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桃园市桃园区房价解析



桃园市桃园区房价解析


发表日期 2020-08-12T16:00:38+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.09.05

     桃园的房市,比较偏向刚需市场,长期以来成交的价量都相对稳定,人口数也逐年增加。桃园区近年有大量的建案推出。桃园区的地理位置与新北市莺歌区、桃园的龟山、八德、中坜、芦竹区相邻,联外交通上,有国道1及国道2,可快速的往返与台北地区与桃园国际机场、也因为交通方便,近年来吸引许多台北的客群进来买房置产,桃园区的重大建设有艺文展演中心、桃园图书总馆、南平运动中心、桃园国民运动中心、捷运绿线G6~G12站(预计113年陆续通车)等建设。

     【区域划分】

     整个桃园区大致上可分为经国重划区、中正艺文特区、中路重划区、县府区、龙安,龙寿区、站前区、后站区、大业,大有区、小桧溪重划区等9个区域。

     【经国重划区】

     经国重划区在桃园南崁交流道旁,是外县市进入桃园区的第一站,佔地约29.39公顷,是一个新兴的重划区,离经国路商圈不远,未来还会建立联通桥直达捷运绿线G12站。新个案价位约为25~27万上下。

     新个案:自游人时上区26.9万/坪、竹城表参道26.39万/坪、忠泰幸约28万上下

     【中正艺文特区】

     中正艺文特区为桃园区最精华也是房价最高的地方,之后会有桃园图书总馆+电影院(预计111年营运),生活机能相当的完善,未来还有捷运绿线G10、G11站的利多,区内个案以大坪数为主,目前新个案成交价位大致在30~33万上下,少数知名建商个案价格会较高,约35~40万。

     新个案:白朗峰32.98万/坪、印象罗芙32.61万/坪、丽宝芙蓉汇33.73万/坪、中悦丽舍花园40.68万/坪、昭扬干坤37.04万/坪

     【中路重划区】

     中路重划区位于国道2南桃园交流道旁,也是新兴重划区,与司法园区做结合,佔地约103公顷,并设置4个位置共提供1155户的社会住宅,区内为纯住宅区,并有多个公园绿带,居住环境较为单纯,目前为桃园区推案量最大的区块,新个案的价位约25~28万,少数知名建商,价格会较高约35~36万上下。

     新个案:权视界26.84万/坪、昭扬越26.99 万/坪、昭扬君汇27.28 万/坪、明筑向阳28.58 万/坪、中悦中央公园36.55 万/坪、国泰水秀约36万上下。

     【县府区】

     县府区,紧邻站前区域,生活机能成熟,行政机关都在这,区内无新个案推出,大都是中古个案为主,5年内个案价格约23~25万,目前成交价位会比社区均价低一些。

     5年内个案:市府峰馥26.18 万/坪、县府首馥24.66 万/坪

     【龙安、龙寿区】

     位于中路重划区的左侧,近国道2南桃园交流道。龙安街商圈一带,本身有不错的生活机能,目前新个案大都集中在龙安街与龙寿街,价位约17~21万/坪,且龙安街的价格会稍高龙寿街

     新个案:合远家悦21.98 万/坪、益骐新帝标19.21 万/坪、阅读莱茵16.46万/坪、鸿筑微城市NO1 17.32万/坪

     【站前区】

     景福宫一带商圈为桃园区最早期发展的商业中心,一路延伸至火车站前商圈,大远百、新光三越等知名百货都有进驻,生活机能非常成熟,之后会有与桃园车站共构的捷运绿线G7站及G8站,因为开发较早,,较少有新个案推出,新个案成交价格会比社区均价低一些,约30~35万左右。

     新个案:璞丽36.48 万/坪、德友极预计成交约35万上下

     【后站区】

     后站区与站前区虽然只隔着火车站,但却有相当大的价差,主要原因在于商业机能有很大的落差。生活机能以桃莺路、延平路一带商圈为主,区域内有龟山工业区,就业人口多,之后会有与桃园车站共构的捷运绿线G7站及G6站,目前区内的新个案不多,大都集中在桃莺路一带推出,新个案目前价格约21~27万左右。

     新个案:擎天汇28.69 万、星光滙27.36 万/坪、擎亚首安22.7 万/坪

     【大业、大有区】

     区域内生活机能以大业路、大有路商圈为主,有新光三越,连锁店家多,整体生活机能成熟,邻近桃园后花园之称的虎头山公园。推案集中在大有路一带,主要的抗性在于有山区墓地与殡仪馆问题,价格会较低。以大兴路做一个区分,可分为前后段,价格略有差异。大有路前段的新案价格会落在17~20万左右,大有路后段的价格较高,原因是生活机能较佳,新个案价格会在20~23万左右。

     新个案:大有路前段:快乐学园16.52 万、幸福公园NO3 18.61 万/坪、艺集20.75 万/坪

     大有路后段:天玉晴山22.57 万/坪、大智汇20.31 万、璟都杜拜美学23.7 万/坪

     【小桧溪重划区】

     位置在站前区的上方,小桧溪重划区又称为青溪地区,主要由南崁溪、三民路二段、民生路所包围的区块,整体面积约40公顷,区内沿着南崁溪及东门溪设置多个公园绿带,为新兴规划中的 重划区,目前尚未有个案推出。

     【结论】

     桃园区因近年陆续有经国重划区、中路重划区、小桧溪重划区等新兴重划区的规划与新案推出,推案量与市场能见度都较高。在整体价格的部份,以中正艺文特区价格最高,站前区次之,两区的新案成交大约都是三字头。中路、经国重划区及县府区的价格属于第二级,属于二字头中段的房价,后站区、龙安龙寿区以及大业,大有区的房价则相对较低。想要更简单的了解桃园区的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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