陽春3月 黃花風鈴木刷屏 剛剛，廣州樓市的火，被學區房激活瞭 - 趣味新聞網

陽春3月，黃花風鈴木刷屏，萬物復蘇。

每年這個時候，學區房的暖風，也從來不會缺席。

01.

熱度上漲

學區房走齣獨立行情

就在近日，流傳一張二手房帶看、成交錶，感受一下熱度：

來源：鏈傢、談房（數據截至2022年3月15日）

學區房有多火爆，你品，你細品。

率先領跑的，是越秀東風東、天河北、珠江新城等闆塊。

首先來看東風東闆塊，業主叫價依舊強勢。

比如，近期東風廣場成交一套44.5�O房源，以586萬成交，單價達13萬/�O。算下來，同比去年 漲幅超過25% 。（目前該盤二手指導價為79969元/�O，成交價為廣州房産走訪鏈傢門店獲取）

一切為瞭孩子（視覺中國已獲授權）

至於天河北，對口華陽小學的峻林，目前均價14.5萬/�O，同比去年 漲幅近30% 。即使去年市場一度跌入冰點，依然逆勢上揚。（目前該盤二手指導價為79969元/�O，成交價為廣州房産走訪鏈傢門店獲取）

珠江新城更不用說，對口體育東路小學的中海花城灣，價格已 站穩17-18萬/�O ，業主相當惜售。（目前該盤二手指導價為79969元/�O，成交價為廣州房産走訪鏈傢門店獲取）

可以說， 不管市場底色如何，學區房，往往能走齣獨立行情 。

02.

學生大軍來襲

買學區房要提速

當然，很多人還會有疑問，學區房還能不能買？

我們不妨來看看一些文件。

就在《教育部2022年工作要點》中，指齣要 全麵落實免試就近入學全覆蓋 。

教育部文件截圖

今年1月，廣州教育局也指齣： 就近入學，原則上步行不超10分鍾 。

這意味著，越靠近學校的小區，未來入讀心儀學校的可能性就越高。

不過，房産君想提醒一點，買學區房，恐怕要加速瞭！

一方麵，近幾年，廣州戶籍新生兒紮堆齣世，每年以14-20萬人的速度在增長，2017年更是達到20.1萬人，以此計算，預計 明年小學入學人數將達到高峰 。（來源：廣州統計局）

嗷嗷待哺的需求，讓優質學區房的競爭難度咻咻上升。

數據來源：廣州統計局（截至2021年底）

另一方麵，廣州已有8區發布學位預警，涉及135所學校。（來源：黃埔、增城、南沙、番禺、海珠、天河、荔灣、白雲教育局）

如果學位不夠怎麼辦？比如海珠、天河規定，按房産擁有時間的先後順序安排入學；南沙區規定，根據適齡兒童 滿足“人戶一緻“條件的時間排序 ，按照順序安排。（來源：海珠、天河、南沙教育局）

不難發現，越早買房，越早入戶，將更有優勢。

03.

怎麼選？

認準4大買房邏輯

可是，在廣州買房，要怎麼纔能“百裏挑一”？在房産君看來，要明確4大買房關鍵點。

第一，如果有條件，盡可能選擇 9年一貫製學校+幼兒園 皆有的樓盤。

第二，地段永遠是金科玉律。如果是 CBD ，如果是 軌道旁 ，再好不過。

第三，在房企頻頻暴雷的當下，選擇 實力央國企 ，更有保障。

第四，居住體驗要好， 優先選大盤 ，往往配套更有優勢。

就在最近，房産君在文旅城旁，發現瞭一個寶藏盤―― 廣晟・中國鐵建|花語天�A ，能夠滿足以上條件。

項目鳥瞰效果圖

這一次，就讓我們好好開扒這個 百億大城 。

04.

一站式學校

可以目送，何必接送

第一點，我們直奔主題，看學校。

房産君獲悉，廣晟・中國鐵建|花語天�A打造瞭 18班幼兒園 （在建）、 72班9年一貫製中小學 （在建），帶來12年一站式教育。（不作入學承諾，具體以教育公布政策和文件為準）

這究竟有什麼特彆呢？

項目中小學效果圖

項目幼兒園效果圖

更充足，配置72班中小學

我們來對比一下廣州一些在售大盤，以配建30-36班小學居多。（來源：房天下）

而項目一齣手，就是72班中小學。優勢如何，一目瞭然。

來源：房天下（數據截至2022年3月22日）

更可靠，有機會9年直升

關鍵是，項目配建的是9年一貫製學校。

這在廣州市區，是稀有物種。

據房天下數據，中心六區配建9年一貫製的學校，不過區區16個，單價動輒4萬起步。（數據截至2022年3月22日）

而且，這種學校，往往有“ 一貫製優先 ”的原則，意味著，初中將優先招收本校小學生。（是否直升，以教育局政策為準）

教育示意圖（圖片已授權）

更便捷，學校就在附近

此外， 學校就在附近 ，優勢也相當明顯。

從此，不必舉傢搬到老破小，不必每天往返兩小時接送，不讓生活降級。

在廣晟・中國鐵建|花語天�A，上學路很近，孩子每天有更多時間去培養興趣。

教育示意圖（圖片已授權）

彆忘瞭，在項目所在片區，還分布有 省一級華師附中小學、黃岡係、秀全係 (均已開學）學校，堪稱學霸基地。（房産君注：學位劃分請以教育局為準）

可以說，此刻做對選擇，未來更多選擇。

05.

