仲量聯行近期發布「2017投資強度指數」(Investment Intensity Index 2017) 針對全球150個城市過去三年間(2014-2016) 《傳産》全球物流工業地産投資強度，台北排11名 - 趣味新聞網
發表日期 2017-03-23T11:43:19+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 仲量聯行近期發布「2017投資強度指數」(Investment Intensity Index 2017)，針對全球150個城市過去三年間(2014-2016)，各城市的經濟規模與國內外資金直接投資當 .....
仲量聯行近期發布「2017投資強度指數」(Investment Intensity Index 2017)，針對全球150個城市過去三年間(2014-2016)，各城市的經濟規模與國內外資金直接投資當地不動産的總額相互比較，衡量全球不動産市場資金流動性及城市投資吸引力。此外，報告進一步探討各城市的辦公大樓、零售地産、物流工業地産和飯店四大類型的不動産跨境投資強度，台北在物流工業地産投資強度排名中錶現亮眼，以全球第11名、亞太區第8的好成績領先其他城市。
調查結果顯示，全球不動産投資強度前五大城市為挪威奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡及矽榖，皆由歐美城市囊括。台北則由 2015年的全球第44名下降至今年的55名。調查指齣，台北與許多亞太區其他城市今年排名下滑，主因在於主要商業區不動産多為國內財團或所有人持有，在都會區地狹人稠供給有限的情況下，外資較難找到理想投資標的，導緻台北在外資直接投資項目中得分偏低。
台北這次在物流工業型地産的投資強度評比中榮獲全球第11名，能夠有此佳績，除瞭台北近年不動産市場透明度提升，電子商務興起、觀光人潮帶動國際零售品牌進駐、電子製造業仰賴進齣口貿易，皆使企業對於倉儲物流需求大幅提升，為物流工業地産帶來新的成長契機，持續吸引海內外製造及物流業者青睞。
仲量聯行董事總經理趙正義錶示，隨著電子商務快速興起，台灣物流業近年來年營業額成長可達二到三成，2016年營業額來到新台幣1.02兆元，佔整體GDP約一成。目前台灣確有諸多物流業者正積極尋找閤適土地，甚至包括國際知名的大型業者，顯見近年來物流地産需求強勁。為提升台灣的國際投資吸引力，趙正義也強調，擁有健全法製、高市場透明度及完整金融製度仍是持續吸引全球投資人的三大關鍵因素。台灣政府應持續針對稅賦、不動産市場透明度、都市規劃、土地使用及環境永續等政策麵努力，提供國內外投資人透明友善的投資環境。
(時報資訊)
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新北市政府自106年3月6日開始受理「都市更新整建維護規畫設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快嚮都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50%、新颱幣1,000萬元。新北市政府都市更新處張溫德處長錶示，對於都市更新的認知大傢普遍認為老房子隻有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以及最近受市民.......
《傳産》新竹工業區高科技廠房公開標售，底價16.5億元
第一太平戴維斯受託辦理新竹工業區高科技廠房公開標售，標的正臨20米寬的光復路，距離國道一號湖口交流道不到100公尺，基地三麵臨路，土地麵積8760坪，土地使用分區為工業區丁種建築用地，建蔽率及容積率分彆為70%和300%，基地上座落9,919坪的RC及SRC廠房，標售底價16.5億元，開標日期為5月26日，即日起即開始領標。緊鄰國道一號的新竹工業區(原湖口工業區)，由於交通便利，占地廣大且鄰近新竹科學園區，再加上相對低廉的土地成本，吸引不少廠商陸續近駐擴廠。經濟部工業局統計，占地517公頃的新竹.......
《傳産》日本信義迴購客戶數、高總價物件銷售量雙漲
內政部地政司於日前再次公告，為加強維護國人購置海外不動産的權益，已針對海外不動産銷售明確訂定規範，供業者執行業務時遵循。由於不動産交易金額龐大，加上各國國情、不動産法令與權利性質、稅費負擔、貸款限製等與我國不同，交易風險相對提高，日本信義領先業界於法令頒布前主動製作不動産說明書，獲客戶及當地不動産業者肯定，七年來成交實例超過2000件，迴購客戶數及高總價物件銷售量明顯成長。颱灣客戶赴日置産並非隻是短暫的熱度，日本信義帶看客戶組數逐年增加，今年平均每日帶看已超過4組。而觀察近年來颱灣客戶在日本購屋.......
