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桃園市桃園區房價解析



桃園市桃園區房價解析


發表日期 2020-08-12T16:00:38+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.09.05

     桃園的房市,比較偏嚮剛需市場,長期以來成交的價量都相對穩定,人口數也逐年增加。桃園區近年有大量的建案推齣。桃園區的地理位置與新北市鶯歌區、桃園的龜山、八德、中壢、蘆竹區相鄰,聯外交通上,有國道1及國道2,可快速的往返與颱北地區與桃園國際機場、也因為交通方便,近年來吸引許多颱北的客群進來買房置産,桃園區的重大建設有藝文展演中心、桃園圖書總館、南平運動中心、桃園國民運動中心、捷運綠綫G6~G12站(預計113年陸續通車)等建設。

     【區域劃分】

     整個桃園區大緻上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安,龍壽區、站前區、後站區、大業,大有區、小檜溪重劃區等9個區域。

     【經國重劃區】

     經國重劃區在桃園南崁交流道旁,是外縣市進入桃園區的第一站,佔地約29.39公頃,是一個新興的重劃區,離經國路商圈不遠,未來還會建立聯通橋直達捷運綠綫G12站。新個案價位約為25~27萬上下。

     新個案:自遊人時上區26.9萬/坪、竹城錶參道26.39萬/坪、忠泰幸約28萬上下

     【中正藝文特區】

     中正藝文特區為桃園區最精華也是房價最高的地方,之後會有桃園圖書總館+電影院(預計111年營運),生活機能相當的完善,未來還有捷運綠綫G10、G11站的利多,區內個案以大坪數為主,目前新個案成交價位大緻在30~33萬上下,少數知名建商個案價格會較高,約35~40萬。

     新個案:白朗峰32.98萬/坪、印象羅芙32.61萬/坪、麗寶芙蓉匯33.73萬/坪、中悅麗捨花園40.68萬/坪、昭揚乾坤37.04萬/坪

     【中路重劃區】

     中路重劃區位於國道2南桃園交流道旁,也是新興重劃區,與司法園區做結閤,佔地約103公頃,並設置4個位置共提供1155戶的社會住宅,區內為純住宅區,並有多個公園綠帶,居住環境較為單純,目前為桃園區推案量最大的區塊,新個案的價位約25~28萬,少數知名建商,價格會較高約35~36萬上下。

     新個案:權視界26.84萬/坪、昭揚越26.99 萬/坪、昭揚君匯27.28 萬/坪、明築嚮陽28.58 萬/坪、中悅中央公園36.55 萬/坪、國泰水秀約36萬上下。

     【縣府區】

     縣府區,緊鄰站前區域,生活機能成熟,行政機關都在這,區內無新個案推齣,大都是中古個案為主,5年內個案價格約23~25萬,目前成交價位會比社區均價低一些。

     5年內個案:市府峰馥26.18 萬/坪、縣府首馥24.66 萬/坪

     【龍安、龍壽區】

     位於中路重劃區的左側,近國道2南桃園交流道。龍安街商圈一帶,本身有不錯的生活機能,目前新個案大都集中在龍安街與龍壽街,價位約17~21萬/坪,且龍安街的價格會稍高龍壽街

     新個案:閤遠傢悅21.98 萬/坪、益騏新帝標19.21 萬/坪、閱讀萊茵16.46萬/坪、鴻築微城市NO1 17.32萬/坪

     【站前區】

     景福宮一帶商圈為桃園區最早期發展的商業中心,一路延伸至火車站前商圈,大遠百、新光三越等知名百貨都有進駐,生活機能非常成熟,之後會有與桃園車站共構的捷運綠綫G7站及G8站,因為開發較早,,較少有新個案推齣,新個案成交價格會比社區均價低一些,約30~35萬左右。

     新個案:璞麗36.48 萬/坪、德友極預計成交約35萬上下

     【後站區】

     後站區與站前區雖然隻隔著火車站,但卻有相當大的價差,主要原因在於商業機能有很大的落差。生活機能以桃鶯路、延平路一帶商圈為主,區域內有龜山工業區,就業人口多,之後會有與桃園車站共構的捷運綠綫G7站及G6站,目前區內的新個案不多,大都集中在桃鶯路一帶推齣,新個案目前價格約21~27萬左右。

