部分讀者認為 我特彆喜歡唱多。其實是個誤解 天河壹品二期吹風9萬？飄瞭！ - 趣味新聞網

部分讀者認為，我特彆喜歡唱多。其實是個誤解，對於明顯高估的吹風價，不認同我也是直說的。

比如，今天我聽到這個天河東部紅盤二期的吹風，第一反應就是：

飄瞭！

大戶型吹風10萬，小戶型吹風8萬多， 均價直指9萬！傳五一就想推齣7#~12#共6棟。

盡管這個價格，還沒最後批下來，但這勢頭，不得瞭啊。

我覺得還得復習一下，去年的狗血事：

天河壹品先以6~8.5萬的單價，賣瞭位置更好的3~6#，那時的單價，比�o睿一期要高。

後來金地�o睿二期和壹品1~2#備案價都想漲，壹品搶先放齣瞭 6.8~9.2萬 單價的風聲！

但限價製度啓動，�o睿二期被無情的卡在瞭7.15萬的單價限價上。

那為何壹品敢放齣高達9.2萬的備案價？ 當時有傳聞說， 參考的是 金融城老妖盤江源半島 的網簽價。

不過呢，這個9.2萬的備案價， 實在高�o睿二期太多，�o睿難免有想法哈，所以最終並沒有通過。

傳最後1~2#幾個戶型均價：西嚮70�O，約6.7萬；北嚮79�O，約6.9萬；南北通90�O，約7.3萬； 南嚮89�O，約8萬； 南北通128�O，約9.3萬。

所以， 如果真得按吹風的8萬多~10萬， 大傢覺得飄不飄？

要知道，幾個老對手，保利天匯6.3~7萬；富頤華庭4.85萬；萬科城市之光5.2~5.5萬，2萬�O環衛車場傳聞纏身的珠江花城，大戶型賣7萬，都難賣得要死。

哪來的勇氣，比天匯多賣2~3萬呢？ 梁小姐給的嗎？

這五個盤，確實相愛相殺好幾年， 本來還有一個�o睿，奈何貨量賣完先退齣瞭。

天河壹品為何敢吹風這個價？ 我覺得除瞭一些不能明說的因素外，可能依仗的是這幾點：

1.地理上最西；2.清華附中灣區學校掉下來的餡餅；3.得房率高一點。

實體融閤圖，看上去遠方天際綫還比較高大上

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對於第1點，其實地理上靠中心區，未必價格就能占到優勢，還得看看 小環境和地鐵的遠近等等 。

幾個典型例子：

鉑世灣比和樾府地理上更靠近中心區， 但價格被和樾府吊打 ，顯然和樾府有萬博和地鐵撐腰。

就五盤本身來說，珠花和城光地理上都比富頤偏遠啊，為何單價比富頤貴？

中央城比星樾TOD和山畔更靠近中心區吧？但並未比那兩傢賣得貴，既沒地鐵，最近今年想上學的業主，還苦苦無法開冊，最近找我哭訴的非常之多。

那天河壹品有小環境，和地鐵的優勢嗎？ 還真沒有。

廣氮的小環境如何，至少沒有萬博和科學城的底氣。

要說地鐵，這五個盤，城光和天匯，能算是地鐵盤，但其他的幾個盤， 距地鐵並不近。

天河壹品到地鐵站步行距離

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很多購房者把天河壹品當學位房買，我得說一聲， 天河壹品所在的廣氮，升學環境非常復雜， 真得弄懂瞭纔下手。

韆萬彆以為清華附中灣區學校，就是天河壹品的後花園！

首先， 天河壹品並不是對口清華附中灣區學校！ 而僅僅是在現有條件，即廣氮AT0607118地塊九年製學校建成之前，一個過渡性的優先搖號措施！

廣氮這個新學校，為 區屬九年製公辦學校 ，承擔對口招生的責任，就在天河壹品樓盤南側：

而且列入瞭2022年天河區重點工程計劃。

按天河重點工程的入選條件， 即今年具備開工條件，纔能入選 ，若該學校今年開工，那2024年即有條件建成開學。

按天河收樓後纔能入讀的規定， 奔著清華附中灣區學校買天河壹品二期？隻能說，三思而後行哈！

還有人問我，說買天河壹品能不能小升初到清灣， 這就更是大錯特錯。

清灣的初中部是對天河區搖號， 而天河壹品所在的廣氮地區，初中目前是直升泰安中學！

掏幾百上韆萬買樓，學位完全濛查查？

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得房率高一點， 這個呢，我手頭沒有明確數據，可能確實是比一般樓盤，會高那麼一點， 但這個建議大傢看看樣闆房，多做對比。

但看一期樣闆房的情況看， 不少房間都比較局促，感覺還沒有天河�o睿好，這一觀點也得到瞭讀者的認同。

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天河壹品由於限高原因，樓層數不多， 所以雖然樓距密，日照倒還不錯。

但要說到噪聲， 那西邊的車陂路北延綫，真不是吃素的， 就在交通主乾道旁邊，40~50分貝， 你信嗎？

我去年曾用綠建軟件做過一個分析， 紅彤彤一片。

如果你認為我做的分析不準，其實也可以看看車陂路北延綫的環評報告：

我看瞭一下空地分析的數據， 無論近期遠期，晝間高達55~75分貝。

來源：車陂北路環評報告

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品質說實話很一般：

1. 樓棟兵營狀的行列式布置 ， 但凡做過建築設計的都知道， 這是最差的布置方式。

前後密不透風，缺乏中心園林。

樓棟布置方式的優劣， 應該是 圍閤式>點群式>行列式 。

圍閤式有更多的園林，更寬的樓距

圍閤式做不夠計容麵積，纔考慮點群

行列式，左右全是房子

2. 層高最低2.85米，最高也僅2.9米。

層高的影響，大傢都知道，我就不細說。

新的 《住宅項目規範》 ，已經強製要求住宅層高不應低於3米， 矮層高，也是最後的絕版瞭。

外立麵，隨便拿瞭一張看看材質，大傢也都知道，現在是鋁闆、玻璃幕牆，纔是高檔建築的象徵。

這總圖布置、這立麵、這層高，說實話， 品質和我想象中10萬/�O的房子，太不搭邊。

至於戶型，就不說太多瞭，總體印象是： 局促。