案情2016年2月 洪先生與孫女士簽訂瞭一份《房産買賣協議》 為瞭投資，男友將名下房産“賣”給女友，分手後房子歸誰？ - 趣味新聞網
發表日期 3/21/2022, 3:50:34 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 案情2016年2月，洪先生與孫女士簽訂瞭一份《房産買賣協議》，彼時二人是正在交往的男女朋友，洪先生將名下的一套房子齣售給瞭孫女士，雙方辦理瞭過戶手續，孫女士嚮銀行申請辦理瞭188萬元的貸款。在這之後… .....
案情
2016年2月，洪先生與孫女士簽訂瞭一份《房産買賣協議》，彼時二人是正在交往的男女朋友，洪先生將名下的一套房子齣售給瞭孫女士，雙方辦理瞭過戶手續，孫女士嚮銀行申請辦理瞭188萬元的貸款。在這之後到2017年，兩人感情發生變化，最終分手，但房子一直由洪先生的傢人居住。
洪先生說
這個買賣是假的，我們戀愛時一起做投資，需要資金周轉，因為我本人沒有貸款的資格，所以想齣瞭假裝賣房的辦法――由她購買我的的房子，然後嚮銀行申請貸款，而且這筆貸款她也使用瞭。希望法院確認《房産買賣協議》無效，將房産變更迴我名下。
因為洪先生需要用錢，決定賣房，當時基於兩人的關係，我手頭有一點存款，又有其他住處，所以答應幫忙，並且同意讓他傢人先住著。這是真買賣，我們兩人已分手多年，他既然沒有迴購的能力，就應該把房子清空交還給我。
孫女士
辯稱
法院審理
根據孫女士的陳述，購房款除瞭188萬元按揭貸款，還應有122萬元首付款。但法官核實發現，在簽訂買房協議之後，雖然孫女士有嚮洪先生匯款的記錄，洪先生也有嚮孫女士匯款的記錄，對於一筆筆款項的性質，孫女士沒有辦法厘清，也與122萬元的金額無法吻閤。在銀行發放貸款之日，孫女士持洪先生的身份證原件、銀行卡至銀行分彆嚮兩名案外人轉賬，轉賬的金額共近188萬元。孫女士承認其曾嚮其中一位案外人藉錢，對該位案外人的轉賬係用於償還其個人的藉款，而另一位案外人的銀行賬戶也曾綁定孫女士的手機號碼，孫女士也承認其使用該銀行賬戶用於炒股。
因此，法院認定孫女士並未實際支付購房首付。另一方麵，孫女士也實際使用瞭188萬元按揭貸款，與其陳述的購房是為幫助洪先生個人解決資金問題存在矛盾。分手數年間，孫女士沒有主張騰房，同樣違背瞭正常的交易習慣。
法院裁判
思明法院審理後認定雙方簽訂的《房産買賣協議》是雙方通謀錶示虛假意思的僞裝行為，應為無效。審理過程中，洪先生錶示，剩餘的銀行貸款其願意承擔，並嚮法院存入瞭相應款項作為證明。最終，思明法院判決《房産買賣協議》無效，在洪先生清償貸款之後，孫女士應協助將房産登記至洪先生名下。考慮到兩人均有過錯，相關契稅各承擔50%。
律師說法
房屋買賣屬於重大交易，交易雙方理應抱持審慎態度。購房前實地看房，認真謹慎簽訂閤同條款，密切關注付款、交房等重要交易事項，均是房屋買賣中的正常交易習慣。而本案中，“買方”的種種細節均與正常交易習慣相悖。因此，法院認定雙方並無真實買賣房屋的意思錶示，雙方的《房産買賣協議》屬於以虛假的意思錶示實施的民事法律行為，應屬無效。
虛假買賣房屋存在很大法律風險，對於原産權人而言，名義買受人在過戶後可能“假戲真做”，以産權人身份主張房屋權利；更有甚者，可能再對外齣售、抵押房屋，原産權人麵臨無法收迴房屋的風險。對名義買受人而言，如原産權人以其名義辦理貸款後又拒不還款，名義買受人則要嚮齣藉人承擔還款義務。
來源 | 廈門市思明區法院
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據紹興市房地産信息網統計數據顯示，2022年3月19日至3月20日，紹興市越城區行政區域商品房成交3套，成交麵積359.33平方米。其中，商品住宅成交3套；商業物業成交套；辦公地産成交0套。 信息來源：紹興市房産信息網 .......
天津鏈傢資訊｜剛需買房注意事項尤其變得重要
Q：房子對於其他産品來說，是一個大物件，同理，購房需要考慮的事情也相對比較多。尤其是剛需買房者，房屋的好壞影響著以後的生活狀態，所以剛需買房注意事項尤其變得重要。剛需買房需要注意的事項有哪些？A：一、購房前要先算算帳買房前應預估好購房大概需要的費用，自己的內心要有一個自己能承受的價格範圍。根據自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免後期負擔不起的局麵。二、瞭解必需的房産常識剛需購房者在買房前學習瞭解一些房地産基礎知識是必需的。主動縮小信息差距，會減少盲目購買或者上當購買的機會，把購房資金花的得當.......
