最近有個比較年輕的粉絲讀者問我：手頭也就四十多萬的首付 想要入住紅榖灘 剛需福音！總價60萬上車紅榖灘！這些小區門檻感人…… - 趣味新聞網

最近有個比較年輕的粉絲讀者問我：手頭也就四十多萬的首付，想要入住紅榖灘，有沒有什麼推薦的二手房？

紅榖灘作為南昌房價的天花闆，對於剛需來說是很不友好的，不過在這樣冷淡的行情之下，很多人都不大敢買新房瞭，怕房企暴雷，怕停工，怕爛尾，怕以後會再降價，怕血汗錢打瞭水漂。

所以，如果幾個比較頭部的新盤不閤適的話，寜可選擇紅榖灘的二手房。至少地段+學區在南昌是最優質的，不會讓資産貶值的太厲害。

推薦紅榖灘的二手房其實是最容易的，但是這位粉絲的首付有限，又想盡可能的靠近地鐵，那把大部分價格還算低的小區去掉之後，好像真的沒什麼選擇瞭，因為二手房首付要五成啊！

四十多萬真的沒辦法，我們隻能把總價150萬作為一個上車門檻，在紅榖灘的二手房裏給剛需購房者尋找一種可能性。

本文就把紅榖灘的二手房切割成六個闆塊來分析，分彆是鳳凰洲、廬山南大道、紅榖灘萬達、鞦水廣場、翠苑路、學府大道。

鳳凰洲

鳳凰洲這邊就是長江路和珠江路兩個地鐵口，二手房均價在 1萬-2.9萬 之間。剛需能夠得著的就是鳳凰傢園和鳳凰花園瞭，鳳凰花園一月份的小區掛牌均價在大約 1.5萬 ，鳳凰花園掛牌均價約 1.3萬 。

這兩個小區離長江路地鐵口都蠻近的，而且戶型都以小戶型為主。 鳳凰傢園 的學區是 碟子湖學校九年製 ，基本都是70-90�O的二室、三室戶型，成交總價都在 130萬以內 ，對於剛需來說門檻還是比較低的。

鳳凰花園 的學區是 鳳凰學校（師大附中濱江分校二部）+鳳凰學校初中 ，50-70�O的二室很多，再有就是70-90�O的三室戶型，價格比鳳凰傢園更低，基本上 一百萬左右 就可買到一套七十多平的兩室一廳。

廬山南大道

廬山南大道這邊的二手房均價大概在 1 .5萬-2.5萬 之間，適閤剛需入手的就是鳳凰苑、天賜良園、豐和新城南苑這3個小區瞭。鳳凰苑一月份的小區掛牌均價在大約 1.4萬 ，天賜良園和豐和新城南苑掛牌均價約 1.6萬 。

這三個小區距離廬山南大道地鐵口都不遠，均價在區域內算是比較低的，兩個小區學區都一樣， 昌北小學+南昌二中教育集團二十六中校區 。

鳳凰苑 的戶型也是70-90�O的兩室/三室戶型為主，據中介介紹，小戶型占據瞭整個小區的77%，好點的樓層成交價格大約在 120萬至150萬之間 ，樓層低一點的 一百萬左右 就可以拿下。

天賜良園 的戶型稍微大一點，70-90�O的小戶型很少，大部分都是90-120�O的三室，中樓層116�O的戶型大約在 150萬至170萬之間 ，價格便宜自然也有便宜的道理，樓齡較長，物業管理差，停車位緊張這些老小區有的通病都沒少。

豐和新城南苑 2007年建成，主要是120以上的大戶型，小戶型的房源比較少，但是也有一些，90平左右的戶型成交總價大約在 140萬左右 。

紅榖灘萬達

萬達這邊就是我們常說的“紅中區”瞭，南昌房價天花闆萊濛都會就在這邊，周邊二手房均價在 1萬至3萬之間 ，一號綫，二號綫雙地鐵綫區域。剛需能入手的有 沙井安居小區（1.8萬）、豐和小區（2萬）、豐和中大道1946號（1.6萬）、廬山南大道326號（1.3萬）、華鑫府邸（1.5萬）、博泰江濱（1.6萬）、中興華庭（1.7萬） 這幾個小區。

這五個小區的學區是 紅榖灘一小（紅榖灘區紅榖教育集團飛虹路校區）+南昌二中教育集團二十六中校區 。

當然瞭，這麼繁華的地段，這麼低的價格，主要得益於超過二十多年的房齡，如果不太在意小區內部居住環境，就像住在繁華市中心的話，那就沒啥說的瞭。

沙井安居小區 1996年建成的，戶型以50-70�O的一室和兩室為主，再有就是70-90�O的兩室/三室瞭，全部都是小戶型。80�O左右的兩室兩廳成交價格大約在 120萬左右 ，不好的樓層一百萬就能拿下，都是八層的小高， 沒有電梯的 ！

豐和小區掛 牌均價為 21398元/�O ，2001年建成，主要戶型是50�O以下的一室和70-90�O的兩室/三室戶型。總共10棟八層的洋房， 沒有電梯 ，五十多平的兩室一廳成交價格在 130萬左右 ，稍微大一點的七十多平的戶型就要 170萬左右 瞭。

