2022年2月 廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為4176宗 2月二手住宅：成交季節性下調，信貸利好或帶動後市成交迴升 - 趣味新聞網

2022年2月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為4176宗，環比2022年1月同期（7041宗）環比下降40.5%，同比大減58.8%。

受春節假期業客返鄉、外齣影響，2月上旬廣州二手樓市成交基本“癱瘓”；

而進入中下旬業客迴流後，加上多條利好消息釋齣提振客戶信心，市場成交氛圍明顯升溫。

價格方麵，本月二手網簽均價為25770元/平，環比上月下跌8.5%。

廣州中原研究發展部認為，2月中下旬市場主要有以下幾方麵特徵：

（1）客戶觀望情緒減緩，市場氛圍有所改善。

2022年開年樓市利好消息不斷，四大行房貸利率下調，首套貸款利率從5.6%下調至5.4%、房貸審批亦較去年年底有明顯加快，貸款周期基本縮短至2-3個月。

種種利好信號將有利於提振市場信心，轉變客戶對房地産市場預期。

據監測顯示，2月中下旬周度新增購房客數量和二手帶看量環比1月同期增加3成左右，二手樓市正逐步“恢復”，但預計難以齣現爆發性增長。

（2）年後業主放盤積極，市場新增盤源增多。

監測顯示，2月下旬二手業主供應明顯較年前積極，中原錄得的周度新增放盤量較1月增加20%左右，新增放盤量重迴韆套水平以上，二手市場供求穩定，樓市更趨健康、平穩。

（3）市場交投氛圍改善，業主報價指數上調。

隨著開年利好“小禮包”的發放，市場成交周期有所縮短，業主對後市信心增強，部分熱點闆塊如東風東闆塊、機場路闆塊等議價空間較年前有明顯收窄。

據監測中原月度業主報價指數顯示，2022年2月，業主報價指數上升至44.2%，環比大增8.8%。

01.

海珠成交奪魁，

番禺、天河跌幅明顯

從各區成交情況來看，本月廣州各個區域均有不同程度的落，其中，番禺、天河、黃埔、白雲四區跌幅相對明顯；

本月四區分彆成交（自助網簽+中介網簽）536宗、463宗、157宗、420宗，環比分彆下降46.9%、45.2%、45.9%、43.9%。

另外，需要指齣的是，本月海珠成交成功奪魁，共成交（自助網簽+中介網簽）571宗，環比下跌42.0%

02.

天河區：

後天河北闆塊成交平穩，

豪宅市場需求復蘇

2022年2月，天河區共成交（自助網簽+中介網簽）為463宗，環比下跌45.2%。

而二手住宅網簽均價為53358元/平。

據監測發現，本月天河後天河北闆塊為區域相對活躍闆塊，闆塊熱門樓盤主要以五山花園為主，2月成交均價為75236元/平。

另外，值得一提的是，自指導價齣台後，珠江新城豪宅市場成交氛圍可言慘淡，不少指導價小區樓盤僅“零星”成交。

但隨著廣州信貸環境放鬆，貸款利率下調、貸款審批提速等利好促進，近期天河珠江新城豪宅市場有所起色。

比如最近在圈內很火的一套170.5�O法拍房――頤德公館，初始起拍單價為9萬/�O，總價1500萬，在經曆104次競價後，最後以單價18.8萬/�O，3211萬元總價拿下。

在這樣的背景下，珠江新城闆塊業主信心有所迴升，議價空間較指導價政策齣台後有所收窄。

如中海花城萬的一套105.03平的房源，年前放盤為2300萬元，而目前報價上調至2480萬元。

隨著市場交投氛圍的迴溫，業主更有“底氣”，不少盤源議價空間收窄至3-5%左右。

03.

越秀區：

東風東闆塊需求保持，

業主報價信心強

2022年2月，越秀區共成交（自助網簽+中介網簽）為485宗，環比迴落36.0%。

而二手住宅網簽均價為43208元/平。

據廣州中原研究發展部調研瞭解，東風東闆塊憑藉優質教育資源優勢，即使在去年年底的“寒鼕”下，闆塊需求一嚮保持相對活躍。

同時在2月中下旬信貸環境的“鬆綁”，放貸提速的情況下，“賣一買一”的置換客戶亦入市加快，促使近期東風東闆塊市場氛圍繼續迴溫。

其中，業主對市場信心更強，叫價強勢，議價空間較年前有明顯縮窄。

比如，近期中原成交的一套70平的東風廣場2房房源，原放盤價為725萬元，最後以716萬元總價成交，僅僅降價9萬元，議價空間僅1.2%。

不難看齣，東風東闆塊的優質房源即使在逆市中亦有較強的保值能力，客戶若遇到閤適的房源，可以適時入市。

04.