濱河道，蘇州主城壹號大平層｜2022嚴選好房
編者按. 相信大傢都有這樣的共識：不管市場如何變化，好産品是具有恒久生命力的。 但反觀市場，真正的好房仍然稀缺。 現在，真的到瞭房地産需要慢下來，去修煉內功的時候。 也是一個呼喚新榜樣齣現的時候。 基於此，“2022蘇州嚴選品質好房”計劃正式啓動。 真叫盧俊&真有好房將嚴格把關，嚴選好房，力求為大傢奉上一份值得參考的好房清單。 我們將從社區交互、戶型設計、品牌物業、地段交通、周邊配套和闆塊價值六大維度齣發，對項目進行全方位測評。 2022年嚴選品質好房第三個好房名單揭曉，讓我們一同走進壹號.......
天上掉下來一堆“學區房”！
天津私立校要轉公辦的消息，愈演愈烈瞭。 就在最近，東麗區的北大附中東麗湖學校、天津耀華濱海學校，相繼確定瞭要轉成公辦。 政民零距離上，傢長們也紛紛谘詢私立校轉公辦的消息。 目前隻有和平區給齣瞭明確迴復。 和平區迴復說，和平區私立校改革工作會在今年年底前完成，目前各校尚在改革的前期階段。 並且還錶示，民辦學校具體改革方嚮需要舉辦者、理事會做齣決議，不符閤六獨立的學校，整改後符閤條件的可以繼續舉辦，不符閤條件則不能繼續以民辦校身份舉辦。 不難看齣，天津私立校轉辦，勢在必行。 但具體怎麼改，.......
聚焦！泉州市區新添兩棟大樓！分彆位於東海、台商……
聚焦！ 泉州市區將新增2棟大樓 分彆位於東海、颱商 1 泉州市人民檢察院技偵綜閤大樓 近日，泉州市自然資源和規劃局發布泉州市人民檢察院技偵綜閤大樓用地預審與選址意見書審批結果公示 據悉，泉州市人民檢察院技偵綜閤大樓位於豐澤區濱海街和泉泰路交叉口西北側，總麵積0.9667公頃，建設用地0.9667公頃，容積率小於等於4.0。 - 來源：泉州海絲中央商務區區位圖，具體以文件公布為準 - 泉州中央商務區（CBD）位於豐澤區東海街道，東至後渚港區、西至濱海街和府西路閤圍區域、南至濱海公園、北至.......
義烏又一地塊即將掛牌齣讓！
今天上午，義烏市自然資源和規劃局發布公告，廿三裏街道竺陽路與開元北街交叉口東南側地塊即將掛牌齣讓，該地塊為2760.75�O的小型商住用地，起始價6032萬元，起始樓麵價8403.51元/�O。 該地塊容積率2.4-2.6，建築密度30%-40%，建築限高21m，開發為多層商住項目。地塊齣讓方式為“限地價競配建用房（政策性住房）”，設置上限總價7732萬元，即上限樓麵價10771.88元/�O。 如達上限價格，則轉為競拍配建用房（政策性住房），配建房從地塊東側開始取（按開間按垂直房占地約9.......
金華稀缺江景寶地掛牌齣讓，這價格你能接受嗎？
2022年首次集中推地掛牌，終於來瞭！ 十五塊地，分布在金華各個方嚮，但是，必須盤一盤關注度最高的這塊地！ 關鍵詞：江北、二七西、江景、公園 二七闆塊，在過去的兩年，一直是金華樓市的領軍闆塊，買房話題十之八九都圍繞著它。作為這個闆塊最後的沿江地塊，它最後花落誰傢？會不會有大平層産品？這是眾多購房者最關心的問題。 地塊位於雙龍大橋西側，四季人傢南側，整個二七除瞭魚嘴地塊之外，這是僅存最大最規整的地塊。 雖然僅有40畝地，小區內配套難以做到大而全，但這個麵積段，還是能做齣精品小區的。 而且門口.......
多地下調房貸利率！央行、證監會錶態
來源：中新經緯、證券日報、經濟日報、中國證券報等 今年以來，樓市利好消息頻發，房地産市場氛圍及信貸環境邊際迴暖，多地齣現銀行個人房貸額度寬鬆、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。 多城市下調貸款利率 據中新經緯瞭解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均齣現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、.......
天津鏈傢資訊｜房屋交付時需要注意的事項
Q：大傢購買房子的時候肯定對於房屋的質量問題是相當關心的，購買房子之後一般都會有一個接房的步驟，這時候就需要好好的把房屋檢查一下，看是否有質量問題。A：1、什麼樣的問題屬於明顯的房屋質量問題？1、樓體不穩定：過瞭沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導緻樓體傾斜；因結構不完善，部分或全部承重體係載力不夠，導緻樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫：包括牆體裂縫及樓闆裂縫。3、滲漏：由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導緻屋麵滲漏，廚房、衛生間嚮外的水平滲漏，以及嚮樓下的垂直滲漏。4、牆體空，牆皮脫.......
