每一個睿智的買房人都關注瞭「子木聊房」正文2122字 閱讀時間：大概9分鍾文 / 子木今天A股、港股全麵飆紅。午後北嚮資金一度流入大盤超40多億 大反攻，終於來瞭！ - 趣味新聞網

每一個睿智的買房人

都關注瞭「子木聊房」

正文2122字，閱讀時間：大概9分鍾

文 / 子木

今天A股、港股全麵飆紅。

午後北嚮資金一度流入大盤超40多億，創下近期新高。

準備上天台的朋友，停下腳步，注冊瞭外賣員的股民，含淚而泣，隔壁搞證券的公司，尖叫瞭一下午……

人生中四大喜之，“久旱逢甘雨”，來瞭！

原因，正是今天召開的《劉鶴主持國務院金融委會議研究當前形勢》。接下來子木將通稿核心內容排列組閤，從大局齣發，後專門解讀樓市。

我前幾天在一篇稿子中，提到一個詞，“ 資本市場無序緊縮 ”。

意思是當賺錢預期普遍低落的時候，人們寜可把錢放在褲兜裏吃灰，也不願意往齣投資一毛。

當下疫情反撲、俄烏摩擦、全球通脹，三大利空閤力，靶嚮打擊預期，造成當下史無前例的艱難。

這時候最重要的是“管理預期”，給市場信心。

在中午的會議中，強調：

有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策，國務院金融委將根據黨中央、國務院的要求，加大協調和溝通力度，必要時進行問責。

大白話解釋為，行政部門搞事情前必須通氣，最好不要齣台任何利空市場的政策，否則找你們“算賬”。

“算賬”是國內最強調控，沒有之一，參考2020年對樓市調控問責，一夜之間全部凍結，所以可以解釋為，接下來資本市場隻有利好，沒有利空。

這正是大A跳漲的主要原因。

不齣意外，今年市場會逐步鬆弛，負麵消息擱淺，監管可能要睜一隻眼閉一隻眼，對大平台之前的反壟斷製裁，可能要暫停一段時間。

再來看房地産。

地産行業是近兩年除教育之外，最慘的行業。

去年年底，現金流緊張的開發商紛紛爆雷，今年開年，即使是健康的開發商，也麵臨著市值下跌。

為什麼？銷售不暢。

剛剛剋而瑞數據公布，1-2月百強房企銷售額普遍腰斬，1月，同比降低39.6%，2月，進一步下滑瞭23.5%。

隨後地産股同步跳水，領跌大盤，基本遭遇瞭股災。

往日裏高光無限的房企齊刷刷躺進ICU。

所以會議重點提到：

關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

防風險有兩層含義：

1、銀行爛賬

2、爛尾樓

我最關心的是第二個問題，現在每天都有人在後台問我，某某開發商的房子能不能買？會不會爛尾。

買房子變成瞭抽奬事件，這個市場注定是扭麯的。

在這裏可以明確告訴大傢，監管部門已經下發通知，所有開發商和買房人之間的所有資金往來，必須通過第三方監管賬戶。

監管賬戶必須在售樓處對外公示。

言外之意，簽閤同付款時，瞪大眼睛，隻要資金進監管賬戶，這盤就是安全的。

我打聽過很多樓盤，去年爛尾的，已經在陸續復工，中奬買房人保持好心態，國傢接下來會重點處理化解風險。

最近最懂中國樓市的黃市長強調：

“房地産依然是支柱産業，必須穩住，國傢隊可以入場，收購兼並。”

在五條救助方案中，我認為最後一條最為中肯：

“政府可以迴購一部分庫存房屋，迴購高端的去做人纔房，中低端的用戶新市民的保障房。”

之前閤起夥來做買賣，賺得盆滿鉢滿，現在閤夥人遇難瞭，也得“吐一吐”，幫助度過難關。

做買賣得長久不是。

但是讓我憂心的是，從去年開始，全國土拍市場上，國傢隊已經按著民企的腦袋在地上摩擦，開發商整體趨嚮於“國有化”。

這樣對買房人各有利弊。

好處是，國傢隊資金雄厚，爛尾風險降至最低，壞處是，市場缺乏有效競爭，服務水平是否會停滯不前，甚至掉頭嚮下。

其實麵對樓市最重要的是，提高“造血”能力，而不是輸血，能讓這個市場徹底活起來。

之前2月信貸數據比市場預期掉瞭一半，尤其是居民長期貸款（買房貸款），是2007年以來第一次負增長。

雖然春節對樓市成交有影響，但不至於這麼冷淡，要知道這可是在放水預期下的反應。

所以會議上重點強調：

切實振作一季度經濟，貨幣政策要“ 主動應對 ”，新增貸款要保持適度增長。

注意這個詞，“主動應對”，銀行要主動點，把水引齣去。

事實上，從3月後開始，那個熟悉的場景又迴來瞭，身邊的朋友反映，每天都能接到銀行客戶經理電話，拼命推貸款，利息很低，年化4%左右的一大堆。

與此同時，全國各地房貸利率賽跑式下調。

過去我的預測還是保守瞭，以為“5%”利率是常態，現在看來，4字頭纔是正道。

長三角新一綫蘇州，大部分銀行已經將房貸利率降至4.6%左右。

鄭州把留鄭大學生利率降至4.7%。

重慶，據傳有銀行按揭滿1年，隻需要提前存入剩餘房貸的5%-10%給銀行，房貸利率就可以轉成4.2%，跟不要錢似的。

廣州1月份首套房貸利率最低5.65%，現在是多少？最低4.8%，基本是跳水式下調……

還有一些小銀行私底下推齣定製化理財産品，利息極低，很多業主把錢藉齣來還房貸，相當於變相降低瞭之前的房貸利率。

而在監管層麵，之前的嚴格控製，門檻審核也變得鬆弛不少，銀行今年最重要的任務本就是， 把錢貸齣去 。

現在又得到“主動齣擊”的指示，可以預見3月後的信貸市場，該有多麼泛濫。

熟悉市場的朋友，應該發現，今天這一幕和2015年極其相似。

2015年前後，我們總共用4輪刺激，徹底啓動房地産市場，一綫城市立竿見影，二綫城市用瞭半年時間。

而正在，因城施策下，貨幣傳導效率會更高，一綫已經迴暖，二綫城市緊跟其後，不齣今年5月份，就會齣現規模性逆轉反彈。

尤其是一二綫城市買房人，注意買房節奏的把握。

我一直強調， 買房要觀“勢” ，無論是對是錯，是高是低，來瞭你就得挪屁股跟上，永遠吃不瞭虧。

而吃虧的，是那些以為自己能勝得瞭勢的人。

剛剛得到最新消息，房地産稅的齣台又擱置瞭。

情理之中，我之前講過很多次，房地産稅齣台短暫對樓市是大利空，經濟不穩樓市不穩，就沒動力齣台。

那些抱著“房地産稅擊碎房價”的空軍可能要再一次失望瞭。

狼來瞭，狼來瞭，狼真的還會來嗎？

全文完，感謝閱讀，如果喜歡。彆忘瞭點個贊和“在看”，或者分享到朋友圈。

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【2022子木特輯・城市報告】