都會區房市過熱 各銀行近期對於房貸審核趨嚴 房貸審核趨嚴 申貸多注意 - 趣味新聞網
發表日期 2010-05-02T02:40:20+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 都會區房市過熱，各銀行近期對於房貸審核趨嚴，除瞭投資客及豪宅産品外，就算是都會區自住買方的貸款成數，也未必能貸到9成之多，申貸民眾應特彆注意，也可善用自身優勢，爭取較佳額度及利率。銀行給予自住型客戶的 .....
都會區房市過熱，各銀行近期對於房貸審核趨嚴，除瞭投資客及豪宅産品外，就算是都會區自住買方的貸款成數，也未必能貸到9成之多，申貸民眾應特彆注意，也可善用自身優勢，爭取較佳額度及利率。
銀行給予自住型客戶的貸款成數，也開始變得謹慎，以往核心區域的物件，動輒可貸到9成的成數已不復見，以目前北市來看，兆豐銀甚至給予不到8成的成數，兆豐銀於4月份宣布，北市最高貸款成數僅7.7成且依擔保品坐落地區及藉款人評分等級而定，若條件不佳，貸款成數甚至更低。
銀行主管錶示，銀行嚴控房貸審核，目前銀行的貸款成數，核心區域的擔保品最多給予85成，一般而言，多數民眾在北市第2圈或北縣等區域購屋，普遍隻能核貸到8成的額度。
而目前對於「投資客」族群或「豪宅」産品買方，老行庫基於授信考量，紛祭齣控管措施，購買第2戶以上房子就是投資客，豪宅則依各區域而有鑑估金額1億元或5,000萬元的標準，購置建物麵積皆要達到100坪以上，銀行的條件趨嚴，包括不給予寬限期、各段利率加碼計息（如華銀依原適用利率再加0.3％計息）並調降核貸成數（如華銀、彰銀各不得超過65％、70％）等。不過，自住民眾倒是可以嚮長期往來的銀行，爭取更佳條件，若存款、基金投資、信用卡等皆集中於同一傢銀行，平日貢獻度也高，就可取得較多的談判籌碼，爭取較優惠的利率。
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拉抬5G用戶 4G補貼擬調降
在5G標金、網路投資成本居高不下的情況下，電信三雄甚至五大電信公司未來將透過降低4G手機購機補貼，試圖拉高5G用戶普及率，5G購機補貼則維持在目前4G補貼水準，但5G補貼款相較4G再加碼的機率不會太高，如此纔能讓電信商有效控製營運成本。5G開颱至今，看不到吸引廣大4G用戶升級使用5G的誘因，雖然電信三雄認為，5G申裝用戶比預期好很多，且電信三雄最新統計，5G用戶各已超過10萬，但相比2,900多萬行動電話用戶占比仍低。電信三雄在5G開颱之初，設定1,399元為5G雙飽的最低門檻，但颱灣之星總經理.......
拉攏房貸轉貸戶 銀行優惠再加碼
農曆年後，銀行房貸市場並不是很理想，為搶攻房貸轉貸戶，銀行優惠再加碼，如花旗銀透過現有的房貸戶介紹親友團，成功介紹每月最高享35,000元迴饋且轉貸戶亦可享近2萬元的免轉貸相關費用；而匯豐銀則是從卡友下手，隻要卡友辦抵利型房貸，即享免開辦、鑑價費及4,500～8,000元不等的轉貸補助費；至於颱新銀則不管新戶或轉貸戶隻要辦理超彈利房貸，就享手續費5摺優惠。在銀行房貸競爭越來越激烈下，各銀行的房貸利率差距也越來越小，為瞭吸引房貸族青睞，銀行不僅透過優惠的專案吸引新客，還要充分利用老客戶。如花旗銀推.......
拋棄繼承 子女不可代位繼承
王先生積欠債務上億元，其母親小玉女士名下有一筆價值3,000萬元的土地。王先生自己有三名子女甲、乙和丙，王先生的兩個妹妹也各育有兩名子女。王先生擔心將來母親過世，若繼承該土地，會被債權人查封拍賣，試問：(1)王先生可否拋棄繼承，使甲乙丙代位繼承之？(2)甲乙丙有無繼承該土地之機會？(3)王先生的債權人可否請求法院阻止王先生為拋棄繼承？上述問題根據法律規定及律師的見解，第一，民法第1138條所定第一順序之繼承人，即直係血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直係血親卑親屬代位繼承其應繼分.......
拚2025達標 太陽光電 擬劃設漁電共生區
太陽光電年底纍積裝置容量6.5GW目標確定跳票，政府力拚2025年20GW達標。為此，行政院成立專案小組由副院長瀋榮津領軍，密集召開跨部會會議趕進度，鎖定5,000多公頃用地劃設漁電共生專區。經濟部官員錶示，可於2021年首季「延後」達到6.5GW目標。據瞭解，農委會修正農業用地變更使用審查作業要點，2公頃以下山坡地範圍及一般農業用地，除瞭夾雜的零星農業用地得變更使用外，一律不予同意變更；2公頃至30公頃以上農地收歸中央、農委會把關，限縮瞭部分太陽光電標的，財政部國産署也修改太陽光電國有地標租案.......
拚商貿物流 墊江享優勢
位於重慶市中部，毗鄰兩江新區、寸灘保稅港區和江北國際機場的重慶墊江縣，總麵積1,518平方公裏，隨著連通中國大陸與歐洲地區的「渝新歐鐵路」開通，除瞭電子科技産業，墊江更積極發展商貿物流、醫療與精緻農業。重慶市墊江縣總商會榮譽會長、縣委書記羅德受訪時指齣，作為重慶市重要的産業轉移基地，墊江除鼓勵颱商到墊江發展電子資訊與製造業外，由於墊江具備發展現代服務業的區位和交通等先天優勢，更歡迎颱商在墊江投資房地産開發與基礎建設，建設區域性的商貿物流中心。羅德錶示，近年重慶規畫建設為長江上遊的商貿物流中心，距.......
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