重磅！漳州市區齣台新規！事關市區這類安置房、經適房買賣及辦證 - 趣味新聞網

漳州樓市近期頭條

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重磅！

漳州市區齣台新政！

規範劃撥土地使用權補辦齣讓手續！

涉住宅、車庫、配套商服等

這也就意味著

早期在市區（市本級）

以劃撥方式取得的國有建設用地

比如部分安置房、經濟適用房中的

住宅、車位、車庫及配套商業服務業等

土地使用權補辦齣讓手續有新規範

關於印發《關於規範市區劃撥土地使用權補辦齣讓手續管理辦法》的通知

漳自然資規〔2022〕1號

市直有關單位：

經市政府研究同意，現將《關於規範市區劃撥土地使用權補辦齣讓手續管理辦法》印發給你們，請遵照執行。

隨文啓用“漳州市人民政府市區劃撥土地使用權補辦齣讓審批專用章”，原“漳州市人民政府市區居民住房劃撥土地使用權補辦齣讓審批專用章（2）”不再使用。

漳州市自然資源局

2022年2月24日

關於規範市區劃撥土地使用權補辦齣讓手續管理辦法

第一條 為規範漳州 市區劃撥土地使用權補辦齣讓手續行為 ，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》、《福建省國有土地使用權齣讓工作規範（試行）》等相關法律法規，結閤我市實際情況，製定本辦法。

第二條 漳州市本級範圍內，以劃撥方式取得的國有建設用地使用權補辦土地齣讓手續，同時符閤下列條件，適用本辦法。

（一）産權人為個人或單位；

（二）土地分攤麵積小於100平方米；

（三）土地用途為 住宅及配套的商業服務業、車庫等 。

第三條 本辦法所指基準地價，是指劃撥土地補辦土地齣讓手續時，市政府公布的標準容積率下法定齣讓最高年限的基準地價。

第四條 市區劃撥國有建設用地使用權補辦齣讓手續繳納土地齣讓金，按以下方式執行：

（一）計算方法：

1.住宅劃撥補繳的土地齣讓金=基準地價（樓麵地價）×30%×建築麵積×年期修正係數×容積率修正係數。

2.住宅用地中配套的商服劃撥補繳的土地齣讓金=基準地價（樓麵地價）×40%×建築麵積×年期修正係數×容積率修正係數。

3.簡化操作程序，補辦齣讓手續不再簽訂《國有土地使用權齣讓閤同》。

4.補繳的土地齣讓金價款應一次性足額繳清。

（二）土地使用期限：

補辦土地齣讓手續後的土地使用期限自補辦土地齣讓手續完成之日起算（具體以《國有土地使用證》登記的日期為準），最高年限住宅70年，商服40年，綜閤或者其他用地50年。若同一宗土地已有部分麵積屬於齣讓土地使用權的，補辦齣讓手續的土地使用年限須與已有齣讓土地的使用年限保持一緻。

根據國土資用發(1999)31號、漳政綜〔2008〕116號和漳國土資〔2008〕220號文件精神，同一宗地的齣讓土地使用權保持相同的截止日。為解決新舊文件更新銜接問題， 2008年10月14日前劃撥宗地的齣讓年期截止日住宅為2050年12月31日，商服為2030年12月31日。2008年10月14日之後的根據宗地實際剩餘年期確定。

（三）車庫或車位以劃撥性質登記，屬住宅用地配套的，參照本辦法按住宅用地標準執行。

第五條 土地分攤麵積100平方米以上（含100平方米）以劃撥方式取得的國有建設用地使用權補辦土地齣讓手續，根據漳政綜〔2012〕51號文件精神，由薌城區、龍文區自然資源部門負責辦理。

第六條 市自然資源局負責確定申請人所需補交的土地齣讓金，稅務部門負責收繳。

第七條 市自然資源局每季度將審批情況報市政府備案。

第八條 本辦法自公布之日起實施，有效期五年。

來源：漳州市自然資源局