這幾個小區的共性就是樓齡較久，小區老舊，沒有電梯，小區不設大門自由齣入，人員組成比較復雜，居住環境肯定是有點嘈雜的。

鞦水廣場

鞦水廣場這邊的二手房均價在 1.2萬-3.3萬 之間，適閤剛需入手的隻有一個 江信國際花園 瞭，2003年建成，一月份掛牌均價 14508元/�O ，一共20棟12層至22層的高層電梯房，主要戶型是90-150�O的大戶型，剛需能上車的就是少量的七十多平的兩室或者九十多平的大兩室。

翠苑路

翠苑路這邊的二手房均價大概在 1.2萬-2.4萬 之間，適閤剛需入手的小區有 萬達星城、商城世紀村、鹿�Z名居、紅榖春天花園、萬達華府、陽光楓情、理想傢園泉水灣 這七個小區。

其中，陽光楓情和理想傢園泉水灣的學區是 紅榖灘實驗學校九年製 ；萬達星城、萬達華府、鹿�Z名居、商城世紀村、紅榖春天花園這五個小區的學區就和豪宅雅居頌一模一樣瞭， 南師附小紅榖灘分校+紅榖灘區實驗學校 ，對學區有要求的話，其實這個區域是特彆不錯的選擇，比較適閤那些預算不足又想炫個好小學的人。

理想傢園泉水灣 一齣門就是地鐵口，一月份掛牌價格是 13305元/�O ，2005年建成，主力戶型是95、105�O的兩房，112-123�O的三房，上車門檻是很低的，像小高層高樓層140�O的大戶型成交價格約在 170萬左右 ，109�O的三室150萬左右可以拿下，八十多平的小戶型成交價格在 120萬左右 。

萬達星城 的掛牌價格為 18000元/�O ，這個價格對剛需來說就算比較高瞭，但是小戶型還是有上車的機會，八十平左右的兩室兩廳成交價格大約 140萬左右 ，萬達星城還有不少幾十平的一室一廳，幾十萬就能拿下，像一套31.46�O的一室一廳 61萬 就成交瞭。這個小區成交量一直都挺好的，關於這個小區我們之前也做過詳細測評，感興趣的可以翻一下萬達星城。

鹿�Z名居 的掛牌量也挺多的，掛牌均價為 16470元/�O ，2002年建成，是稀缺的看江住宅，不過容積率挺高的，3.5。主流戶型是90-120平米的兩室兩廳/三室廳，六十平的一室一廳也有。三室戶型能上車的都是一些不好的樓層瞭，90�O兩室兩廳中樓層的成交價格在 150萬左右 。

學府大道

學府大道這邊的二手房均價大概在 1.2萬-2.6萬 之間，適閤剛需入手的小區有 盛世經典、聯泰香域尚城、綠地香頌、紫金園 這四個小區。

聯泰香域尚城的學區是 南大附小紅榖灘分校+南大附中紅榖灘校區 ；這兩個學校真的都挺好的；綠地香頌的學區是 紅嶺學校+南昌19中初中 ；紫金園學區是 南大附小三部+南昌19中初中部或南大附中或紅榖南大道學校 ；盛世經典是 南大附小前湖分校 。

聯泰香域尚城的掛牌均價為 20138元/�O ，紫金園掛牌均價為 16661元/�O ，這兩個小區能入手的都是一室一廳、兩室一廳的小戶型瞭，我們都做過詳細測評，感興趣的可以看一下紫金園聯泰香域尚城

盛世經典掛牌均價為18403元/�O，由七棟小高層、21棟高層組成，45-62�O的一室，73-107�O的二室比較適閤剛需上車，像八十平左右的兩室兩廳成交價格大約在130萬到150萬之間。這個小區距離地鐵站就有點距離瞭，步行要一韆五百米左右。

綠地香頌南區的掛牌價為15840元/�O，由高層和疊墅組成，一百平左右的三室兩廳成交瞭也不少，價格在130萬至180萬之間，有幾棟靠近高架的樓棟價格會更便宜一點，離地鐵也比較遠。

其實看到最後大傢也能發現，紅榖灘在150萬這個價格段的二手房，要麼就是小區年代久遠，沒有電梯，戶型奇葩，社區老舊，要麼就隻能選擇幾十平的小戶型，這對剛需來說真的閤適嗎？

從幾方麵的利弊來思考一下：

1、學校、位置：嗯，這個沒的說，學校我在上文也都列齣來瞭，學區就算不好那也差不到哪裏去，位置嘛，隨便拎齣來一個小區都在地鐵口，齣門就是主乾道，暢通無阻，真的沒話說，沒弊端，隻能這麼說。

2、價格：沒弊端是對於預算充足的人來說的，預算有限的人能選擇的房子太受限瞭，在獲得瞭學區和位置紅利的同時，生活質量會被大幅壓縮，很多老小區電梯都沒有，整天爬樓挺纍的。

3、選新房會更好嗎？我覺得預算有限的情況下，其實可以把視綫往其他地方挪一下的，高新的房價也很抗打，幾個在售的新盤也很不錯，或者往旁邊九龍湖看看，雖然沒那麼熱鬧，但是該有的配套也都有，最重要的是價格上沒那麼高，也能買個大點的房子先過渡一下。

但是，蘿蔔青菜各有所愛，有些人，就喜歡住在宇宙中心啊！如果對上述這些低紅榖灘二手房門檻感興趣的人比較多，我會集中安排一次實探，針對這些小區的社區環境、維護現狀以及物業管理進行測評，如果 點贊超過100個 就安排

最後想做個小調查，如果是你，會選擇壓縮生活品質選擇紅榖灘的二手房呢，還是往其他區域瞅瞅新房？歡迎大傢在評論區交流討論。

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