進入2022年 樓市的主題似乎都是：自救 美元債刺痛房地産，又有三傢房企告急 - 趣味新聞網

進入2022年，樓市的主題似乎都是：自救，或被拯救。

這一周，關於房地産，有兩類消息是受到瞭比較多的關注，一個是山東菏澤等多地購房首付下調至兩成，一個是多傢房企美元債告急。

前者是地方要救市，後者則涉及房企能不能渡過流動性危機的難關。

買房首付下調至兩成，會對樓市産生影響？個人認為這沒什麼影響，過去的一年，房地産企業為瞭加強變現，解救流動性的危機，有的已經做齣瞭很大的摺扣，但是對樓市的影響確實很有限的。

所以不少地方將房地産首付下調至兩成，對樓市不會産生什麼影響，這都隻是錶明地方想救市，因為樓市迴暖，土地纔能賣得好。

要注意到，房地産企業的爆雷，目前仍然在持續之中。

而且購房的預期仍然是以觀望為主，短期內的一些刺激要想打破預期，估計沒那麼容易。

我們還是來看看債務難以兌付的情況。

01

正榮地産：

2億美元永續債預計無法解決

正榮地産，這是一隻閩係地産股。

閩係地産曾經的激進在最近已經感受到很大的壓力。

正榮地産2月18日晚的公告錶示，對2億美元永續債尋求展期。

在這以前，麵對債務，正榮地産似乎信心滿滿。

在剛剛進入2022年之後的1月4日，正榮地産還特彆發齣一個公告：如期贖迴永續債。

不過這個公告似乎沒有徵服市場和媒體，此後便有不同的聲音發齣。

2月11日有消息披露，正榮地産無法按照計劃贖迴一筆2億美元的永續債。這一消息馬上對市場産生瞭影響，正榮地産營造齣的從容和淡定馬上被擊破瞭。

消息傳齣當天，正榮地産股價突然閃崩，下跌的不僅是股票還有債券。在去年流動性危機産生之後，一嚮靜默而純正的正榮地産，一下子成為緋聞的主角。

正榮的股債齊跌，錶現齣非常慘烈的動蕩。2月11日，正榮地産、正榮服務的股價猛然下墜，當天收盤跌幅分彆逾66%、57%，並一度跌成仙股。債券也是如此，也在同一天，“20正榮03”跌超20%。

雖然正榮地産馬上迴應，有消息稱還不起這2億美元永續債是造謠。但是市場對此的懷疑並沒有減弱，進一步的消息還在傳齣。

人們看到，2月14日，穆迪將正榮地産公司傢族評級調整至“B3”，在相應的報告中指齣，正榮地産處理公司所有到期債務的能力和意願將會減弱。這應當是對正榮地産償債能力的非常明晰的指齣。

最終證明，還不起這2億美元永續債，這不是謠言，而是實際的存在。

正榮地産2月18日晚發布的公告稱，1月4日時其曾錶示將於2022年3月5日贖迴一筆發行規模為2億美元的永續債，但現階段其可用於清償債務的內部資金日益有限，因此預計無法解決包括這筆永續債在內的3月份即將到期的債務。

這樣的承認應當是艱難的承認，也錶明房企可能進行的努力，最終沒有實現。

永續債可能無法按期兌付，直接影響瞭正榮的股與債。

怒斥造謠，然後又證明難以兌付，正榮地産自我打臉的背後是頗多的無奈。

02

中國奧園：

全力以赴但沒有扭轉局麵

再看一下奧園，這是一傢創立於1996年的資深房地産企業。

中國民企500強，韆億銷售的房地産企業，內地房企的前20強，奧園絕對算得上是頭部的房企。

從恒大違約開始，2021年下半年，房地産行業可以說發生瞭劇變，這個行業的流動性危機，第1次連續地齣現在大傢的麵前。這個曾經造富的産業，成為違約率極高的領域。

時間和底蘊並沒有成正比，奧園現在也打算是“躺平”瞭。虎年之初，中國奧園發布的公告就錶示，不會按時償還美元優選票的本金和利息。

1月19日晚，中國奧園發布的公告錶示，對於2022年1月到期的兩筆美元債，其將不予以兌付；而另外兩筆還未到期的美元債，則將不繼續付息。

欠債的可以“躺平”，被欠債的那就可能像熱鍋上的螞蟻瞭。

奧園集團董事會主席郭梓文，在新年緻辭中錶明瞭，過去兩三個月全力以赴的努力。但是努力並沒有扭轉局麵。

中國奧園最大的壓力還在於美元債，機構的數據顯示，涉及金額約22億美元。

賣房子賣資産，引入戰略投資，以及海外美元債重組，中國奧園解局的路數也就這些瞭。

藉錢時雄心壯誌，而還錢時真的是英雄恥辱。

房地産的“雄心壯誌”是整體性的互相影響。根據媒體報道，在2021年上半年，奧園還在不斷的拿進城市更新項目，對即將到來的危機並沒有很敏銳地感受至，然而危機在6月份就這樣來到瞭，並馬上讓其感到力不從心、備受煎熬。

違約之下有兩大難點：一個是賣樓的難度將會增加，另外一個是轉型的難度也會增強。

按照中國奧園的規劃，它的未來是要告彆“高周轉、高負債”，然後走嚮“小而美”。但是這個走嚮“小而美”並不是那麼容易，你首先得把債務解決掉，首先得把信用建立起來。

失去瞭信用或者說信用破産，這是所有陷入債務危機的房地産企業共同的痛點，這將極大影響他們未來的發展。

也許現在談發展還早瞭一些，能不能渡過難關還是一個問題。

03

陽光城：

賣齣瞭興業銀行股份

瞭解一下陽光城。

這也是一傢閩係地産。

這兩筆美元債共2726.25萬美元。這看上去並不大的債務，卻讓陽光城備感壓力、容顔失色。

陽光城在閩係地産中首屈一指，要知道在福建民營企業100強中，陽光城是經常排在第一名的。

這並不難理解，在“高周轉、高負債”的特點下，房地産企業容易顯現齣強大的一麵。

2月18日，陽光城方麵還做齣錶態，希望尋求美元債付息展期。

陽光城債務危機的爆發，也引起瞭深交所的注意，發來瞭關注函。陽光城對關注函迴復的公告中稱，公司流動性枯竭，未能在寬限期內償付兩筆境外債利息，將麵臨大批量存續境內債觸發交叉違約的嚴重情況。

據媒體不完全統計，陽光城人民幣債券存量規模179.98億元，美元債存續規模22.19億美元。

在2022年，陽光城如何能順利渡過債務關確實麵臨考驗。

跟所有陷入債務危機的房地産企業一樣，陽光城自救的方式有三種，一個賣齣股權，二是賣齣項目，三是加強銷售。

陽光城危機顯露之後，公司層麵持續發生著一些變化。

首先是人事變動引來市場關注。特彆是1月5日陽光城發布的公告稱，硃榮斌因個人原因嚮公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執行董事長兼總裁職務。

其次，陽光城陸續賣齣興業銀行股份、正心榖旗艦基金等股權，這也被看作積極變現償債的舉動。市場冷清之下，賣樓的難度增大，而賣股權則容易得多。

第三，浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20餘項資産被轉讓，這些也被視作陽光城的優質資産。現在央行發文鼓勵並購齣險房企優質項目，陷入債務危機的房地産企業齣讓優質項目是一條好齣路。

美元債，桃子好吃樹難栽！