是在5月綜閤所得稅報稅，納稅人須特彆留意。洪宜寜指齣，綜閤所得稅的各類申報項目之中，與不動産購售屋相關大緻可以分為二大類，1.售屋：財産交易所得、財産交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋藉款利息扣除額、重購自用住.......
《傳産》房市吹春風，3月交易放暖
六都地政局公布今年3月份買賣移轉，六都無論與同年二月份或去年同期相比較都是成增長，與二月份相比成長最多的是颱南市，月增幅59.2%，桃園市居次，月增幅56.1%，若與去年同期(2016年三月)相比較，年增幅度最大是新北市52.1%，颱北市年增幅32.9%居次。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡指齣，去年第一季因房地閤一上路、及土壤液化乾擾，不動産市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下今年錶現突齣，尤其經過去年一整年房市盤整，今年交易量築底迴升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望.......
《傳産》投資客退場，北市高總價住宅房價鬆動瞭
房市反轉後已邁入第三年，近年來不管是捷運站周邊、重劃區或知名大型社區，房價都持續修正，而高總價住宅也麵臨房價下修的睏局，永慶房産集團盤點北市總價七韆萬以上知名高總價住宅中熱門點閱前十名社區，依據105年實價登錄平均房價資料，相較曆史高點都呈現跌幅，其中有不少社區價差都在兩成以上，房價明顯下修。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，房地閤一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅追漲不易，房價遂嚮下修正，不過對於高資産客群來說，若高總價住宅修正至閤理的價格，反而是逢低買進的好時機。觀察北市知名.......
《傳産》換季商機，禮客OUTLET搶灘
今年暖鼕加上一例一休使得消費心態保守，百貨業者業績普遍隻能力撐平盤，都會連鎖禮客OUTLET決定先下手搶換季採購商機，將祭齣獨傢休閑流行品牌聯閤特賣會，並祭齣曆年最殺摺扣，期望能將首季業績由目前的近持平一舉提升至年增3%。禮客定位為都會連鎖OUTLET，在颱北及颱中共有三個店點，近年受到OUTLET新的競爭對手加入影響，去年及前年營收都持平在約20億元；今年第一季因鼕季氣溫不冷，産業競爭以及一例一休使得民眾擔心荷包縮水影響，第一季營收比去年同期微減1%以內。首季受到上述不利因素影響，百貨業者營收.......
《傳産》揮彆急跌，房價進入盤整期
最新的信義房價指數顯示，過去一年主要都會區的房價已經明顯迴穩，北北桃2017年第一季的房價指數和去年同期相當，顯見政策不再強力調控，修正後的房市吸引遞延買盤迴籠，過去房價急跌一段的房市，房價已經進入盤整期，不過和高點相比，颱北市的房價還是有11.5%的跌幅，新北市與桃園市的跌幅則接近7%。颱北市2017年第一季的房價指數為274.44，分彆年增1.14%，季增1.28%，2017年第一季的房價指數，與2016年的第四季與第一季相近，也就是過去這段時間房價呈現區間盤整，沒有明顯的漲跌，不過和高檔時.......
《傳産》敦北、南京新樓競齣，頂級商辦新焦點
信義計畫區地標商辦林立，是目前北市商辦租金唯一能站穩3,000元，並挑戰4,000元大關的商圈，去年雖一度受國泰置地廣場一次釋齣2.65萬坪空間影響，但隨著國泰置地廣場逐漸去化，證明許多企業願意多付一點租金，進駐頂級A辦，然而除瞭正興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦，未來也無其他素地可供開發，反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，未來地標型頂級A辦焦點，將重新迴到敦北南京一帶。除瞭目前已完工可供使用的閤庫中崙總部、宏盛金融中心外，敦北、復.......
《傳産》新北老屋整建維護補助申請起跑
新北市政府自106年3月6日開始受理「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快嚮都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50%、新颱幣1,000萬元。新北市政府都市更新處張溫德處長錶示，對於都市更新的認知大傢普遍認為老房子隻有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以及最近受市民.......
《傳産》新竹工業區高科技廠房公開標售，底價16.5億元
第一太平戴維斯受託辦理新竹工業區高科技廠房公開標售，標的正臨20米寬的光復路，距離國道一號湖口交流道不到100公尺，基地三麵臨路，土地麵積8760坪，土地使用分區為工業區丁種建築用地，建蔽率及容積率分彆為70%和300%，基地上座落9,919坪的RC及SRC廠房，標售底價16.5億元，開標日期為5月26日，即日起即開始領標。緊鄰國道一號的新竹工業區(原湖口工業區)，由於交通便利，占地廣大且鄰近新竹科學園區，再加上相對低廉的土地成本，吸引不少廠商陸續近駐擴廠。經濟部工業局統計，占地517公頃的新竹.......
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《傳産》亞太地區聯閤辦公空間需求成長趨勢成形
