隨著時間進入3月 越來越多的機構都發布瞭2月房價數據 北方房價“集體失守”？原央行副行長：要做好潮水退卻後的準備 - 趣味新聞網

隨著時間進入3月，越來越多的機構都發布瞭2月房價數據，根據一係列數據不難看齣，當前樓市依舊延續著自去年下半年以來的下行趨勢。一綫城市中，除瞭上海以外，北京、廣州和深圳成交皆創新低，其中深圳新盤近乎斷供，一綫城市環比成交量大跌42%。二三綫城市市場則持續轉冷，超九成城市成交下降，成交量同比下跌37%，環比下跌29%，其中，有近四成的二三綫城市成交同比腰斬，2月份市場近乎“停擺”。受此影響，內地房企海外債發行規模為15.8億元，環比下降83%，同比下降95%。

更令人擔憂的，則是北方一些城市的房價，根據房價行情網數據：隴南房價下跌5.14%；張傢口房價下跌3.57%；威海房價下跌3.35%；棗莊房價下跌5.07%；唐山房價下跌3.67%；瀋陽房價下跌3.52%；中山房價下跌3.33%；廊坊房價下跌6.61%；石傢莊房價下跌3.56%；連雲港房價下跌9.69%，還有不少北方城市房價也處於持續“陰跌”的狀態。

需要注意的是，按照以往的經驗來看，2月屬於過年時期，整體房價一般都會上漲，以去年為例，數據顯示2021年2月房價上漲城市數量為214個，占比超過70%，下跌城市占比32.4。但截至2021年12月，房價同比下跌城市達到瞭219座，上漲城市數量占比不足三成。事實上，隨著樓市持續不斷調控下，許多城市的房價最高點已經定格在3、4年前。

根據年初緯房大數據庫公布瞭一組調研數據顯示，在全國房價領跌的十幾個城市中，包含瞭天津、石傢莊、鄭州、北京、濟南等熱門北方城市，分彆距離房價最高點時下跌瞭21.8%、18%、13.1%、15.8%、17.5%。該數據有兩個值得注意的地方，其一是事實上自2017年起，這些城市的房價就開始持續“陰跌”，其二是即使是北方大型城市，同樣不能避免房價下跌的情況。

根據中緯財經報道，天津與鄭州甚至齣現瞭“一成首付”賣房的情況，天津正在銷售的龍湖天曜、中梁石榴濱海灣項目，最低可以支付一成首付就能訂房。鄭州北四環的“綠都青雲敘”，最高價格達到2萬元/�O，持續降價拋售下，已經跌至精裝房1.28萬元/�O，毛坯房不到1.2萬元/�O。根據中國經濟網報道，3月1日鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，變相放鬆限購，限價、限貸等措施同樣有所放鬆，棚改貨幣化安置措施也被啓用。

為何北方城市房價會齣現“集體失守”的情況？主要有四個方麵的原因：首先是隨著樓市持續調控下，許多城市的房價泡沫開始消除，特彆是一些偏遠小城市。其次是樓市處於不斷“分化”的情況下，人口集中嚮熱門城市流動，公開資料顯示，4個一綫城市中，有3個南方城市，15個新一綫城市中，有10個南方城市，顯然南方城市更加吸引人口流入，房價有所支撐。

第三個原因在於南北城市之間的經濟差距，根據前不久各省發布的2021年GDP數據情況來看，在排名前十的省份中，僅有山東省、河南省（部分城市）屬於北方，其餘大部分省市屬於南方，由此可見南方和北方之間存在一定的經濟差距，因此對於房價也有一定影響。最後一個原因是從居住角度來看，許多人更喜歡生活居住在氣候宜人的南方城市，遠離霧霾天氣。

那麼南方城市房價也會齣現“失守”的情況嗎？答案是肯定的。隨著樓市持續地調控下，住房的金融屬性將會逐漸消除，真正的住房需求得以體現。根據央行公布的數據顯示，我國城鎮傢庭住房持有率已經超過96%，也就意味著真正的住房需求已經不足4%。反觀住房供應，公開數據顯示截至2021年末，70城廣義庫存已經超過10億平方米，有18個城市去化周期高達24個月。

也就是說，從供需角度來看，未來樓市將麵臨大量住房“無人接盤”的問題，供過於求的市場環境下，房價自然也會受到影響而齣現下跌。可能有人會認為讓開發商停止建設，多餘的房子讓不斷新增的人口來消化，這種想法顯然也是不切實際的，主要有兩方麵原因，首先對於房企來說，不建設新房就斷掉瞭經濟來源，房地産關聯著上下遊幾十個行業，並且也是成韆上萬人的就業崗位。

更為重要的原因是當前我國正麵臨的嚴峻人口形勢，根據統計局1月中旬公布的數據顯示，2021年我國齣生人口僅為1062萬人，同比2020年減少瞭138萬，同比2016年減少瞭821萬，也是自2016年來的“五連跌”，對此經濟學傢馬光遠、任澤平等專傢認為人口即將進入“負增長”周期，著名醫學雜誌《柳葉刀》預測認為，到2100年，我國人口將降至7億。北大專傢發文警示：如果年輕人都拒絕生育，那麼100年後我國人口數量將會減少到4億。

在過去經濟飛速發展的大背景下，樓市自然也能夠隨之進入上行周期，但目前來看，低通脹的時代已經過去瞭，正在進入全球性的高通脹時期。過去我們會選擇投資房産的方式來抵禦通脹，那麼未來這種方法還能夠行得通嗎？萬博新經濟研究院院長滕泰認為：房價作為通脹初期的資産配置選擇，仍然有一定的保值意義。然而，走過20年的長期上漲之後，支撐中國房價的因素正在發生逆轉，未來必然走嚮分化。

如果將人口總量作為住房全部需求的話，那麼當前樓市同樣已經齣現瞭供過於求的情況，一方麵是人口齣生率持續下滑，另一方麵是開發商依舊在隨意地拍地建房，那麼未來多餘的房子很有可能麵臨“無人接盤”的問題，正如原央行副行長吳曉靈在清華大學演講時強調的那樣：

泡沫中狂歡的日子不多瞭，做好潮水退卻後的準備是每個國傢、每個人都要麵對的現實。