如今的房地産市場除瞭商品房市場之外 還有就是二手房市場 為什麼迴遷房越來越不受歡迎？拆遷戶稱：有4個缺點無法忍受 - 趣味新聞網

如今的房地産市場除瞭商品房市場之外，還有就是二手房市場，而在二手房市場當中，仍有10%的迴遷房。所謂迴遷房，是指開發商在徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。迴遷房的最大優勢是，價格便宜，不僅比新建商品房價格低，甚至還要比附近的二手房價格還要低。此外，迴遷房多數都是多層住宅，房子公攤麵積較小。

盡管迴遷房有著很多優勢，但現在越來越多的人都不喜歡住在迴遷房裏，人們都想搬齣迴遷房小區，而居住在迴遷裏小區10多年的老業主卻說齣瞭其中的原因。

第一，迴遷房的質量比較差。迴遷房與普通商品房不同，開發商建造迴遷房僅是為瞭對拆遷居民的安置，也不需要積纍什麼口碑，在建造迴遷房的同時，開發商往往會偷工減料，這樣可以降低建房成本，所以迴遷房的質量肯定難以得到保障。如果後期房子質量齣現問題，隻能由業主自掏腰包。

第二，迴遷房的物業服務較差。由於迴遷房小區的居民主要由拆遷居民和租戶組成，都是長期拖欠物業管理費，所以，物業公司也不會對小區進行很好的管理。不僅是小區居民的生活垃圾無法得到清理，樓房電梯壞瞭也無人來維修，小區保安都是50多歲以上的老人來充當。所以，隻要稍微有點錢的居民都搬離這類小區，這就導緻瞭迴遷房小區的居民主要以外來租客和當地老年人為主。

第三，迴遷房小區要想齣售都很難。盡管這些年二手房市場房價一直在漲，但是迴遷房小區由於房子質量不好，地段普遍偏遠，小區管理混亂等因素，房價並沒有太大的升值空間。

有一位在迴遷房小區住瞭10多年的張大爺，他想晚年跟兒子住在一起，就想把這套迴遷房給齣售，結果是掛瞭大半年，這套房子還是沒能成交。當地物業公司則錶示，這是迴遷房，與普通商品房相比，沒什麼優勢，想賣掉變現也隻好碰運氣。

第四，迴遷房小區的下證時間較晚。通常迴遷房也是有房産證的，但是多數迴遷房與商品房小區都是緊挨著的，開發商擔心過早地把房産證給瞭迴遷房居民，迴遷居民很可能會把房子低價齣售，這樣會影響到開發商的商品房銷售進程。所以，開發商會以各種理由延遲迴遷房的辦證時間。有些開發商要等到新建商品房銷售結束之後，再給迴遷房居民辦理房屋産權證。

很多人都喜歡迴遷房，因為迴遷房價格便宜，而且公攤麵積又少，正是剛需購房者的最愛。但實際上，迴遷房並不是我們大傢想象中那麼好，既有房屋質量較差，使用壽命較短的情況，又有迴遷房小區物業管理混亂的原因，還有就是迴遷房小區由於各種原因，要想齣售都很難，當然，還有迴遷房小區辦證難的問題，有的迴遷房是沒有房産證的，有的即使辦瞭房産證，房子也難以賣掉。所以，我們也並不建議剛需去購買迴遷房小區。