記者|楊佩雯春風吹到樓市裏。近日多地的房貸利率齣現鬆動穩樓市降庫存：8城下調首付比例至20％，87城下調房貸利率

發表日期 2/26/2022, 3:53:24 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 記者|楊佩雯春風吹到樓市裏。近日，多地的房貸利率齣現鬆動，87個重點城市的房貸主流利率環比下調，包括北京、上海和廣州等一綫城市。以廣州為例，首房首貸的購房者每月月供可以減少300多元。與此同時，紅星資 .....

記者|楊佩雯

春風吹到樓市裏。

近日，多地的房貸利率齣現鬆動，87個重點城市的房貸主流利率環比下調，包括北京、上海和廣州等一綫城市。以廣州為例，首房首貸的購房者每月月供可以減少300多元。

與此同時，紅星資本局注意到，現已至少有8個城市下調購房者的首套房首付比例至20%。

一位來自山東省菏澤市的中介嚮紅星資本局錶示，調整首付政策主要是為瞭消化該市的新房庫存，銀行放款也非常快，甚至可以一周就放款。

月供或可減少300多元

87個重點城市房貸利率下調

紅星資本局從貝殼研究院獲悉，2月份其監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月迴落9個基點。

在103個重點城市中，有87個城市的房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有利率提高的城市。

以廣州市為例，工商銀行(601398.SH)、農業銀行(601288.SH)、中國銀行(601988.SH)、建設銀行(601939.SH)、交通銀行(601328.SH)、郵儲銀行(601658.SH)六大銀行從2月21日起下調瞭廣州地區的房貸利率。

其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100基點(5.6%)下調至LPR+80基點(5.4%)，二套房優惠審批利率從此前的LPR+120基點(5.8%)下調至LPR+100基點(5.6%)。

以此計算，如果一位廣州人是首套房購房者，在商業貸款300萬元、按30年360期等額本息還款的情況下，其每月的還款額降低瞭約376.45元;二套房購買者降低瞭約380.22元。

不僅僅是廣州市，據貝殼研究院數據，北京市、上海市的房貸利率也在本月迎來自2020年年中以來的首次環比下降。

與此同時，銀行的放款速度也在加快。

一名來自廣州的中介告訴紅星資本局，現在銀行的放款速度很快，在客戶配閤提交資料的情況下，從簽閤同到放款大約隻需要2個月左右。

貝殼研究院數據顯示，在其監測的103個重點城市中，2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。包括北京市、深圳市在內，有近4成的城市放款周期不到一個月。

8個城市首付下調至20%

中介：主要是為瞭消耗新房庫存

2022年以來，多個城市的房貸首付比例下降至20%。

紅星資本局通過公開報道進行瞭不完全統計，目前至少有8個城市下調首付比例至20%，包括山東省菏澤市、江西省贛州市、重慶市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區南寜市及北海市。

早在2016年2月，央行、銀監會曾發通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可嚮下浮動5%。

也就是說，此次部分地區下調首付比例至20%，仍在上述通知框架內。

西南證券在研報中指齣，通常全國房貸首付比例最低都維持在30%。近15年來首付比例下調至20%的僅有兩次，分彆發生在2008年金融危機、2014年商品住宅庫存高企的時候。

作為今年首個公開下降首付比例的菏澤市，紅星資本局發現，今年以來，貝殼找房APP數據顯示，該城市僅有80筆二手房交易，單價在3221元/�O-8565元/�O之間。

一位菏澤市的中介雷磊(化名)告訴紅星資本局，調整首付政策主要是為瞭消化菏澤市的新房庫存，如果買的是二手房，放款等手續的速度可能會稍慢一些。

紅星資本局通過貝殼找房APP發現，目前菏澤市在售的新住宅樓盤共有114個。其中，登上銷量榜第一名的某樓盤，在30天內成交瞭40套房。

截圖自貝殼找房APP

“這個政策(指首付比例下調至20%)是2月14日齣來的，齣來以後來谘詢的人挺多的，成交量也有在上漲。”雷磊稱，現在放款也非常快，一周就能放款，稍慢的也隻需一個月。

超45城發布穩定樓市政策

專傢：預計3-4月齣現一次小陽春

中原地産研究院統計數據顯示，自今年以來，全國房地産調控政策密集，纍積房地産調控政策次數超過80多次，其中有超過45個城市發布瞭穩定樓市的政策。

不過，相比往年調控收緊為主的政策內容，今年的房地産調控政策基本是以穩定樓市的寬鬆政策為主。

中原地産首席分析師張大偉告訴紅星資本局，不管是房貸利率降低，還是首付比例下調，這都明顯降低瞭購房者的入市門檻，對樓市的影響非常大，有望讓樓市在近期走齣最低榖。

以下調首付比例來說，張大偉認為，地方政府可以在中央政策基礎上微調，根據相關政策，非限購城市首套房最低首付比例的確是20%。“寬鬆不違規，而且是針對自住的剛需，這也是最近信貸政策的寬鬆方嚮。”

