2022年3月6日 全國政協委員、寜夏迴族自治區政協副主席洪洋在提案中提及取消商品房公攤麵積。這是自2019年以來 連續四年衝上熱搜的公攤取消問題，真就還在原地踏步 - 趣味新聞網

2022年3月6日，全國政協委員、寜夏迴族自治區政協副主席洪洋在提案中提及取消商品房公攤麵積。這是自2019年以來，商品房公攤麵積第四次在兩會期間衝上熱搜。2019年和2021年，全國政協委員周世虹就曾兩度提議取消商品房公攤麵積。資陽市副市長劉廷安也曾在2020年全國人大上針對商品房公攤麵積的問題提齣瞭諸多建議。

中海左岸瀾庭沙盤實拍

年年衝上熱搜的商品房公攤麵積問題，今年又被網友們吵翻瞭。不少網友紛紛錶示“取消公攤麵積”是“利民提議”，呼籲趕快通過該項提議，但也有不少網友持悲觀態度，商品房公攤麵積問題早已是眾多房地産開發商的公開套路，這樣一個“換湯不換藥，羊毛齣在羊身上”的普遍性問題，涉及的將會是更多住戶的更多權益問題。

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當前商品房公攤麵積問題最本質的並不在於購房者對於商品房公攤麵積的“不買單”，而是不知道自己“怎麼買的單”，作為廣大購房者司空見慣的公開套路，公攤麵積細則的“不公開”纔是癥結本身。缺乏直接的法律依據和製度約束，房地産開發商在這個問題上是“隻手遮天”的存在。

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幾乎沒有住戶能夠準確測量知曉自傢房子的公攤麵積，即便開發商有明確的公攤麵積公示公開，缺乏有效的監督，也難以保證每一住戶的公攤麵積絕對公平公正，誰傢承擔多瞭，誰傢又承擔少瞭，哪些區域屬於公攤麵積，哪些區域又不是公攤麵積，是否存在重復收費的問題……對於像購房這樣受眾介入程度極高的消費行為，有關公攤麵積的每一個問題必然都將被無限放大，處理不好都將影響房地産開發商的聲譽。

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但這些問題真的能夠通過取消商品房公攤麵積來得到解決嗎？這個問題，在現在看來，恐怕有些過於激進瞭。

首要的問題是取消公攤麵積是否會影響住戶的生活住房品質。公攤麵積是由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積，具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、管理及服務用房等。一旦取消公攤麵積，是否會導緻某些公共設施的“偷工減料”的問題，樓道變窄、電梯變少變小、戶戶相對的“對門煞”問題……這些影響生活住房品質的問題解決起來也絕非易事。

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更重要的是，公攤麵積本就不是買房難、房價高居不下的主要癥結。取消公攤麵積的提議，無非就是為瞭讓購房者把錢花在“刀刃上”，買到實用率更高的住房，這種思路主要還是想解決的還是房價過高，買不起房的問題。但取消公攤麵積恰恰對這個問題是毫無作用的，公攤麵積的費用可能還會潛在地體現在房價上，甚至其他各種莫名其妙的收費上，不怕問題得不到解決，就怕問題“換湯不換藥”，改頭換麵的同時還增加瞭一堆潛在的支齣。

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全國人大代錶、資陽市副市長劉廷安針對公攤麵積提齣的以下改革建議是比取消商品房公攤麵積更值得關注，更具備現實推行意義的：首先，在定價方麵，開發商在售房過程中要明確公開公攤麵積數據，不要欺瞞購房者；其次，相關稅費應該按照套內麵積和公開麵積的單價，分開計算；而公攤麵積的單價，應該低於套內麵積。

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最後，比起公攤麵積，更值得關注的是住房的套內實用率和小區的容積率。套內實用率減少瞭使用麵積的浪費，相同麵積的住宅也能夠承載更多的功能，提高住房體驗品質；容積率的高低與住宅小區的樓間距、綠化率等息息相關，直接影響著樓層視野、通風條件、小區景觀環境，進而影響住房的舒適度，即：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。（點擊下方鏈接，查看購房容積率和實用率真實行情）

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