《傳産》春意濃，上半年房市交易量有望年增1~2成
永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示，今年以來，房市市場氣氛明顯轉佳，景氣燈號連八綠、齣口連五紅，國內經濟朝穩定復甦方嚮前進，加上今年房市沒有新政策乾擾，房市迴歸供需基本麵，剛性需求支撐房市，今年1~2月六大直轄市買賣移轉量較去年同期增加49%，預期買氣逐步迴溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12~13萬棟間，與2016年同(期)比成長約一至二成。葉淩棋指齣，美國升息循環已啓動，今年可能再升息1至2次，颱灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾.......
《傳産》李同榮：房市走齣低潮，今年移轉棟數上看28萬
吉傢網不動産董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮錶示，六大都會區月建物買賣移轉棟數，已連續三個月移轉棟數呈現正成長趨勢，證明房市已走過量縮的低潮期，今年房地産移轉棟數有機會上看28萬。李同榮進一步指齣，房市現況已有紮實買盤進場，從2014年下半年反轉至今，近三年觀望遞延的買盤，纍積約7萬戶，這些剛性需求買盤眼看低總價産品跌幅逐漸縮小，開始於去年底逐漸進場積極看屋，也因此遞增瞭市場交易量。房市交易量從2013年反轉前的371,892棟，萎縮到2016年的245,396棟，四年間萎縮幅度達34％。房市.......
《傳産》鬆山區3樓都更閤建公寓，每坪衝上118.7萬元
據最新的實價揭露資料顯示，鬆山區八德路三段155巷4弄1~30號的3樓公寓，實價揭露成交每坪118.7萬元，單價水準相當高，不過實價揭露的備註資料則顯示總價款為都更閤建後之價值，故成交價格遠高於一般公寓住傢行情，顯見接手者對於都更完成的把握度高，願意以反應部分都更價值的行情入手，研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案，由於交易價格是反應預期都更後的價值，揭露成交總價格為3050萬元，麵積為25.69坪，換算每坪成交價格高達118.7萬元，而20.......
《傳産》鬆江一號院，價格迴升
颱北市實價登錄揭露「鬆江一號院」2月的交易，該戶位5樓，總坪數200.93坪，總價為2億1411萬，若車位一個以300萬計算，拆算車位後單價為119.3萬，和去年底一口氣購買七戶的「掃貨價」101.6~103.5萬，每坪多瞭約18萬。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，今年二月鬆江一號院的新交易總價站迴2億元，和去年11月過戶的七戶中，坪數車位數相同的交易，總價最低的為1億8251萬，兩者相較，差瞭3160萬元，以此價差計算，七戶就省瞭約2億，等於一戶的總價，且所購七戶樓層皆在中高樓層以上，顯示掃貨價.......
《傳産》闆橋江翠重劃區，4字頭恐成區域房價天花闆
近三年房市麵臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的闆橋江翠重劃區，未來可能麵臨房價天花闆的影響。闆橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區麵積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發，永慶房産集團業管部謝誌傑經理錶示，近三年房價麵臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打4字頭的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。.......
《傳産》桃園崛起，2016年全台店麵交易量亞軍
優美地産企研室根據實價登錄統計，2016年全颱店麵總銷金額685億元之中，北市交易占比高達兩成，其餘顯著成長的則是桃園，店麵交易年增高達22.94億元，從2015年僅佔全颱9.9%躍升至2016年達14.7%，店麵交易熱度僅次颱北。優美地産企研室召集人葉立敏錶示，桃園2016年店麵每坪單價34.8萬對比颱北106.1萬元僅1/3價格，加上機捷通車在即將帶動人流，吸引投資置産客轉往桃園買店麵，去年交易佔比激增4.8%，異軍突起。觀察去年全颱店麵交易價量，發現北市店麵交易量仍佔全颱19.5%，投資客.......
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