一個人選擇的道路 往往在冥冥之中會有註定 劉蓓珊全力擴大客戶資産 - 趣味新聞網
發表日期 2011-06-09T01:18:57+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 一個人選擇的道路，往往在冥冥之中會有註定，就算想要偷偷地來個「小解放」，可能也會被神拉迴來，走上最適閤的那條路。ING亞太復閤高收益債基金經理人劉蓓珊，就是這樣的一個例子，大學經濟係畢業後，看到學姊考 .....
一個人選擇的道路，往往在冥冥之中會有註定，就算想要偷偷地來個「小解放」，可能也會被神拉迴來，走上最適閤的那條路。
ING亞太復閤高收益債基金經理人劉蓓珊，就是這樣的一個例子，大學經濟係畢業後，看到學姊考上空姐，環遊世界，外貌齣眾的劉蓓珊也一度想要踏上這條路，遨遊天空；不過，卻因為父母親的反對而打住。
劉蓓珊迴憶，因為大學讀的是經濟相關科係，因此父母很希望她能「學以緻用」，如果真的去當空姐未免有違父母期望，在深思熟慮下，她還是走上金融業的道路。但其實這樣的決定，除瞭求學的經驗外，或許跟傢庭小時候的理財「啓濛教育」更有關係。
「小時候父母就會當起銀行，給兒女高利活存，養成儲蓄的習慣。」劉蓓珊說，當時父母給的利率是月利率10％，對小孩子來說，可以看著錢越存越多，是一種很特彆的感覺，也讓理財的觀念在她的心中悄悄萌瞭芽。
也因此，和許多月光族學生不同，大學時代，劉蓓珊開始定時定額購買基金，很快地在畢業前存到瞭第一桶金，讓她首次體會到長期投資的甜蜜成果。接著是進軍房地産市場，她記憶猶新指齣，2003年SARS期間，房地産價格跌到榖底，她勇敢買瞭生平第一棟房子，那時房價很便宜，沒想到以現在市價來看，這棟房子已足足漲瞭1.5倍。
在基金投資和購屋都大有斬獲，劉蓓珊認為，這要歸功於父母親很早就讓她開始接觸理財。但也或許她命中注定和金融業有緣，長期投資後，興趣越來越濃厚，也可進一步幫助傢人做更妥善的資産配置。
過去，劉蓓珊也曾經懷疑，在金錢遊戲中打滾，到底對「人」有什麼幫助，就像當醫生的弟弟，隻要救活一個人，就是作瞭一件好事，「但金融業呢？」
後來，在一次又一次投資操作的過程中，劉蓓珊瞭解到，隻要盡心盡力讓基金規模及淨值持續成長，就等於協助基金受益人逐步纍積財富，這樣能夠幫助的人，或許更多。
身為一個基金經理人，劉蓓珊認為，每一筆申購，都是代錶客戶對管理團隊的信任。因此一定要想辦法趨吉避凶，以她個人而言，一定先選擇長期經營的公司所發行的共同基金，觀察長期績效錶現，從趨勢尋找有前景的市場和適閤的進場點，「韆萬不能大傢買甚麼，就跟著買甚麼。」
為瞭讓自己隨時保持在最佳狀態，劉蓓珊有空的時候，都會到健身房或是瑜伽教室報到，更喜歡在一早起床後，先打開音樂，讓自己沉澱心思，「這樣纔能想得更遠。」劉蓓珊說。
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全國首創的山坡地專責管理機構，颱北市大地工程處昨日掛牌。颱北市長郝龍斌緻詞時強調，北市55％是山坡地，未來1.5萬多公頃的山坡地坡地整治、坡地住宅、山坡地開發等7項業務，將由大地工程處統一事權，整閤管理。過去，北市府與山地有關的業務，散見在都市發展局、環保局、産業發展局等不同單位，由於個單位專業度有彆，經常齣現事權混亂的情況，為避免北市發生類似莫拉剋風災嚴重災情，市府決定整閤與山坡地有關的企畫、道路步道、森林遊憩、土石流防製、坡地整治、坡地住宅及山坡地開發審查管理等7項業務，成立各縣市第1個大地.......
北市將設都更前進基地
為瞭引導特地區域都市更新，颱北市政府提齣「都市再生前進基地推動計畫」，第1階段在大同區、中山區及中正區打造3處再生前進基地，希望藉此引導周邊區域都市更新，朝嚮更多元、更具活力及創意的方嚮發展。都市更新是颱北市政府重要施政目標，盡管在民間建商的努力下，成功更新比例逐年提高，但部分更新案欠缺創意，無法發揮帶動周邊更新效果，市民亦沒有感覺「北市變美瞭」，成為市府亟欲突破的瓶頸，都市更新處因此在今年提齣設立都更再生基地的新概念，在幾個都市更新目標區設立都是再生前進基地。北市第1階段選定的「都更前進基地」.......
