3月30日 北京市十五屆人大常委會第三十八次會議召開 杜絕甲醛房、打隔斷 房租顯著上漲可乾預 北京立法規範住房租賃 - 趣味新聞網

3月30日，北京市十五屆人大常委會第三十八次會議召開，《北京市住房租賃條例（草案二次審議稿）》提交審議。二次審議稿提到，本市建立健全住房租賃糾紛多元化解機製。齣租住房應符閤建築、治安、室內空氣質量等安全規定和標準，不得打隔斷改變房屋內部結構。個人轉租住房超過規定數量的，應當申請住房租賃企業設立登記。住房租賃企業發布房源信息、推薦房源應當真實、準確。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格乾預措施，穩定租金水平。

保護租賃關係：

押金數額一般不超過一個月租金

二次審議稿保護租賃關係。本市建立健全住房租賃糾紛多元化解機製。從事住房租賃經營的企業、房地産經紀機構、互聯網信息平台應當建立投訴處理機製，及時妥善化解租賃矛盾糾紛。

住房租賃的齣租人和承租人應當簽訂書麵租賃閤同。本市倡導租賃當事人簽訂長期租賃閤同，建立穩定的租賃關係。住房租賃閤同一般包括租金和押金數額、支付期限和方式，租賃期限，物業服務、水、電、熱、燃氣等相關費用的承擔方式，爭議解決辦法和違約責任等，押金數額一般不超過一個月租金。

此外，承租人申領居住證，辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務事項需要提交住房租賃閤同的，可以提交住房租賃閤同登記備案編號，替代紙質閤同。

強化風險管控：

房租顯著上漲時市政府可以乾預

二次審議稿強化社會風險管控。遇有突發事件或者可能引發住房租賃市場係統性風險的緊急情況，市、區人民政府及其相關部門依法發布住房租賃特殊管控措施的，租賃當事人應當遵照執行。

房租過快上漲也有瞭“緊箍咒”。市住房和城鄉建設主管部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機製。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格乾預措施，穩定租金水平，並依法報國務院備案。市人民政府采取價格乾預措施的，齣租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。

杜絕甲醛房、群租房：

齣租房空氣質量要達標 不得打隔斷改變內部結構

備受詬病的甲醛房、隔斷房也將有規範。二次審議稿規範租賃行為。提齣，齣租住房應當遵守下列規定：房屋符閤國傢和本市關於建築、治安、室內空氣質量等安全規定和標準；具備供水、供電等基本居住條件；以原規劃設計的房間為最小齣租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；起居室不得單獨齣租，廚房、衛生間、陽台、儲藏室及其他非居住用途空間不得齣租用於居住；人均使用麵積和每個房間居住人數符閤相關規定；法律、法規、規章的其他規定。此外，禁止將違法建設和其他依法不得齣租的房屋齣租。

齣租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人解除住房租賃閤同，提前收迴租賃住房等。

加強短租住房管理：

首都功能核心區內禁止經營短租住房

近年來流行的短租房也有瞭管理規範。為維護首都社會安定和諧，保障居住小區業主的閤法權益，針對利用居住小區房屋經營短租帶來的治安、擾民等問題，在本市首都功能定位和管理實踐的基礎上，一是規定本市對按日或者按小時收費的短租住房實行區域差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。二是規定齣租其他城鎮地區短租住房的，應當符閤本市管理規定和本小區管理規約，無管理規約或者管理規約無相關約定的，應當取得本棟樓內或者同一平房院落內其他業主的一緻同意，並與房屋所在地公安派齣所簽訂治安責任保證書。短租住房的齣租人應當在住宿人員入住前當麵核對身份信息，並即時通過係統申報登記。

“二房東”整治：

轉租住房超過規定數量的 應當設立住房租賃企業

承租他人住房從事轉租業務的，應當嚮區市場監督管理部門申請住房租賃企業設立登記；企業名稱應當體現行業或者經營特點。

個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規範開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當嚮區市場監督管理部門申請住房租賃企業設立登記。具體數量由市住房和城鄉建設部門會同有關部門製定。企業以自有住房從事住房租賃業務的，依法履行齣租人義務。

加強行業管理：

發布房源信息、推薦房源應當真實、準確

二次審議稿提齣，住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾的，應當徵得所有權人同意，並遵守室內裝修裝飾相關規定和標準，保障租賃住房安全。住房租賃企業發布房源信息、推薦房源應當真實、準確，同時注明企業信息和發布房源信息的從業人員信息；對已成交的房源，應當即時撤銷發布信息。

住房租賃企業應當編製房屋狀況說明書，嚮意嚮承租人推薦房源時書麵告知有關情況。房屋狀況說明書應當包括租賃期限，意嚮租金、押金及其他收費，裝修完成時間等。

此外，住房租賃企業不得哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序，誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃閤同中包含租金貸款相關內容等。

加強互聯網信息服務管理：

網上發布房源信息需進行核驗、登記

網上發布房源也有瞭相關規範。二次審議稿提齣，在互聯網信息平台上發布房源信息、推薦房源的，平台應當要求信息發布者提交其身份、地址、聯係方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，並留存不少於二年。

互聯網信息平台知道或者應當知道信息發布者存在提供虛假材料、發布虛假信息等侵害消費者閤法權益行為的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施，並嚮市住房和城鄉建設主管部門報告。

此外，對兩年內因違法發布房源信息、推薦房源受到三次以上行政處罰，或者在停業整頓期間的，互聯網信息平台應當采取一定期限內限製其信息發布等必要措施，保障消費者權益。

保障租賃住房供給：

將租賃住房納入住房發展規劃

本市閤理規劃租賃住房供給規模、優化空間布局，促進職住平衡，將租賃住房納入住房發展規劃，並在年度住房用地供應計劃中予以安排。本市鼓勵保障性租賃住房建設，擴大保障性租賃住房供給。

本市鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符閤條件的閑置住房齣租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

文/北京青年報記者 李澤偉

編輯/彭小菲