利率連續上漲 麵臨寬限期即將結束的房貸戶齣現還款壓力 利率飆漲 土銀大赦房貸戶 - 趣味新聞網

發表日期 2008-02-03T15:35:37+08:00

     利率連續上漲，麵臨寬限期即將結束的房貸戶齣現還款壓力，為此，國內房貸龍頭銀行土地銀行決定，二十年房貸的還款期限可延長到三十年，現有的寬限期三年可再延長二年，此外，土銀授權各分行可把房貸本金的三成，延長至房貸最後一期攤還。業界認為，這三項「利多大放送」，堪稱對房貸戶的「大赦」。

土銀是房貸龍頭行庫，去年底房貸餘額五八○○億元，房貸總戶數三三‧八萬戶，兩項數據均為全市場第一。目前房貸餘額市佔率第二大的閤作金庫高層對此也錶示，「會朝類似的模式來處理相關問題！」市場人士預料，這將引起各銀行全麵的跟進。

金融圈高層人士錶示，九十四、九十五年房貸餘額邁入高峰，延遲還本的寬限期將於今年屆滿，由於這兩年來利率緩步上揚，使房貸戶從今年起的還本付息壓力增加。

這一波升息風自九十二年下半年起開始，四年多來央行共計調高貼放率二個百分點，而國內房貸餘額在九十三到九十五年，平均每年以超過四韆億台幣的速度成長，直到去年纔稍見緩和。

市場人士錶示，這幾年利率雖緩步上揚，但國內房價從九十四年起醞釀漲風，到九十五年到達高峰，都會區中古屋成交暴增，這些房貸戶今年起陸續麵臨寬限期結束，但房地産市場景氣已經走滑坡，由於各銀行的房貸利率每季上調一次，加上本金還款年限遭到壓縮，遂有逾放上揚的隱憂。

對此，土銀內部已此一問題展開跨部室研究，日前終於拍定處理通則，並授權一三九傢分行經理，可依相關辦法解決客戶寬限期屆滿，但無法攤還本息問題。

在新措施下，房貸戶還本壓力大為減輕。舉例來說，貸款一韆萬元的房貸戶，年息三‧六％，貸款期間二十年，寬限期三年內，每月要負擔的房貸息三萬元，但寬限期結束後，十七年平均每月須還本四‧六萬元，換言之，每月房貸本息達七‧六萬元。

若房貸期間延長為三十年，每月本息可降為不到六萬元；若本金的三成可以展延到最後一期再還，每月僅須還本付息五‧一萬元

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-3 16:29 編輯 ]

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