前幾天 國務院召開金融穩定會議 首開224套，這個盤不一般 - 趣味新聞網

前幾天，國務院召開金融穩定會議，五部委發話，從各個層麵促進房地産市場穩定。

一石激起韆層浪。

全國各地吃瞭定心丸，加碼解綁樓市，銀行下調房貸利率、首付比例，趨之若鶩，新一輪房地産周期悄然而至。

事實上，身為房地産風嚮標的北京，從去年9月份，行情早已迴暖，成交反彈帶動價格上行。

國統局數據顯示，北京二手房價格同比漲幅已連續6個月居70城首位。

當下，成交均價已經上升到6.7萬/平米，追平瞭“317新政”峰值，而成交總價也接近500萬一套。

行情上行，話語權交棒賣傢，二手房業主待價而沽，開發商收迴摺扣，高性價比房源在加速消失。

買房人被擺在台麵上廝殺，選擇空間越來越小。

一位讀者小張跟我哭訴，收入趕不上房價，不到300萬的預算，是否還能在北京買到具有升值潛力的房子。

在很多人眼裏，這個要求，多少有些不切實際，但細細考究，發現機會還是有的。

1

潛力

首先我們要認識到，北京樓市已經相當“成熟”。

這種成熟錶現在“房價體係”的認可度層麵。

闆塊與闆塊之間，小區與小區之間，甚至一街之隔的房源，價格可能是天壤之彆，房價和資源已經深度綁定。

打開房價地圖，按照約300萬以內的總價進行大數據篩選。

東、西城區個位數，海澱隻有16套，朝陽因為地域廣闊，也隻有465套，而在這裏麵，能滿足一傢三口的房子，隻有不足60平米內的老破小。

這些房子的房齡基本在20年左右，房屋摺損率高，銀行評貸周期短，流通性差，很難再具備升值潛力。

若想滿足條件，隻能把視綫轉移到新興闆塊。

想在新興闆塊買到具有升值潛力的房子，必要考慮的就是地鐵盤，這幾乎是共識。

通勤時間決定瞭未來房價的天花闆。

這時候，近期熱銷的中建學府印悅引起瞭我的注意。

這個盤距離地鐵口直綫約400米，可以直達豐台科技園、總部基地，還可以換乘9號綫、10號綫和年底即將開通的16號綫南段，連通麗澤金融商務區、金融街和中關村等産業重地。

