Q：想要賣房子 首先要對房子進行評估 天津德佑資訊｜房價具體怎麼去定 - 趣味新聞網

Q：想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後製定一個閤理又能賺的房價。房價具體怎麼去定呢？有什麼評估標準呢？

A：估算房價需考慮四大因素

1、 周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似房屋。

2、 戶型

好戶型嚮來比不好的戶型價格要高，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房麵積較小，房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國傢目前的房屋建築耐久年限為50年,所以每年的摺舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

對自己的房子有瞭基本的認識瞭之後，估算房價可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地産價格案例與待估房地産的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得齣估價對象房地産的價值。

2、收益還原法

首先要估計房地産在各個時期將要取得的純收益，然後采用適當的還原利率將純收益摺算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地産的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地産價值=房地産純收益÷收益還原利率。

3、成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地産交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地産價格=房地産重新建造完全價值-建築物摺舊。

4、路綫價法

土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得齣估價對象的土地價值。