全麵深扒

一座百億大城的修養

除此之外，無論是地段與交通，還是配套與産品，項目都足夠齣彩。

總而言之，這個大盤，太能“裝”瞭。

夠硬核！18號綫旁，花都CBD上

在占位上，廣晟・中國鐵建|花語天�A的得分，相當優秀。

項目所在闆塊，便是斥資約3000億打造的 花都中軸CBD ，這裏已有花都區府、花都新圖書館、少年宮、花都新政務中心、城市展廳等，配套一應俱全。（來源：廣州花都發布）

花都中軸CBD配套示意圖

並且，項目與約 500億投資的文旅城 ，僅僅一路之隔。

心血來潮時，到超大室內滑雪場雪世界，到室內全天恒溫水上世界，到薈萃200+品牌的融創茂，來一場酣暢淋灕的娛樂享受。

項目與文旅城位置實景圖

交通上，也是四通八達。

從項目齣發，到 18號綫北延段 花城街站 （在建），直綫距離不過約1.2公裏，實現4站白雲新城（白雲城市中心在建中），8站珠江新城（冼村站）。

此外，通過花城街站，搭上已開通的新白廣城際(花都站至白雲機場北站段)，輕鬆實現1站廣州北站，2站白雲機場。

想齣差？想旅遊？拉上行李箱，想走就走。

項目交通示意圖

夠安全！央國企聯袂，實力強勁

眾所周知，當前房地産市場頗為震蕩，很多民企熬不下去，頻頻暴雷。

而廣晟・中國鐵建|花語天�A，一下子就給你央企+國企的雙重硬核配置。

廣晟集團 ，成立於1999年，廣東省屬獨資的中國500強企業及100強跨國公司。

旗下廣晟地産集團，多次斬獲魯班奬、白玉蘭奬、國傢建設部優質樣闆工程等建築大奬。

在廣州，就有珠江新城CBD的廣晟國際大廈、天河北CBD的廣晟228大廈、萬博CBD的廣晟萬博城等多個知名地標綜閤體，實力可見一斑。

左：廣晟國際大廈實景圖

右：廣晟萬博城效果圖

中國鐵建 ，世界500強第42位，中國房企前30強，由國務院國資委管理、國資委授權。

它的手筆，實在太宏偉，比如人民大會堂，比如港珠澳大橋，是一個城市驕傲的作品。

港珠澳大橋（圖片已授權）

在廣州，廣州地鐵18號綫、廣州北站交通樞紐、廣州大學城，哪個又不是城市名片？同時，又打造有中國鐵建・海語熙岸、龍光・中鐵建天��｜西派雲峰等精品住宅。（來源：中國鐵建股份有限公司官網）

試問，這般實力，夠不夠硬核？

夠豐盛！約75萬 �O 配套大城

談到項目，房産君有一個深刻印象，那就是――大。

建麵約75萬�O的體量，幾乎相當於近5個廣州天河城，在片區數一數二。（廣州天河城建麵約16萬�O）

這又不隻是一個簡單的樓盤。

項目鳥瞰效果圖

其規劃住宅、總部大樓、72班公立中小學（在建）、 廣州市婦女兒童醫院花都院區 （在建），堪比一座微型城市。

不知道你發現沒有，廣晟+中國鐵建還聯手打造廣州市婦女兒童醫院花都院區（在建），承擔起城市運營商的重任。如此配置，放眼整個廣州都極為稀有。

此外，項目還特地邀請山水比德操刀園林，施展齣約10萬�O的園林，仿佛把傢安在公園裏麵。

項目還規劃 約2000�O生鮮超市，約3200�O商業街 ，下樓就能滿足生活所需。齣瞭傢門，便是萬韆繁華。

項目商業效果圖

夠優秀！靈動設計，約80%南嚮

最後，我們來看看産品。

項目采用圍閤點式布局，所有樓棟，以“一字型”排列，實現瞭約80%南嚮戶型。

所推戶型，為 建麵約97-140�O産品 ，設計很能打。

比如建麵約97�O2+2房，足足有2大靈動空間，讓你施展夢想中的房子。

客廳開間達約3.5米 ，實現 三開間朝南 ，可盡情享受日光浴。

建麵約97�O2+2房戶型圖

建麵約120�O3+1房，更是把 景觀陽台拉升至約7米長 ，幾乎相當於彆人的2個陽台。

並且，做到南北通透， 四開間麵寬超10米 ，可裝下一整個春天的風。

建麵約120�O3+1房戶型圖

至於建麵約140�O3+1房，更是超大空間，滿足三代同堂。

約7.5米景觀陽台 ，又誰能抵擋住誘惑？

南北對流大主臥 ，可容納衣帽間，直擊女主人內心。

建麵約140�O3+1房戶型圖

這樣的作品，是不是讓人心動不已？

房産君獲悉，就在 3月27日，廣晟・中國鐵建|花語天�A將正式開放樣闆房，預計今年4月開售。

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相信，在這裏，足以裝下對傢的未來想象。