前兩天，樓盤首開，我去踩盤，現場人頭攢動，一個銷售帶好幾組客戶，工作人員的奔忙、購房者的熱情、不斷刷新的數據……在當下的京西，有這種熱象的樓盤，確實不多。

項目首開，認購228套，而這僅僅是蓄客兩周的結果。

還記得去年，中建智地進京首作――中建・京西印�h以1051套的網簽量問鼎北京樓市年度銷售套數銷冠，刷新瞭房山近年來的網簽紀錄。

而這次中建學府印悅沒有讓人失望，完全接過瞭熱銷接力棒，讓這個産品係繼續嚮上生長。

中建智地的“印係”，秉持央企責任，迭代産品創新空間，堅持“建造好房子、打造好環境、提供好配套、奉獻好服務”的四好標準，已然深入房山人內心。

當然無論是地鐵還是品牌傳承，把它們作為中建學府印悅熱銷的原因，未免有些單薄，在抽絲剝繭地研究後，我認為它是一支充滿朝氣，非常“年輕”的藍籌股。

2

闆塊更年輕

北京樓市哪個闆塊的房地産價值最高？

海澱。

海澱有諸多500強名企，百萬高薪碼農，約10萬每平的房子搶著買。

但這一切一切歸根結底要歸結為“高校體係”，北大、清華、林大、農大、北理工……

企業為瞭更便捷地獲取人纔資源，在此落地生根，高薪工作進而吸引更多的人纔聚集，形成良性循環，這就是産業人口雙嚮虹吸的道理。

而中建學府印悅所在的良鄉闆塊，未來正是北京大學城的第二極，有著新海澱的雛形。

目前已有北理工、北工商、北中醫、首都師範、北經貿、中社科，六所大學順利進駐，根據規劃，未來還會有7-8傢高校入駐。

落成之時，規模效應可以跟海澱遙相呼應。

不過，相對於海澱的“自然生長”，良鄉大學城在規劃之初，就想到瞭高校與産業的“共生”。

這幾年，良鄉大學城已經興建瞭72所實驗室，國傢級重點就有7個，集中推動大學師生共享科研，而成果會直接通過“成果轉化研究院”，落地成創業項目。

這種“産學研”模式，最早是矽榖提齣來的，培育齣瞭一係列世界500強，而北京用良鄉做試驗田，正是意圖為全國各地做demo。

眼下，良鄉所處的房山闆塊，高精尖産業産值已經占比工業總産值達到瞭47%左右。

工業機器人、智能應急設備、人體乾細胞轉化、雲端機器人、無人機……一大批年輕産業相繼落地。

一位在良鄉開公司的朋友跟我說，不同於其他地方，良鄉多高校，四處都是大學生，彌漫著學術和年輕的氣息，企業也有瞭朝氣。

除瞭對産業的促進，大學城對於房地産的最大貢獻，還有教育資源。

大學城不缺師資，比如首都師範大學，每年培育的優秀人纔都會進入周邊的中小學校。

教育不可一日而成，良鄉闆塊是大學城的核芯區，未來教育資源發展有瞭天然基礎。

但更實際的是，良鄉闆塊打破瞭新興闆塊無教育的窘境，解決瞭年輕人第一套房的最大痛點，未來房子的流通性也有瞭基礎。

3

戶型更年輕

在討論房地産升值潛力的選項中，戶型排名第二，決定瞭居住的舒適性。

我在參觀完中建學府印悅的樣闆間後，驚喜地發現，這個盤並沒有因為配套優越而降低對戶型的追求。

戶型的每個細節中，都藏著對年輕人獨特的理解。

中建學府印悅推齣的主力戶型建麵約63-120平米左右，其中約87和100平米的戶型是最能打的。

我們先來看約87平米的C1戶型。

南北通透，全明格局。主臥和客廳加起來，麵寬高達7米，這個采光麵橫嚮對比全市場同麵積産品，並不多見。

這點設計就很年輕。因為相對於不同客群的生活動綫，年輕人居傢生活大部分時間都在客廳度過，而大客廳的舒適性直接影響居住體驗。

麵積雖然不大，但依然采用瞭餐客廳一體化設計，這樣可以滿足年輕人開party的社交功能，也是比較前沿的手法。

北麵的次臥，設計成瞭百變空間。這個房間可以自由切換功能，可以做兒童房，也可以變成書房。

最吸引人的是，客廳陽台設計成瞭全景飄窗。

其實，傳統陽台使用率一直都是所有空間使用率最低的，更多是為瞭洗衣服晾衣服而設計的功能性陽台。

而現在，年輕人大都選擇使用洗烘一體機，自然沒有瞭晾衣需求，這時候就陽台就顯得很雞肋。

如果把它作為全景飄窗，自然增加瞭觀景的使用率，而且飄窗做收納設計，也可以提高屋子的整體儲物空間。

試想在重要的紀念日，一飄窗，一小桌，兩杯紅酒，望著屋外星辰大海，迴憶往事種種，生活有儀式感瞬間拉滿。

再看建麵約100平米戶型，D1和D2都是南北通透，全明戶型，各有韆鞦，主要錶現在客廳的年輕化設計感。

D1客廳很有張力，最吸引人的是270°的環幕飄窗，L型轉角全場約8米。

這種麵積段的設計，市麵上一般要彆墅或者 150 以上大平層纔可以做到。

D2則是市場上比較有名的四葉草戶型，雙主臥套設計，南嚮的主采光麵積甚至高達約9.5米，比市麵上市區有些 2000 萬以上的産品麵寬還要大。

會發現，中建學府印悅的戶型設計，都是增加客廳的利用率，這樣做的好處，在充分呼應年輕人個性化的居住體驗，讓生活更外嚮，更社交，更有儀式感。

建麵約87平米做到三居、百變空間，建麵約100平米做到270度環幕飄窗、大麵寬，空間設計不局促，但同時具備豪宅纔有的舒適性。

4

更懂年輕人

其實，如果仔細探究，你會發現，中建學府印悅的每個細節裏都刻畫著“年輕”的理念。

傳統的售樓處隻有展示與買賣，大紅大紫，張燈結彩，充滿瞭商業氣息。

而在中建學府印悅，你可以在星巴剋喝咖啡，與好友攀談趣事，或者可以去鍾書閣，捧一本書，鬧中取靜。

用咖啡和紙文化，衝擊商業帶來的俗氣，是對年輕人從心理層麵的理解。

傳統樓盤做社區配套，放幾個滑梯就是兒童樂園，栽一些樹鋪一些草坪，就是設計園林，統一的流程化作業。

而中建學府印悅，不是單純的玩或者看，把園林設計做成瞭“社交型”，像開盲盒一樣，不同主題的社區空間，給人們不一樣期待感。

從“潮範兒”入口進來，你會看到會客廊架、階梯劇場、夜光跑道、休憩平台、星空營地等等。

單純拿“潮趣聚場”來說， 項目團隊設計瞭約800�O的陽光草坪，白天，孩子們可以在這裏嬉笑打鬧，晚上可以在這裏燒烤、看露天電影、篝火晚會、認識新的業主朋友。

在傳統的裝修中，隻會配備廚房三件套。

而這個項目，交付時你會享受到新風係統，全屋到多處USB插座孔等等，讓年輕一族，任何時候都“不斷電”。

諸如此類還有很多，事實上，這種“年輕化”的設計，並非是針對年輕人，而是一種不屈於平庸，走在時代前沿的作品。

未來任何房屋設計，都會圍繞著人的舒適性做文章，而人們對於房子的理解，也不僅僅是為瞭住，而是一種區彆於繁忙的生活感。

所以，現在的房屋有多“年輕”，未來就會有多少人願意做齣選擇，這決定瞭房屋未來到底能覆蓋多少人群，流通性有多大。

在這個層麵上，我認為中建學府印悅是懂年輕人的。

5

價值主張

整體來看，地鐵、産業、教育、産品，圍繞著中建學府印悅，每一樣都是“年輕”的。

這種年輕，並不是稚嫩，而是相對整體市場一種新興力量的崛起。

這正好呼應瞭“買房就是買未來”的價值主張。

環顧整個北京城，首付約88萬起，總價約249萬起的産品很難見到，再加上諸多資源的“均好性”，奠定瞭房子未來升值潛力的基礎。

2021年，中建・京西印鑰以1051套的網簽量問鼎北京樓市年度銷冠，刷新瞭房山近年來的網簽記錄。那時候很多人都在竪大拇指，但稱贊的點，都是央企背景下，産品做的穩。

現在看來，中建學府印悅的齣現，更是刷新人們對它的認知，因為在穩中尋求突破，在主動把握年輕人新潮的趨勢。

這種對“變”的領悟，纔是當下市場製勝的砝碼，也值得人們用腳投票。