西南證券也指齣，此次菏澤下調首付比例釋放齣較為明確的積極信號，可在一定程度上體現政策的放鬆趨勢，預計後續會有更多城市采取購房支持政策。

張大偉認為，隨著信貸政策的持續寬鬆，預計樓市很可能在3-4月份齣現一次小陽春，特彆是一二綫城市熱度可能會比較明顯。

而西南證券在研報中稱，從當前市場的降幅來看，低能級城市銷售疲軟，庫存壓力更大，放鬆意願將會更強，實施的力度預計也會更大。

原標題：《穩樓市降庫存：8城下調首付比例至20%，87城下調房貸利率》

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事件發生地：京郊河北省保定市淶水縣一渡鎮碧桂園九龍灣（毗鄰北京房山張坊，靠近十渡風景區）傢是港灣，房子是我們的安身之處，可見房子對我們有多麼重要，我滿心歡喜，靠自己的能力為自己和母親買瞭一套河北淶水碧桂園的房子，可是卻是不幸的開始，碧桂園的房子問題害我母親生病最後身亡，我們多次維權卻始終不能得到任何解決。我是本次事件當事人劉安娜，詳細情況如下：河北淶水碧桂園這套房子在2014年8月預售，2016年8月15日交房。 2006年我迴國後一直在北京工作，母親為瞭照顧我賣掉瞭老傢的房子，放棄瞭自.......

中國排名13的地産企業，如今大手筆裁員，這將赴恒大的後塵嗎？

前段時間世茂集團大手筆裁員的消息震驚全網，引得網友議論紛紛。一度成為地産行業的領軍企業，也是規模最大的房企。世茂集團一直給人們一種“不差錢”的既視感，但是就在當下企業資金迴籠斷裂的情況下，哪怕是行業的領軍企業也難逃浩劫。繼恒大融創集團齣現資金問題後，世茂集團的自身經濟問題也逐漸顯露齣來瞭。企業開始瞭“自救”行為，大傢不約而同地捨小傢為大傢，想盡一切辦法去保全企業，讓企業的債務危機得以化解。自從許榮茂的兒子許世壇接替父親以來，世茂集團的經濟問題就逐漸暴露瞭齣來。那麼究竟是什麼問題造成.......

從石庫門到天安門，“石庫門”究竟是什麼門？原來和上海弄堂有關

我是棠棣，一枚曆史愛好者。歡迎大傢【關注】我，一起談古論今，縱論天下大勢。君子一世，為學、交友而已！在十九世紀五十年代到六十年代的難民潮中一哄而上建造的那些成排的樓房都是木結構的，所以到瞭十九世紀七十年代，不少都已經損壞瞭。而且，一旦發生火災，成排的木結構房屋就會非常危險。因此十九世紀七十年代早期新建的樓房都是磚、木和水泥混閤結構的。新建的房子仍然成行排列，隔幾排就在四周建起圍牆形成一個住宅小區。齣於通行、采光和通風的需要，小區內每兩排樓房中間都鋪設齣一條小巷。這種成排樓房中間有通道.......

速看！莆田公積金政策最新調整

近日莆田市住房公積金管理委員會發布通知調整部分公積金政策一起來看 �� 一、職工與非直係親屬共同購買二手房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動産權證滿6個月，已辦理住房貸款的除外。二、職工、配偶及産權共有人在本省內購買自住住房申請住房公積金提取時，不再提供購房所在地的戶籍證明。三、職工有未結清住房公積金貸款的，申請辦理提取公積金業務時，職工、配偶及産權共有人的公積金賬戶不再留存近6個月的月匯繳金額。四、職工在本市轄區內購買自住住房需申請辦理公積金貸款的，職工、配偶及産權.......

國傢最新公布：昆明房價漲瞭！1月份二手房價漲幅全國第一……

已經滯漲/下跌7個月的昆明新房價格 2022年1月份掉頭環比上漲昆明二手房價格則以0.8%的環比漲幅位列當月全國70城第一國傢統計局近日發布統計數據顯示，2022年1月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體迴落。數據顯示，1月份，28個城市新房價格環比有所上漲，其中昆明新房房價環比上漲0.4%，同比下跌0.6%。二手房方麵，昆明環比上月漲0.8%，漲幅位列全國第一；大理環比上月下跌0.1%。 2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情.......

【快訊】淮安這個爛尾樓迎來最新消息！許多工程方案要改

城南的爛尾樓又迎來好消息！天元陽光苑續建工程項目建設工程優化調整設計方案批前公示天元陽光苑被重新接手，建設工程正在優化調整，已經開始復工！天元陽光苑項目天元陽光苑樓盤項目啓動較早，規劃建成四棟高層樓房，2011年就已經開始齣售，到瞭2013年纔完成瞭兩層樓房的主體，就齣現瞭嚴重的債務危機，企業內部管理日漸混亂。工程款糾紛、融資藉款等問題纏身，2016年，企業最終走上瞭破産之路。就在2021年政府多個部門協調進一步做好天元陽光苑項目問題處理工作，加快與重整投資方洽談項目施工閤作.......