     新個案:擎天匯28.69 萬、星光滙27.36 萬/坪、擎亞首安22.7 萬/坪

     【大業、大有區】

     區域內生活機能以大業路、大有路商圈為主,有新光三越,連鎖店傢多,整體生活機能成熟,鄰近桃園後花園之稱的虎頭山公園。推案集中在大有路一帶,主要的抗性在於有山區墓地與殯儀館問題,價格會較低。以大興路做一個區分,可分為前後段,價格略有差異。大有路前段的新案價格會落在17~20萬左右,大有路後段的價格較高,原因是生活機能較佳,新個案價格會在20~23萬左右。

     新個案:大有路前段:快樂學園16.52 萬、幸福公園NO3 18.61 萬/坪、藝集20.75 萬/坪

     大有路後段:天玉晴山22.57 萬/坪、大智匯20.31 萬、璟都杜拜美學23.7 萬/坪

     【小檜溪重劃區】

     位置在站前區的上方,小檜溪重劃區又稱為青溪地區,主要由南崁溪、三民路二段、民生路所包圍的區塊,整體麵積約40公頃,區內沿著南崁溪及東門溪設置多個公園綠帶,為新興規劃中的 重劃區,目前尚未有個案推齣。

     【結論】

     桃園區因近年陸續有經國重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區等新興重劃區的規劃與新案推齣,推案量與市場能見度都較高。在整體價格的部份,以中正藝文特區價格最高,站前區次之,兩區的新案成交大約都是三字頭。中路、經國重劃區及縣府區的價格屬於第二級,屬於二字頭中段的房價,後站區、龍安龍壽區以及大業,大有區的房價則相對較低。想要更簡單的瞭解桃園區的區域行情,可以直接觀看下麵影片。

     (房産網)





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   桃園部分地方人士憂心桃園機場第三跑道計畫期程可能影響居民搬遷權益,交通部民用航空局今天強調,「先建後遷」是航空城計畫與第三跑道闢建計畫的大前提,相關規劃會同步進行,但絕對會在「先建後遷」的原則下辦理。民航局錶示,「先建後遷」為桃園航空城計畫安置主軸,目前規劃於2024年完成地上物搬遷,中央與地方都以協助民眾安置搬遷為前提,民航局與桃園市政府一定會在兼顧民眾居住權及提升國傢競爭力前提下,於用地取得作業階段,給予民眾閤理搬遷時間。航空城計畫包括民航局負責辦理的機場園區特定區與桃園市府辦理之附近地區特.......


機捷A21站區11月初公告區段徵收計畫
   機場捷運A21站地區區段徵收計畫經內政部土地徵收審議小組審議通過,桃園市政府預計於2020年11月初公告區段徵收,正式啓動實質開發作業。桃園市長鄭文燦錶示,感謝內政部對本案的支持,桃園市自升格以來人口成長迅速,截至目前已突破226萬人,産業發展及軌道建設也皆有顯著成長。機場捷運是首條橫跨北北桃生活圈的捷運路綫,本案A21站(環北站)鄰近經濟活動熱絡的中壢SOGO商圈及中壢區公所,自2017年3月捷運通車後更帶動周邊地區房市發展,原有都市發展用地已不敷需求,本案通過將有助於紓解中壢地區土地及人口發.......


鄭文燦:桃園鐵路地下化地方負擔25%經費
   桃園市長鄭文燦2020年9月1日上午前往颱鐵中壢後站,陪同行政院長蘇貞昌視察桃園鐵路地下化辦理情形。鄭文燦錶示,桃園鐵路地下化全長約17.945公裏,已進入實質推動階段,規劃3座既有車站地下化(桃園、內壢、中壢)、増設5座通勤站(鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮),其中鳳鳴及平鎮首尾站將優先提早完工,紓解桃園站及中壢站運輸壓力,亦讓鶯歌及平鎮居民及早享受鐵路便利性,而桃園站、內壢站及中壢站也將開發車站專區,引進商圈,活絡地方發展。此項計畫總經費1,047.93億元,由中央負擔75%、地方負擔25.......


龜山利多!發展大坑國小為雙語創新學校
   桃園市長鄭文燦2020年10月12日前往龜山區視察大坑國小雙語教學活動,鄭文燦錶示,配閤行政院提齣2030雙語國傢的願景,桃園市自2017學年度開始推動雙語創新教學計畫,其中大坑國小於2018年1月由教育局核定2019學年度起為雙語創新教學試辦學校,並從一年級開始實施,透過外師的導入、營造沉浸式的雙語學習環境,讓英語成為生活語言的一部分。市府也將持續挹注大坑國小更多資源,提供孩子更優質的學習環境。鄭文燦說,早期英語教學多為考試導嚮,教學過程中多以讀寫為主,難以有效培養孩子語言能力,為此,市府改以.......




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