已經滯漲/下跌7個月的昆明新房價格2022年1月份掉頭環比上漲昆明二手房價格則以0.8%的環比漲幅位列當月全國70城第一國傢統計局近日發布統計數據顯示 2022年1月份 國傢最新公布：昆明房價漲瞭！1月份二手房價漲幅全國第一…… - 趣味新聞網

已經滯漲/下跌7個月的昆明新房價格

2022年1月份掉頭環比上漲

昆明二手房價格則以0.8%的環比漲幅

位列當月全國70城第一

國傢統計局近日發布統計數據顯示，2022年1月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體迴落。

數據顯示，1月份，28個城市新房價格環比有所上漲，其中昆明新房房價環比上漲0.4%，同比下跌0.6%。二手房方麵，昆明環比上月漲0.8%，漲幅位列全國第一；大理環比上月下跌0.1%。

2022年1月份70個大中城市

商品住宅銷售價格變動情況

昆明：新房、二手房迎“開門紅”

國傢統計局最新發布的70城房價變動情況顯示，昆明新房房價環比上漲0.4%，同比下跌0.6%，繼去年6月新房房價環比首次下跌之後，7月、8月、9月、10月昆明新房房價環比繼續下跌，11月昆明房價停止下跌，12月再次下跌，2022年1月昆明新房房價再次迎來上漲，給瞭新年一個開門紅。

二手房方麵，昆明環比上月漲0.8%，漲幅位列全國第一；大理環比上月下跌0.1%。

資料圖

解讀：70城房價環比降勢減弱

針對2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國傢統計局城市司首席統計師繩國慶進行瞭解讀：2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體迴落。具體錶現如下：

一、各綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少

1月份，一綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一綫城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分彆上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分彆下降0.2%和0.5%。二綫城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分彆下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分彆有39個和55個，比上月分彆減少11個和8個。

資料圖

二、各綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體迴落，同比下降城市個數增加

1月份，一綫城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月迴落1.2個百分點。二綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分彆上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分彆迴落0.3和0.5個百分點。三綫城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月迴落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分彆有20個和30個，比上月分彆增加3個和4個。

資料圖

昆明首套房利率下降

據都市時報大象房鑒所報道，今年2月以來，昆明多傢銀行開始連續下調房貸利率，部分銀行首套房利率低至4.9%，二套房低至5.2%，且放貸時間明顯縮短。部分銀行首付比例隻需20%。

據報道，目前昆明已有6傢銀行首套房貸利率下調至4.9%，二套房貸利率為5.2%。仍有少數銀行首套房貸利率執行5.2%，二套房貸利率執行5.6%。

與記者1月25日谘詢的各傢銀行房貸利率情況對比，各傢銀行的房貸利率都有明顯下調。

以興業銀行的房貸利率為例，一套150萬元的住宅，貸款30年，首付20%，貸款金額120萬元，購房者在1月25日5.35%的房貸利率下，還貸的利息約是121萬元，月供約6700元；在2月24日4.9%的房貸利率下，購房者還貸的利息約是109萬元，月供約6368元。對比之下，購房者大約能省下12萬元。

據證券時報報道，有業內人士錶示，利率下調給購房者帶來最直接的影響是購房成本下降。另外，房貸利率降低落實瞭信貸端口的放鬆，極大提振購房者信心，將進一步激活閤理住房消費需求，尤其是對貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動力進入樓市。

昆明資料圖。圖源：昆報頭條

樓市“小陽春”要來瞭嗎？

中原地産研究院統計數據顯示，2022年以來，全國房地産調控政策密集，纍積房地産調控政策次數超過80次，其中超40城發布瞭穩定樓市的政策。

證券時報引用易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的觀點說，當前全國70城房價已經顯示樓市在“掙紮”走齣低榖期，後續隨著信貸政策的進一步放鬆，市場的鼕季也會逐漸進入春季。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則強調，目前市場需求仍比較弱勢，預期需要時間恢復，下調按揭利率，並形成持續下調的預期，對需求的激活有幫助，但在長效機製架構下，樓市會趨穩但很難大幅上漲。

你準備買房嗎？

你覺得接下來樓市會怎麼發展？

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（雲南新聞網綜閤自中國新聞網、央視財經、大象房鑒所、春城晚報、證券時報等）