2022年2月網簽均價9250.81元/�O 同比2017年上漲0.63% 2022年泰安房地産月報｜2月房價9250.81元/㎡，量價下降 - 趣味新聞網

2022年2 月網簽均價9250.81元/�O，同比2017年上漲0.63%，同比2018年上漲0.38%，同比2019年下降0.06，同比2020年下降0.06%，同比2021年下降0.03%。

附：近12個月網簽量價分析錶

2022年2月，泰安住宅供應1.60萬�O，無商業供應。住宅供應下降，大部分為高層住宅産品。

下麵請看2月份各詳細數據整理。

2月成交篇

本圖為曉居房地産網泰安站劃分，按泰安現階段居住習慣為劃分依據）

住宅産品

先看一下2月份全部網簽數據匯總。（未去除老盤新簽及公寓的詳細劃分，僅為網簽數據羅列）

2月份泰安總體網簽13.66萬�O，成交金額11.16億元，網簽均價8300.75元/�O。其中：泰安地區網簽11.29萬�O，網簽均價8875.80元/�O；寜陽地區網簽2.37萬�O，網簽均價5078.64元/�O。

鑒於泰安市場住宅均價已無低於6500元的産品，故柒月剔除6500元/平以下的産品進行分項列示，目的在於更加貼閤泰安現階段房地産市。

2022年2月份，泰安住宅類産品共計網簽894套，網簽總額9.43億元 。

其中：住宅産品網簽837套，環比1月下降11.71%，網簽均價9250.81元/�O，環比下降3.27%，網簽金額9.31億元，環比下降19.00%。

公寓産品網簽57套，網簽均價4555.93元/�O，環比下降12.22%，網簽總額0.12億元。

寜陽區域，網簽177套，環比下降9.23%，網簽均價5078.64元/�O，環比下降11.01%。

從本月泰安各區域網簽情況來看，本月網簽均價較1月份略有下降，網簽銷量呈下降趨勢，南部區域銷量略有上升，中部區域均價上漲。

泰安北部環山路區域無網簽成交。東部區域網簽均價10262.84元/平米，環比上漲3.15%；網簽套數96套，環比下降7.69%，網簽成交1.17億。中部區域，網簽均價12470.59元/平米，環比上漲3.41%；網簽35套，環比下降61.11%，網簽成交0.53億。西湖片區網簽均價11091.48元/�O，環比下降1.53%；網簽95套，環比下降40.63%；網簽1.47億。西部區域網簽均價9754.17元/�O，環比下降0.32%；網簽12套，環比下降0.32%；網簽成交0.18億。

高鐵片區網簽均價8716.77元/�O，環比下降2.21%，網簽307套，環比下降0.32%；網簽總額3.31億。南部區域網簽均價8189.17元/�O，環比下降0.18%，網簽292套，環比上漲11.03%；網簽成交2.64億。

從各麵積區間來看，

2月份，從網簽産品麵積段來看，110-130�O産品為市場主力産品。目前購房多以剛需或改善為主，

曉居房地産網按住宅屬性，分彆列示高層、改善、高端住宅成交情況。

2月份，高端改善産品較上周銷量下降，高層産品仍舊占據市場主流。

下為泰安高層住宅産品、高端住宅産品及改善住宅産品TOP10列示：

本月：綠地・蔚藍城位居網簽榜首，網簽58套，網簽均價7201.79元/�O，網簽總額4469.66萬元。五嶽風華網簽41套，網簽均價8421.74元/�O，網簽總額3992.46萬元。光明智榖網簽39套，網簽均價8752.76元/�O，網簽總額4292.36萬元。海普・龍泉書院網簽31套，網簽均價6628.93元/�O，網簽總額2018.97萬元。中梁・星海銘著網簽31套，網簽均價8963.67元/�O，網簽總額3282.96萬元。

本月泰安高端産品網簽14套，成交均價17787.21元/�O，成交額0.47億元，金科・桃花源網簽8套，網簽均價16150.21元/�O，成交額2701.44萬。

改善産品網簽255套，成交均價10131.94元/�O，成交額3.22億元。碧桂園・時代瀾灣網簽35套，網簽均價8224.05元/�O，成交額4057.13萬。

下錶為寜陽市場住宅産品明細列示：

商辦/公寓

| 辦公

本月泰安辦公産品網簽8套，網簽均價7635.85元/�O，網簽總額0.04億元，全部為辦公類。

| 商業

泰安商業用房在本月網簽77套，網簽總額0.88億。其中，泰安商業産品網簽24套，網簽均價13930.02元/�O，網簽成交0.69億；公寓類商業産品網簽46套，網簽均價4421.07元/�O，網簽0.08億。寜陽商業産品網簽7套，網簽均價10731.50元/平方米，網簽總額0.11億。

| 公寓

泰安公寓産品分類較為繁雜，住宅以及商辦産品裏麵均有涵蓋，柒月大緻匯總，以便看官可以更加瞭解這個還算是新興的居住市場。

産值篇

11月份，泰安地區開發商産值TOP5中，新城控股網簽80套，網簽麵積0.97萬�O，網簽總額0.90億。開元盛世網簽90套，網簽麵積1.02萬�O，網簽成交0.88億，居第2位。綠地泉置業本月網簽87套，網簽麵積1.00萬�O，網簽成交0.85億。匯鑫美頤網簽45套，網簽麵積0.58萬�O，網簽總額0.59億。碧桂園控股本月網簽42套，網簽0.62萬�O，網簽總額0.50億。

2月土地篇

| 預售

2月份，泰安新增批售住宅麵積4.65萬�O，無批售商業，閤計批售商品房339套。其中：僅泰安區域批售住宅麵積4.65萬�O（高端産品批售1.60萬�O，高層産品批售3.05萬�O），無新增商業預售。

寜陽方麵無新增預售。

2月大事記

2月10日 泰汶城市廣場 開工

2月21日 東海・泮河龍韻 漲價

2月24日 赤山・雍錦府 買房送十年物業費

2月28日 玉蘭花園 漲價

2月政策篇

○住建部部長：加強城市建設底綫管控，防止大拆大建

○2月21日，國務院印發《“十四五”國傢老齡事業發展和養老服務體係規劃》，提齣科學編製供地計劃，分階段供應規劃確定的養老服務設施用地。在符閤規劃的前提下，支持利用存量場所改建養老服務設施。

○市場消息稱，2月14日起菏澤多傢銀行已將首套房貸款首付比例由30%下調至20%。同時，首套房貸款利率也由去年末的5.95%下調至5.6%，二套房貸款利率由去年末的6.14%下調至5.95%。

○2月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會提齣，堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險。

○住建部：推進住房供給側結構性改，大力推進“新城建”。大力增加保障性租賃住房供給；推進城鎮老舊小區改造；全麵推進智能市政、智慧社區、智能建造，協同發展智慧城市和智能網聯汽車，通過打造示範基地，加快“新城建”項目落地。

○供應鏈上漲：2月21日，科順民用建材有限公司(以下簡稱“科順民建”)發函官宣漲價。2月20日，立邦裝飾材料(廣州)有限公司發布産品調價函稱，自2022年3月1日起，對內牆/外牆/木器/基材/輔材全規格産品做價格調整，預計上調幅度3%-10%。

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另，敬請諒解，暫不提供電子版。