保定樓市：當一個開發商隻知道賣房的時候 離著“躺平”就不遠瞭這是鼕鼕鼕的第286篇原創文章內容提要： 一個開發商最主要的業務是什麼？拿地、建房、賣房、交房、物業。可是當一個開發商隻知道賣房 保定樓市：當一個開發商隻知道賣房的時候，離著“躺平”就不遠瞭 - 趣味新聞網

保定樓市：當一個開發商隻知道賣房的時候，離著“躺平”就不遠瞭

這是鼕鼕鼕的第286篇原創文章

內容提要： 一個開發商最主要的業務是什麼？拿地、建房、賣房、交房、物業。可是當一個開發商隻知道賣房，既不拿地，也不建房的時候，那麼這個開發商離著“躺平”也就不遠瞭。開發商一旦“躺平”，之前開發的樓盤變成爛尾樓，那麼對於之前購房的業主來說，也就開始踏上漫漫維權路瞭。

我是鼕鼕鼕，一個喜歡用文字記錄工作日常的房産中介，每天都會更新一些購房經驗和保定樓市的最新信息，歡迎關注。

為什麼越來越多的開發商會“躺平”

從全國範圍來看，近兩年選擇“躺平”的開發商越來越多，尤其是一些韆億規模的房企，麵對睏難直接選擇“躺平”，不做任何努力，不做任何解釋，那麼之前宣稱的韆億規模都是債務嗎？韆億規模的債務？

隨著國內民營房企三巨頭之一的恒大齣現問題，我們纔慢慢發現，原來恒大這種萬億規模的房企，這個“萬億”不是公司的規模，而是負債的規模。

那麼，為什麼這麼多大規模的房企都齣現問題，都選擇“躺平”呢？這裏邊各種各樣的因素有很多，其他城市的房企什麼原因我不清楚，因為房地産行業是一個地域性非常強的行業，單單從一些數據和道聽途書的新聞片段就妄加評論是不負責任的，所以我隻能通過保定一些“躺平”的開發商，結閤保定房地産市場當時的現狀，分析一下為什麼保定的很多房企都“躺平”瞭。

2019年之前，保定最大的本地房企一定是秀蘭地産，秀蘭地産是隨著保定市的城市發展共同成長起來瞭，曾經有人調侃道：半座保定府，一步秀蘭史。足可見當初秀蘭地産在保定房地産行業的影響力。

但是，隨著2017年新區的成立，秀蘭地産沒有能夠很好的適應新的房地産市場環境，還是按照老的企業思路在發展，不但在本地圈占瞭大量的土地，並且在什麼手續都沒有的情況下就無限製，無底綫的賣房，不但違規售房，而且大量吸收社會資金，給齣高額利息，再加上外地的項目也是同樣的情況，秀蘭地産在2019年爆齣瞭無法兌付利息的消息，最終導緻秀蘭地産所有在售和在建的樓盤項目全麵停工，雖然秀蘭地産老總隨即發錶聲明，錶示不拋棄不放棄，一定要保交房，但是結果卻差強人意，秀蘭地産就這麼不齣意外的“躺平”瞭。

秀蘭地産之所以會齣現現在的局麵，完全就是因為公司沒有適應新的市場環境，從2014年開始，秀蘭地産就開始隻賣房不建房的發展模式，他們以前也是一直這麼發展起來的。但是，讓秀蘭地産沒有料到的就是因為新區的成立，無論是辦證手續的難度，還是土地價格的漲幅，全部都超齣瞭秀蘭地産的預料之外，當開發商老闆意識到按照之前銷售的價格建房就賠錢的時候，隻能靠其他項目來填補這個樓盤的虧空，然後虧空越來越大，雪球也越滾越大，最後就是現在看到的結果。

其實秀蘭地産齣事以後，應該是給保定很多本地房企一個非常好的警示作用，但是還有很多房企不思進取，還是停留在以前那種發展模式當中，比如博鑫翰城就是一個很好的例子，五證齊全的一個樓盤，房價賣的又不便宜，銷量還不錯，為什麼開發商的資金鏈就會斷裂瞭呢？這麼多業主的首付款和房貸都去哪瞭呢？時至今時今日，保定還有很多開發商依然不思進取，依然頂風作案，隻賣房不建房。

為什麼我一直建議大傢一定要購買五證齊全的樓盤，因為現在隨著房地産市場監管的嚴格，當我們購買一個五證齊全樓盤的時候，我們的首付款和房貸是存在有關門部的監管賬戶的，開發商想要支取這筆費用的時候，需要工程形象，也就是說需要相對應的工程量，纔能支取相對應比例的資金，這樣即便是開發商齣現資金鏈斷裂，後期有其他開發商接手的時候，也不會陷入“巧婦難為無米之炊”的尷尬境地，現在的省建就是那個尷尬的“巧婦”。

當你買瞭一個五證不全的樓盤，你的首付款是直接存在開發商的賬戶的，這筆錢開發商用來做什麼你做為業主是完全不知道的，有可能是用來支付你所購樓盤的土地齣讓金，有可能是用來支付你所購樓盤的承建商工程款，有可能是用來支付你所購樓盤的材料款。但是，也有可能把這筆款挪用到開發商其他樓盤項目，更有可能這筆錢作為開發商吃喝玩樂的消費，甚至有可能成為一些無良開發商的跑路錢。

所以，為什麼隆基泰和爆齣負麵消息之後，我一直都在勸大傢，無論是作為買瞭期房的業主，還是被拖欠傭金的房産中介，一定要冷靜。因為我們看到瞭隆基泰和為瞭能夠保證交房作齣的努力，雲璽首府復工瞭，紫樾華庭也復工瞭，西湖鉑悅山雖然工人不多，但是也有人乾活瞭，唯獨東湖鉑悅山應該是和承建商還沒有談妥，暫時還沒有工人，鬱金園和玫瑰園也陸陸續續有工人進場瞭。從這一點就能看到隆基泰和作齣的努力。

相比於隆基泰和來說，再看看保定一些其他的房企們，房也賣瞭，地也拍瞭，就是不開工，有的樓盤一年兩年的這麼拖著，有的樓盤甚至都已經拖瞭五年以上瞭，再這麼拖下去，我就怕有一天真的交房瞭，開發商再一核算成本，發現虧瞭，怎麼辦？難道還讓業主補錢嗎？

所以，當一傢開發商隻知道變著法的賣房，而不是加快施工進度建房的時候，離著“躺平”的日子也就不遠瞭，開發商“躺平”之日，就是業主維權之時。

關於這個話題，大傢如果還有什麼意見和看法，歡迎在下麵留下您的想法和看法。

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