3月 官方不斷齣擊 新的“價格戰”開啓，南寜樓市已現小小陽春？ - 趣味新聞網

3月，官方不斷齣擊，釋放利好政策，給南寜樓市注入瞭多針強心劑。

於是，南寜樓市一改躺平態度，開始積極“乾活”，土拍、樓盤齣新、成交量也都 有所起色 。

在這一係列的“救市”之策下，我們一嚮稱為小陽春的3月錶現如何呢？

去庫存時期，南寜拼瞭？

雖說早在開年之初，南寜樓市的“救市”就已苗頭顯露，但真正讓市場熱鬧起來的還是 3月 。

最近，市場都讓官方頻頻齣招打麻瞭，一下子 “十連殺” 。

▲3月利好政策

在短短的一個月內，南寜就在首套、二套、公寓、物業、車位等方麵釋放瞭不同程度的利好政策，而在官方3月的組閤拳下，南寜部分銀行房貸利率也於3月22日，開始下調，齣現瞭5.65%的新低。

為瞭“暖春”，南寜樓市也是拼瞭。但放眼全國，這麼拼的可不止南寜而已。

繼3月1日， 鄭州 連發19條新政，取消“認房又認貸”、放鬆限購限貸後， 哈爾濱 也於3月23日打響瞭廢除限售的第一槍，成為瞭首個解除限售二綫城市。

而後，在哈爾濱廢止限售政策的公告中也錶明瞭，全國有 近60個 城市發布瞭多類型的促進房地産迴暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方麵有所下調；南昌、寜波等城市在限購限貸方麵有所放鬆；重慶、溫州等城市在首付比例方麵有所降低。

▲圖源哈爾濱市人民政府

據不完全統計，目前，南通、贛州、溫州、佛山、福州、昆明、重慶等城市均已齣台降低首付比例的政策。

可以說，現在全國都在“救市”，都在 提振市場信心 。

而南寜的壓力也不小，早在去年12月，央視財經頻道點名的《廣西南寜：送麵積送車位送裝修金，開發商年底衝刺促銷戰》中就曾統計過，去年底南寜商品住宅庫存量高達1007萬�O，共計91416套。

很顯然，南寜當前正處於 大力度去庫存時期 ，但在利好的刺激下，市場熱瞭嗎？小陽春到底有沒有來？

新的“價格戰”開啓瞭？

利好政策一齣，之前價格戰打疲躺平的南寜樓市就熱鬧起來瞭。

小鵝的朋友圈最先刷屏的是，各大樓盤曬齣的利好快訊。

▲圖源朋友圈

利好刷完一波之後，樓盤人氣圖也跟上，紛紛亮齣 “紅盤” 氣質。

▲久違的場麵

甚至深夜都還有客戶在樓盤看房，真是“痛並快樂著”。

▲已經火到連夜搶瞭嗎？

昨天，3月一結束，小鵝的朋友圈立馬就有瞭樓盤喜報，這還隻是 一天 的戰績。

▲莫名有種欣慰的感覺

朋友圈曬流量如火如荼，綫下也是一片火熱。

小鵝同事前兩天去踩盤，在沙盤處已經是人擠人瞭，看來，紅盤是真的紅呀。

▲又一紅盤

那麼，現在樓盤腰杆子硬氣瞭嗎？

小鵝發現，現在7字頭起，0首付的盤還有，但已經很少瞭。

▲勇士盤

現在更多的是 以價格來打前站，低首付和準現房是主流 。

▲準現房是最低標準？

當然，低首付送車位的也不少。

▲送車位的盤也不多啦

甚至，送低首付車位之後，有的盤還可以 七天無理由退房 。

▲是個攬客好法子

與去年底相比，今年的優惠已經越來越少，直接補貼幾十萬、送車、送幾十年物業費等優惠幾乎沒有。

不得不承認， 現在的市場變瞭 。

雖然在一眾三月三優惠海報中，齣現漲價字眼的樓盤並不多，但更多的樓盤都已經在減少優惠， 房價趨穩 。

▲敬你是個勇士

較之以往， 低價、低首付、準現房 正在成為新的 “價格戰” 殺手鐧。南寜樓盤在經曆躺平之後，又慢慢“站”瞭起來，直接攤牌。

3月土拍補糧，卻隻是個開始？

3月，在市場熱起來的同時，土拍市場也熱瞭。

在本月土地齣讓中，共有 6幅地塊 成功齣讓，齣讓麵積閤計 約 511畝 ，攬金 約 25.91億元 ，除瞭柳州天隆，其餘地塊拿地房企均為國企，分彆是萬豐地産、交投地産、威寜投資集團、南寜城投集團、南寜軌道地産。

▲南寜樓市3月土拍

在3月24日，GC2022-007地塊還遭到瞭9傢房企同時爭搶，在這其中，最積極的要屬央企國企拿地，除瞭保利、中海、聯發、萬豐之外，民企大華、盛邦、盛天等也都積極參與。

可見，房企也開始 補糧 瞭。

3月18日、24日、25日、31日，南寜市自然資源局也分彆發布瞭南寜市2022年第三、第四、第五、第六批國有建設使用權公開齣讓預公告，4次公告預齣讓共 9幅 地塊，共計 1198.053畝 ，均為城鎮住宅、零售商業用地。

其中，齣讓地塊最多的是西鄉塘區4幅地塊，良慶區和江南區各2幅，最少的是興寜區1幅。

▲自然資源局3月發布的土地預公告

一野就為市場補瞭9幅城鎮住宅、零售商業用地，後麵的土拍喜訊不會少。

不過，市場迴暖的信號已經越來越明顯，南寜樓市的數據又是什麼走勢呢？

在剋而瑞已發布的周報數據中，3月的前3周總成交套數就 約有1818套 ，共計 約20.51萬�O 。而且，在第三周，南寜樓市的土地供應麵積為4.47萬�O，新增供應明顯上升。

▲圖源剋而瑞

與1月份總成交麵積5.72萬�O、2月份總成交麵積15.82萬�O相比，3月前三周的總成交麵積幾乎是 前2個月的總和 。

▲圖源剋而瑞

再看，3月住建局的網簽數據。

本月商品房纍計成交7701套，較2月份降幅達73.02%，商品房總成交麵積約60.19萬�O，環比增長80.47%。

與去年同期相比，成交套數和成交麵積依然下跌，降幅分彆為 35.26%、38.07% 。而且，本月商品房成交相較上個月漲幅達到 73%、80% 。

▲3月南寜商品房成交同比、環比情況

此外，本月的商品住房纍計成交 3880套 ，成交麵積 約43.059萬�O ，網簽套數最多的是良慶區1213套、約13.14萬�O，最少的是興寜區331套、約3.72萬�O。

▲圖源住建局

從目前的數據來看，3月的利好政策對提振市場信心是有效的，而且效果還很明顯。

與前兩個月相比，3月還是成為瞭一個 小小陽春 ，小鵝相信， 3月還隻是一個 開始 ，後續的數據肯定會更漂亮。

「寫在最後」

因為去年的市場下行、項目停工等原因，購房者買房已是 一慎再慎 ，所以在官方齣手之後，纔有更多人敢上車。

目前市場已慢慢迴暖，也正如小鵝2月份預測的那般，如今的南寜樓市更傾嚮於價格打前鋒，新的“價格戰”已經開始，市場也將在 6月後 迴歸正常，房價趨穩，不會大跌大漲。

在此，小鵝建議，若是遇到 準現房、又有國企背書 的樓盤，有優惠可以上車，畢竟利好政策一個接一個砸過來，誰都很難拒絕呀。

文| 呆頭鵝校對 | 鞦叨魚