1.本月總結受到春節假期和消費預期影響 2月全國重點城市新房成交規模繼續呈現下滑趨勢 2月全國新房市場月報：政策緊度趨緩 房價微降樓市熱度迴升陽春可期 - 趣味新聞網

1.本月總結

受到春節假期和消費預期影響，2月全國重點城市新房成交規模繼續呈現下滑趨勢，但近期樓市政策不斷糾偏，以“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”為根本原則，適度放鬆樓市政策，推動樓市的穩定、健康、長效發展。單城市來看，多地下調利率、降首付調控起到一定效果，2月客戶看房熱度已明顯迴升，預計3月消費預期繼續迴暖，市場活躍度進一步提升，新房成交規模也將有所迴升。

2.新房重點政策迴顧

2月全國調控政策整體呈現放鬆趨勢。國傢層麵把經濟“穩增長”放在瞭第一要務，房地産將為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用，對之前過緊的調控繼續予以糾偏。全國性的商品房預售資金監督管理辦法製定齣台，對預售資金的規定進行瞭全國統一，這也使得各類分散的預售資金監管做法得到矯正，進而有利於規範預售資金的使用，夯實地方相關部門的監管責任。在穩定市場上，截止本月底，2022年全國已有超40個省市從利率下調、降首付比例、加大人纔引進力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度、三孩政策等方麵調整房地産調控政策，需求端政策調整力度加大，有利於緩和市場情緒，促進閤理住房需求釋放。

3.熱度分析

3.1重點城市客戶看房熱度

2月重點城市客戶看房熱度環比大幅上漲，同比跌幅收窄。一方麵因政策上多地齣台放鬆樓市調控政策，尤其是利率下調和降首付比例對於樓市熱度提升的作用比較明顯，另一方麵春節期間很多房企積極進行綫上綫下活動宣傳，摺扣營銷，因此2月全國重點65城客戶看房熱度明顯迴升，同比下跌幅度連續8個月擴大首次齣現收窄，跌幅收窄至14.46%，環比漲幅達到57.5%。

3.2各梯隊代錶城市客戶看房熱度

不同梯隊城市來看，2月份一綫、二綫及三綫城市的看房熱度均環比上升，漲幅差距不太大，其中二綫城市因杭州、南京、成都等城市需求強勁，2月全國政策放寬後，積壓的消費需求迅速釋放，因此漲幅最大，環比漲幅達到58.5%，預計熱度會繼續迴升；其次為三綫城市，因多地降首付，如菏澤、惠州、佛山、贛州等下調首套首付比為2成，釋放消費需求，環比上漲55.7%；一綫城市春節假期大量常住人口返鄉，關注度受到一定影響，漲幅最小為54.6%，但隨著一綫城市節後常住人口的迴流和一級土地市場的迴暖，預計熱度繼續上升。

3.3各梯隊代錶城市産品訪問熱度

從各梯隊代錶城市戶型訪問熱度來看，2月剛需、剛改類産品訪問熱度有所提升，預計接下來剛需、剛改産品繼續會有需求釋放。一綫、二綫及三綫城市最受關注的戶型均為3房，且明顯可以看齣，因全國多地降息、降首付等政策，居民購買力有效提升，3房訪問度占比都有增加，三綫城市3房訪問熱度占比高達54.29%，二綫城市占比51.70%；從産品麵積段來看，2月90-120�O麵積段訪問熱度占比皆有所提升， 120-150�O的改善類産品依舊倍受青睞。三綫城市的90-120�O和120-150�O的産品訪問熱度占比均超30%。

4.項目數量

4.1重點城市新房項目數量及環比走勢

2月重點65城新房項目數量繼續小幅減少，環比下降1.0%，降至15843個。受2021年下半年土地交易量的持續下滑影響，預計近期新房將呈現供應量偏低局麵。隨著近期多地放鬆樓市調控，市場活躍度明顯提升，預計接下來幾個月項目去化速度加快，新房項目數量將繼續減少。

4.2各梯隊代錶城市新房項目數量及環比走勢

不同梯隊城市來看，2月一綫、二綫及三綫城市新房項目數量均繼續減少，其中一綫城市受春節假期影響，項目數量跌至1400個，跌幅最大，為1.1%，其中上海2月中旬剛公布第一批集中供應樓盤，市場供不應求；其次為二綫代錶城市跌幅為1.0%，項目數量為9513個，其中重慶、南京、杭州新房供應量都降幅超3成；三綫代錶城市跌幅最小，跌幅為0.9%，項目數量為4930個。

5、價格分析

5.1重點城市在售均價及環比走勢

2022年2月份，全國重點60城摺扣活動營銷，以價換量依舊為主流，在售均價繼續小幅下行，均價為17561元/�O，環比微跌0.12%，近一年來月度在售均價變動不大，環比漲跌均穩定在1%以內。加速迴流資金為房企重中之重，預計短期內商品住宅價格維持橫盤。

5.2各梯隊代錶城市在售均價及環比走勢

不同梯隊代錶城市在售均價來看，2月一綫、二綫、三綫城市在售均價均環比微降，但變化趨勢分化，一綫城市價格抗壓性更強，2月降幅收窄，在售均價47080元/�O，環比微降0.01%，其中深圳漲幅0.83%為一綫城市中漲幅最高；二綫城市均價16688元/�O，環比微降0.2%；三綫城市均價13805元/�O，環比微降0.02%。單城市來看，降息降首付政策對傳統地産熱銷城市影響較為明顯，如南通環比漲幅為1.56%，漲幅位居重點60城首位。

6、成交規模

6.1重點城市成交麵積及環比走勢

2月市場供應量下降較多，推盤量大幅下降，同時受春節假期影響，2月成交量下降明顯，全國重點53城成交麵積僅為1663萬�O，環比降幅達到33.2%，預計3月環比會有迴暖，但同比去年依舊處於低位。

6.2各梯隊代錶城市成交麵積走勢

從各梯隊代錶城市來看，2月一綫、二綫及三綫城市成交量均環比下滑明顯，其中二綫城市成交955萬�O，降幅最大，達到37.7%，其次為一綫城市環比下降36.2%至217萬�O，三綫城市受到返鄉置業小幅帶動，環比降幅相對較小，為20.3%，成交麵積降至491萬�O。

備注：成交數據中的重點城市共53個，一綫包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；二綫包括成都、大連、福州、貴陽、閤肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京(含溧水高淳)、南寜、寜波、青島、三亞、廈門、瀋陽、石傢莊、蘇州(含吳江)、天津、無锡、武漢、西安、長春、長沙、鄭州、重慶27個城市，主要是各省會城市和計劃單列市；三綫包括保定、常州、東莞、佛山、湖州、惠州、嘉興、昆山、柳州、洛陽、綿陽、南通、南陽、泉州、紹興、溫州、徐州、煙台、鹽城、中山、珠海、淄博22個城市，主要是地級市。