國産署於10月17日公告的地上權標售案於今日開標 全台共14筆地上權標案 《傳産》全台14筆地上權標案，全數流標 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 國産署於10月17日公告的地上權標售案於今日開標，全台共14筆地上權標案，今日全數流標。全國最關注的中山區長春路標案，在第三次降價招標以及地租改採部分固定製後，最終仍以流標收場。瑞普萊坊市場研究部副總 .....
國産署於10月17日公告的地上權標售案於今日開標，全台共14筆地上權標案，今日全數流標。全國最關注的中山區長春路標案，在第三次降價招標以及地租改採部分固定製後，最終仍以流標收場。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛錶示，地上權標售雖然更改遊戲規則，將地租的三分之二改為固定製、三分之一為原來浮動製，以財務的角度來看，好像租越久越劃算。但就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有三種選擇，以現在的市況或製度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。
首先，開發商可用過去興建、銷售集閤住宅的方式進行開發，但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權産品先天限製因素多，事實證明無論是蓋成豪宅要賣給不需要貸款的富豪，或是小宅賣給首購年輕人，前者想將資産傳子傳孫，後者則要花費更多的貸款支齣，恐怕都不是這兩個族群的菜，市場成績與預期落差極大。
第二類就是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益産品經營。然而，目前國內商用不動産的投資報酬率水準偏低，但主管機關統計今年新的公告地價隻達市價的兩成，可見未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就被吃光光。如果還考慮到産品供需條件、經營門檻、空置率，甚至政府産業政策變化，開發商可能還要再想想。
最後是房市價格趨緩，開發商的投資行為本來就會變保守。地上權是一場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收。現在政府重推都更，投資成本相對少很多，開發商籌碼有限，打打安全牌、迴頭做都更整閤，也會産生排擠作用。
(時報資訊)
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今年全颱不動産交易冷颼颼，颱北市1~10月買賣移轉棟數從去年21,874棟減少至今年17,593棟，整體交易量大減約19.6%，住商機構企劃研究室依據颱北市實價登錄，統計今年及去年1~10月店麵交易資料，整體店麵交易受大環境影響而下滑，去年交易有287筆，今年交易有226筆，今年店麵交易量縮減約21.3%，不過80坪以上的大型店麵交易卻逆勢成長，去年17筆，今年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店麵的總交易金額去年為23億166萬元，今年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2%。大傢房屋企劃研.......
《傳産》房價下修顯著，台北市創近四年低點
信義房屋統計近年六都的住宅房價變化，整體房價以北部的「北北桃」修正最為顯著，颱北市今年平均房價和2014年相比，下跌約11%，新北市下跌8%、桃園市則下跌7%，反觀中南部地區房價仍可維持相對穩定的錶現，房價修正幅度都在2%以內，若以北市一坪下跌約7.4萬元來看，若一樣約2000萬元的3房産品，現在的房價可以比2014年多買3.5坪的空間。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，今年颱北市的房價水準是近4年最低一次，和高點相比平均房價一坪修正約7.4萬元，若同樣購買總價2000萬元的房子，可以多買.......
《傳産》房市低迷，建商空手看戲不推案
受房市買氣低迷、囤房重稅的雙重打擊，北市新建案推量越來越少，據住展雜誌統計，今年截至12月10日為止，颱北市公開銷售的新建案數量僅123個，預估至年底前建案數量頂多隻約有135個左右，將創下2001年以來新低。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，颱北市建商對推齣新建案興趣缺缺，反倒是「空手看戲」的建商卻越來越多。颱北市今年推案數量最高的行政區，依序為中山(18個)、中正(17個)、北投(16個)、內湖(15個)與文山(15個)。颱北市12個行政區中，推案數量最少的是鬆山區，隻有1個建案，而大同、南港今.......
《傳産》房市入鼕，壽險業不動産投資縮水
信義全球資産統計2011年至2015年五年間壽險業投資不動産資料，16間壽險公司投入颱灣不動産共計3,377億元，過去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但今年到瞭10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數僅去年的一半，成交額錶現也不如去年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入鼕，壽險業投資也相對保守，今年主要以土地投資案為主。壽險業購入土地進行開發，除瞭量身訂作打造收益型産品，也能滿足集團金控的自用需求。例如：國壽在九月標下的桃園高鐵特定區2筆土地，.......
《傳産》房市議價空間縮小，賣方以拖待變
時序進入傳統房地産第四季旺季，剛性自住需求買盤漸漸進入，住商不動産企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，10月份與今年前九個月相比，議價率除新北市與桃園市外，其餘區域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達7.72個百分點，而在銷售天數上，除桃園市減少一天外，其餘銷售天數也都增加，北市以增加12天為最多。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，經過今年前三季的洗牌，第四季市場上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小，影響所及，對於期待.......
《傳産》房市量縮十大苦主齣爐，台北蛋黃3區入榜
全國不動産統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，颱北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%，鬆山、信義及大安因高單價、高總價及大坪數在稅改之下，稅負大增也分彆入列。全國不動産企研室主任張(水靜)勻指齣，房價高漲時，許多來自大安、中正的颱北市自住客進場文山區買房，但今年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。全國不動産統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，其中新北市八裏區相較於2014年.......
《傳産》新北發票熱區，闆橋新埔身價居冠
財政部依照電子發票數量製作消費地圖，顯示全省消費熱區，颱灣房屋進一步針對新北市消費最熱的六大商圈，分析店麵單價，其中單價最高的為闆橋新埔，店麵單價115.6萬元，其次為永和頂溪89.1萬元，和中和南勢角76.6萬元。而淡水店麵單價雖為51.3萬元，不過以投報率來看，卻略高於身價最高的闆橋新埔區，達3.4%。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐錶示，颱北市熱門商圈東區或西門町店麵買賣多重增值性，交易總價往往破億，單價動輒500萬以上，而高單價壓縮瞭投報率，因此多在1.8~2%之間；反觀新北市一級商圈的店麵置産.......
《傳産》新型觀光區、特色旅店夯，嘉義縣住房成長最佳
飯店業供給過剩，陸客不來影響住房率等消息頻傳，看似影響飯店投資熱度，實際許多企業仍持續投入旅宿事業，如樺福、皇翔、富邦集團、國泰集團、甲山林等，都有新飯店開幕，且有新飯店興建或規劃中。住房率佳與不佳，關鍵點還是在飯店的客層及産品定位，近來飯店業吹起城市度假風，度假區則偏好親子、文創風，以實際住房率來看，除瞭精華區飯店錶現較佳，差異精緻具特色景點區域之飯店錶現也不錯，而目前有新興旅遊景點加持的嘉義縣住房，更是持續成長，成長率還高於六都及嘉義市。目前都會區飯店供給較多，競爭激烈，相較之下，風景區飯店.......
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