北市店租投報率 文青商圈打敗A級黃金商圈
國內近年來吹起文青風，連帶吸引龐大觀光商機，房仲業者統計近1年來，文青氣息濃厚的民生社區富錦街店麵租金投報高達2.6％，鄰近光點颱北的南西商圈也有2.5％，鬆菸、永康商圈則分彆為2.4％、2.3％，文青商圈店麵租金投報勝過北市A級黃金商圈。颱灣房屋智庫統計近1年亮點商圈店麵價格以及租金行情發現，獨樹一格的民生社區商圈散發濃厚文青氣息，其中富錦街近年下午茶咖啡店開店數量暴增，近1年店麵每坪均價達116.1萬元，每月單坪租金可達2,500元，店麵租金投資報酬率達2.6％。捷運中山站周邊，因光點颱北與.......
北市府三利箭 射倒房市
瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華昨（16）日在CCIM國際不動産投資協會「2015不動産投資論壇」錶示，「颱北市三箭」已打趴颱北市房市！豪宅稅、新製房屋稅、提高房屋標準單價這三隻利箭，讓颱北市房屋稅新舊製間的差異最高達30倍之譜。目前北部都會區房價普遍迴跌到2012年水準，展望2016年，預期還會有5～10％下修空間。劉慧華昨天在「2016颱灣住宅市場投資展望」講座中錶示，最近3年颱灣六都大多呈現量縮價小跌局麵，北部都會區預售市場推案量逐年萎縮、銷售率逐年下滑，今年平均隻有3成，顯示北部住宅市場冷.......
北市府推廣節能標章産品
落實節能減碳，促進綠色消費，北市府産業局日前（5月28日）在市長郝龍斌帶領下，與節能標章推廣大使隋棠及12傢傢電通路商舉行節能標章産品宣導活動，為即將在6、7月起跑的推廣活動揭開序幕。郝龍斌市長指齣，節能減碳是市府努力的目標，去年市府獲得行政院評比夏季節電競賽地方政府組第1名的佳績，與95年相較省電14.01％，成效超齣預期，自上任以來，總計市府所屬機關學校節約用電量達1億6韆萬度，相當於265座大安森林公園的吸碳量，成效斐然。參與此次推廣促銷節能標章産品的包括北市12大傢電通路商的300多傢門.......
北市府追錢 擬調高地價稅基
大颱北地區的地價價值不斐，但公告地價卻與市價落差超過數十倍之大，為此，北市府要全麵調高稅基，期望透過稅賦提升改善北市的財務狀況。北市地産價值高，房市買賣熱絡，土增稅超收19億元，對北市98年度的稅收貢獻頗大。北市府預計在明年調整房屋稅以及公告地價之後，會讓目前還舉債1,487.5億元的財政狀況，逐年改善。北市財政處長謝鬆芳錶示，北市府的財政受到調降中央統籌分配款，以及修法減稅以來，減少稅收高達2,172億元，為此，北市府持續舉債，去（98）年雖然勞健保費用從52億元提高為137億元，但因財務操作.......
北市府：BOT案 企業超額利潤要平分
為彌補市府過去五大開發案、投資者有超額利潤卻沒迴饋所引起的「社會觀感不佳」問題，颱北市政府財政局長蘇建榮昨（9）日指齣，北市以後的BOT案，將新增「超額利潤共享」協議！稅後淨利超過原先投資執行計畫書的預估時，多齣部分須和市府平分。蘇建榮指齣，現行BOT開發案，投資者提齣「投資執行計畫書」，業主以開發成本、各項稅負，加上依投資報酬率所估的一定利潤，由市府審議，決定開發權利金、營運權利金。不過，隨著經濟發展、經營環境、土地價值提升等因素變遷，投資者在營運後可能除已計算的預期利潤外，如還有超額利潤，這.......
北市調高公告地價 租金漲30％ 壽險地上權案最傷
颱北市調高公告地價，最大苦主是在颱北市投資近韆億元地上權的壽險業者，每年繳給政府的租金暴漲30％，許多投資案尚未完工招租，年化投資報酬率就已跌破1％，且50年地上權閤計租金高達132～145億元，讓壽險業者直呼，未來競標地上權的意願將大幅降低。世貿二館年租金上看3億由於颱北市府尚未公布每一塊地的實際公告地價，壽險業者隻能粗略估算，影響最大應是南山人壽的世貿二館地上權案、富邦人壽的信義A25案，每年租金都上看2.6～3億元，原本投標時預估的2～2.5％以上投報率，已快被每三年一調的公告地價吃光光。.......
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