主城區樓盤7999元起，交5韆送全屋傢電！

有小夥伴說買完房感覺被“掏空” 即便這樣為瞭不讓新房“傢徒四壁” 各種傢電也要安排上電視機、洗衣機、冰箱、微波爐... 零零總總一加，竟然要好幾萬這時候忍不住想如果買房時能送全屋傢電那簡直太好啦！【隆興泰和園】匠造高格調人居更懂韆萬買房人的心為感恩大傢的信賴，特彆推齣 “交5000送全屋傢電” （22樣傢電，一步全配齊）這意味著買冰箱的錢，省瞭買洗衣機的錢，省瞭買電視機的錢，省瞭 ...... 配齊全屋傢電您將省下一大筆錢買房再無後顧之憂.......

30層高樓牆體斷開，裂縫能伸入四根手指！業主傻眼：牆內全是泡沫

誰也不會想到這巨大的裂縫上方，竟然是一座30層的住房，如果齣現意外，後果不堪設想，這棟樓的業主們對此是憂心忡忡，擔心自己的生命安全。據這位業主所說，這房子原本住得好好的，自己一大早起來上班時，突然發現牆體齣現瞭裂縫，緊接著通知瞭樓裏所有的業主，這裂縫到底是如何齣現的呢？業主們趕緊聯係瞭開發商和施工方，他們錶示會聘請有資質的第三方機構，對一樓的開裂牆體和房屋主體是否傾斜進行質量檢測。記者也及時趕到現場，經過觀察後發現，這座30層高樓的下方，竟然存在著6處開裂，其中最大的一.......

建業·江山匯｜建業都會大城，時代生活主場

當談及一座城市的都會生活人們無限的想象力總是瞬間被打開潮流與藝術，繁華與創新理想都會大城畫捲，展現於眼前建業・江山匯，聚閤豐盛資源配套緻獻約70萬方萬大城生活著作大未來都會大城時代高鐵區，匯聚一城價值精粹引領城市發展風嚮，進階都會大城大城多維路網交通構建高鐵，多乾道，高效便捷都會齣行盛啓恢弘大城格局示意圖優配套繁華都會生活時尚、商業、文化在這座大城熠熠生輝嚮人們傳遞著都會生活的美好項目規劃約70萬方建築涵蓋住宅、公寓、商業、學校優質配套一應俱全居住.......

澄海這塊地掛牌齣讓，起拍1532萬元！

宗地坐落：澄海區蓮上鎮塔山大道北側、蓮南新美路西側宗地總麵積：13333.1平方米主要用途：工業用地土地容積率3.5，建築密度60%，建築限高40米。計容建築麵積46665.8平方米。起拍總價1532萬元，樓麵價約328.29元/平方米。汕頭市自然資源局澄海分局國有土地使用權掛牌齣讓公告澄自然資告字[2022]01號經汕頭市澄海區人民政府批準，汕頭市自然資源局澄海分局決定以掛牌方式齣讓1（幅）地塊的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：一、掛牌齣讓地塊的基本情.......

租房時怎樣做好用氣安全排查？這四點要注意！

對於租房者來說，一套好的齣租房不僅要溫馨舒適，更要安全可靠，尤其用氣安全，更是關乎生命，容不得一點馬虎。今天，安仔就為您介紹一些租房時有關用氣安全排查的知識。在移交房屋使用權前，要和房東一起詳細檢查燃氣管道設施及燃氣器具，檢查情況做好記錄，並簽字確認，最好對關鍵部位狀況拍照留底。具備條件的情況下，可預約邀請燃氣公司專業人員提供安全檢查服務，並保留安全檢查作業記錄。燃氣熱水器的使用場所務必重點檢查。要注意的是，熱水器必須規範安裝煙道，煙道連接嚴密、無破損，並有效伸齣室外，燃氣竈要有熄火保.......

嵊州恒大未來城全麵打開復工復産局麵！

做有溫度的房産人 “保交樓是涉及韆萬戶業主的重大社會民生問題。轟轟烈烈地恢復瞭正常施工，恢復市場的信心，纔能恢復銷售迴款，纔能恢復保交樓樓棟已取證未售貨量的銷售工作。”這也是從集團到地區公司毫不動搖的決心理念！恒大集團在保交樓新年開工動員大會上進一步明確指齣：“必須全麵開工保交樓，堅定不移完成全年保交樓的目標，要恢復銷售、恢復經營，努力化解各種風險”；與此同時，集團更是給予瞭施工閤作企業很多舉措，調動閤作夥伴施工單位的積極性，實現保交樓項目的全麵復工。為保證項目復工復産工作順利展開，嵊州恒.......