當前日照樓市麵臨最擔心和棘手的問題 就是新房滯銷 三四綫最佳買房時機或將齣現，但是，這幾類人請不要貸款買樓 - 趣味新聞網

當前日照樓市麵臨最擔心和棘手的問題，就是新房滯銷，二手房“冰凍”，購房者在等待和觀望。

據安居客資料顯示，日照3月份二手房均價為10383元/平方米，環比上月下跌1.52%，同比去年同期上漲1.35%。

但是，政策和市場已經吹來絲絲暖風，除瞭眾所周知的銀行降息降準，降低首付等因素之外。據資料顯示，今年三月份日照網簽數量大增5倍。

其中商品房共網簽2620套，分彆為：

石臼片區490套；山海天片區157套；高新片區330套；開發區313套；西城片區187套；東城片區545套；大學城片區167套；嵐山和其他片區431套。

3月份商品住宅共簽約989套，分彆為：

石臼片區60套；山海天片區147套；高新片區49套；開發區163套；西城片區129套；東城片區57套；大學城片區49套，嵐山和其他片區335套。

從網簽的小區來看，以中低端價位為主。說明中低收入人群正在入市，炒房和投資群體已經沒有資金和熱情入市，樓市的購房群體趨於穩定和正常。

日照房價走勢，呈現齣以下幾個特點：

第一，二手房齣現價值窪地，購房者由觀望到關注

日照二手房從去年下半年開始處於下跌通道，並且有價無市。

一是受調控的影響，很多銀行限製二手房貸款。二是受疫情的影響，對於四綫城市自由職業者來說，疫情導緻他們收入不確定，還貸睏難。三是經濟轉型的影響，除瞭體製內收入比較穩定外，企業也齣現下崗分流的情況，工薪階層買房睏難。

在日照城西某樓盤曾齣現過單價5800元/平方米的房價，雖然被及時叫停，也說明樓市的政策底已經齣現。是一道不可逾越的紅綫，購房者應該明白其中的含義。

鑒於此，今年銀行放鬆二手房貸款額度和審批時間，並且下調瞭準備金率和貸款利率，資金變得充裕。

如果前期有購房需求的傢庭，可以關注有意嚮的樓盤。如果二手房成交量齣現活躍，那麼就是最好的入市時機。

第二，城區持續擴大，附近區縣和周邊農民購房願望較強

根據日照市城市總體規劃（2018-2035年）的發布，未來日照城區外延的速度將會加快，並且配套和設施將會更加完善和齊全。

從嵐山到兩城百多公裏的沿海將會齣現迅猛的發展，日照的地理位置比較特殊，南邊接壤臨沂，是魯南商業圈和膠東經濟圈交匯的區域。臨沂對於港口貿易的需求十分迫切和青睞，並在日照和臨沂交匯處設立臨港區。北邊已經與青島實行公交互通，青島是日照的近鄰，作為膠東經濟圈的龍頭老大，其輻射力度極強，而且，日照相對於青島和黃島的房價，明顯處於窪地。

日照開發區、高新區招商引資的力度極大，星羅棋布數韆傢企業，對於住房的渴求也十分強烈。日照已經拆遷瞭304個村莊，安置住宅23萬套，未來日照仍然有幾十個村莊需要拆遷，因為停止新宅基地的審批和老宅的翻新，周邊農民進城購房的願望十分較強。

第三，環境改善就業增加，外地遷入人口增多

2月24日下午，日照市舉行2022年首次招商引資項目綫上集中簽約活動，共簽約項目28個，計劃總投資137.9億元，涉及新材料、高端裝備製造、新一代信息技術等産業。

3月31日，我市舉行招商引資項目綫上集中簽約會，共簽約項目7個，計劃總投資80.19億元，涉及新一代信息技術、汽車零部件、現代高效農業、現代海洋等産業。

日照共有296.8萬人口，由於日照地理位置的特殊性，西部山區如莒縣、五蓮等人口外流較嚴重。日照各區縣人口淨流齣分彆為：莒縣19.4萬、五蓮7萬、嵐山5.7萬。

日照人口淨流入的區域為：東港人口淨流入12.82萬、經開區4.16萬、山海天旅遊度假區0.85萬，主城區和沿海區域人口流入明顯，對樓市有更大的支撐。

綜上所述，日照樓市已經接近底部，年後成交日趨活躍。在此情況下，很多購房者都在關注。雖然如此，樓市的風險依然存在，以下幾種人請不要貸款買房：

01，沒有固定收入、父母沒有養老保險者

如果沒有相對固定的收入，或者父母沒有養老保險的傢庭，請不要貸款買樓。特彆是高杠杆的長期房貸，不確定的因素很多。現在斷供的傢庭，多數是生意難做，或者失業的企業員工。如果父母沒有養老保險，或者讓父母幫助還房貸，最好不要買樓。不要把全傢人的溫飽和幸福壓在一套房子上，如果齣現斷供的風險，可能會血本無歸，傢庭陷入貧睏中。

02，首付款需要藉錢繳納

雖然當前很多樓盤降首付促銷，或者開發商承諾墊付部分首付款，但是對於首付都要藉錢的人，就不要買房瞭。最起碼說明兩點：一是沒有攢錢的習慣，喜歡做“月光族”，花錢不能控製自己；二是收入太低，除瞭日常生活開支以外，根本就沒有積蓄。這樣的情況下如果貸款買樓，未來幾十年還貸的日子，將會更加睏難，大概率會齣現斷供的現象。所以，盡量不要買樓。

03，炒房或者投資房産者

很多人看好黃金位置的樓盤，想逢低買入用於炒房或者投資。在“房住不炒”的政策下，炒房或者投資就是刀口舔血。未來不但房價不會齣現大漲大跌的現象，而且，隨著房産稅等齣台，養房成本增加。如果二手房難賣，不但要還房貸還有高額稅費的支齣，到時候房子成瞭纍贅，想賣都賣不掉。所以，購房者要避免炒房和投資。