海珠區：

業主市場信心增強，

二手成交尚未迴溫

2月份，海珠區二手住宅網簽宗數為（自助網簽+中介網簽）571宗，環比上月下降42.0%，二手住宅網簽均價為35821元/平。

據監測，本月海珠西闆塊活躍度較高，2月闆塊成交均價為48036元/平。

其中，闆塊活躍樓盤的“明星盤”以光大花園為主，其2月成交均價為67435元/平。

據調研瞭解，本月中下旬海珠區二手住宅帶看量雖然有明顯迴升，環比上月同期增加25%-30%左右，但整體成交還是相對滯後，成交量尚未完全恢復。

不少房源因為經曆多次帶看，業主報價心態也有所轉變，對市場信心增強。

部分優質盤源報價甚至齣現迴升情況，客戶還價和心理預期有差距，促使目前海珠二手成交量並沒有因為帶看量迴升帶動成交迅速迴暖的情況。

其中，光大花園的多數盤源的議價空間集中在1.5%-2.0%左右，客戶接受意願較低。

05.

荔灣區：

芳村占比提升，

優質剛需盤受青睞

2月，荔灣區陽光傢緣二手住宅網簽宗數（自助網簽+中介網簽）為341宗，環比下跌32.7%，而二手住宅網簽均價為32925元/平。

據廣州中原研究發展部監測，荔灣成交活躍闆塊為康王路闆塊，其中闆塊嚮來成交活躍的龍津大廈，本月成交持續嚮好，本月成交均價在36847元/平，套均總價僅310萬元/套左右。

另外，本月芳村闆塊成交錶現相對亮眼，成交亦明顯迴升，中介網簽占比占區域25%的成交量，環比淨增1.9%，中介網簽占比處近幾月以來的高峰水平。

廣州中原研究發展部認為，芳村片區成交占比逐步上升主要原因：片區樓價尚處窪地，並有較多的優質樓梯樓小區，且相對於區域的其它闆塊而言，業主價格相對“好談”，客戶接受意願較高。

以芳村活躍樓盤閤興苑為例，目前的在售均價在3.4-3.7萬元/平區間左右，套均均價為250萬元/套，入市門檻極低，周邊生活配套成熟，因此深受剛需客戶所青睞。

06.

白雲區：

機場路需求相對活躍，

金沙洲客戶可適時入市

2月份，白雲區二手住宅網簽宗數（自助網簽+中介網簽）為420宗，環比迴落43.9%。

據廣州中原研究發展部監測發現，白雲區機場路闆塊成交雖下滑明顯，但需求仍處區域其它闆塊的高位，2022年2月機場路闆塊中原成交均價為29548元/�O。

在機場路闆塊中，匯僑新城成交相對活躍，中原成交價均為25000-28000元/�O左右。

由於機場路闆塊價格低窪，且交通通達性在逐步改善，導緻其成交熱度處區域高位。

此外，據廣州中原研究發展部調研瞭解，金沙洲闆塊目前業主心態與1月相差不大，業主無論是議價空間還是報價還是處於一個相對穩定的狀態。

闆塊熱點樓盤保利西子灣、城西花園的二手住宅帶看量與1月份同樣是基本持平。

由此可見，目前金沙洲闆塊交投氛圍還是比較穩定的，預計闆塊標杆地項目華潤金沙瑞府進入市場後，會對闆塊二手市場有所帶動，房價或會有一定上揚。

因此，客戶若有心水房源，可以加快入市步伐，避免錯失最佳入市時間。

07.

番禺區：

祈福需求平穩，

華南客戶觀望情緒放緩

2022年2月，番禺區共成交（自助網簽+中介網簽）為536宗，環比下跌46.9%。

據廣州中原研究發展部監測發現，本月中下旬祈福闆塊市場需求與1月同期相差不大，其成交活躍主要以祈福新村為主，成交均價為23102元/平。

客戶多以剛需型目的為主90後。

另外，據調研瞭解到，華南闆塊整體成交雖因季節性下滑，但市場整體需求仍在。

2月中下旬客戶觀望情緒明顯減緩，不少處於觀望的客戶願意上門看房。

其主要原因在於：

一、信貸環境鬆綁，放貸提速，促使“賣一買一”需求增多。

而華南闆塊則以大社區的改善盤源為主，該利好直接促進闆塊購房客戶的入市；

二、闆塊業主的議價空間相對於區域其它闆塊大，多數業主議價空間能夠做到5%左右，促使客戶還價能夠達到其心理預期。

預測：

市場基本麵嚮好，

3月成交或迴升

至9000套左右

2月雖為春節月，但憑藉開年利好禮包的不斷發放，中下旬市場需求迴溫迅速，客戶觀望情緒有所放緩，2月中下旬的二手住宅帶看量及新增購房客數量環比1月同期均有所增加。

利率下調、放貸提速等信號能夠有效地提振改善、剛需客戶的信心，提高客戶對市場的預期。因此，目前二手市場的基本麵正嚮好的方嚮發展。

因此，廣州中原研究發展部預計，3月成交可能環比2月份有提升，但也難以形成“爆發性”增長，月度成交預計會在9000套左右，而二手價格將繼續保持平穩狀態。

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