開始建瞭！白石洲巨無霸舊改“來瞭就是深圳人”的口號吸引瞭一批批“深漂”來深圳尋夢。白石洲 曾是不少深漂來到深圳的第一站 新盤實探3：綠景白石洲璟庭，雲端住宅還要等等…… - 趣味新聞網

開始建瞭！白石洲巨無霸舊改

“來瞭就是深圳人”的口號吸引瞭一批批“深漂”來深圳尋夢。

白石洲，曾是不少深漂來到深圳的第一站，它承載瞭懷揣夢想背井離鄉的遊子夢，也送走過在深圳安定後有瞭更好歸宿的“深圳人”。

從2005年起，白石洲舊改的消息就間歇性發酵，距今已17年，因為項目體量大，利益關係復雜，進展相對緩慢。

直到2021年5月，沙河五村城市更新項目一期確認實施主體為綠景集團，這纔真正的進入籌建階段。

緊接著，2021年12月，白石洲舊改傳來瞭最新消息。一期01-08、01-10地塊已獲得建設規劃許可證。

這也意味著白石洲巨無霸舊改真的開始建設！

8-10年開發周期，

首期預計2022年底-2023年初開啓預售

我們所熟知的“白石洲舊改”，位於南山區沙河街道，沙河東路以東，深南大道以北，香山西街以南。

實質上指的是沙河五村城市更新項目，包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘頭等五個自然村。因為超大體量，故被稱作深圳的“舊改航母”。

根據發布的白石洲規劃草稿顯示，沙河五村城市更新項目(即白石洲舊改)更新單元用地麵積約48.01萬�O，拆除用地麵積約45.95萬�O，開發建麵約30.38�O，改造後計容積率總建麵高達347.96�O，其中住宅125萬�O，商業.辦公及旅館業104.5�O，商務公寓112萬�O，公共配套設施6.5萬�O，容積率11.5。

項目共由31棟49-65層超高住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成，定位為以居住商務功能為主導的城市綜閤體。

在綠景公布的年報中顯示，項目分4期滾動開發，開發周期8-10年。項目一期預計將在2022年底-2023年初預售開賣。

那麼，白石洲舊改拆遷進度到哪裏？項目一期建設如何？@房地內參 近日再次進入白石洲一探究竟。

一探究竟，

拆遷進行中，一期地基挖坑中

@房地內參 實探發現，大部分樓棟已經清空，並且設立圍擋，已在拆除工作進行中，挖機正如火如荼的作業中。

不過，還有一些居民樓裏仍然有少數居民在居住，一些小商鋪也都還在開著，猜想應該是四期建設用地，建設進度沒有這麼快。總的來說，白石洲舊改的推進相當速度。

一期01-08、01-10地塊已經全部圍擋起來瞭，開始地基施工瞭！如果進展快，預計在2022年底有望入市。

一期01-08、01-10地塊，總建築麵積456628.31平方米，計容麵積為314580平方米，建築最高高度為244米，綠化覆蓋率為30%。其中規定，住宅建築麵積為157054平方米，公寓建築麵積99918平方米，地上商業建築麵積38803平方米，地下商業麵積14640平方米。

該地塊命名為“綠景白石洲�Z庭”，涵蓋住宅、商務公寓、商業等，住宅共1257戶，其中≤90平的戶型1193戶，占比94.91%。

規劃有1棟5座塔樓，其中，2座商務公寓（1座26層、1座59層），3座超高層住宅，均為74層，住宅最高達244米，將刷新深圳住宅項目的居住高度。

目前深圳40多層的住宅已經並不少見，但是從40層，進階50層、60層、乃至70層，住的越來越高，如果白石洲舊改未來還帶來更多70多層的住宅，白石洲片區會不會成為高密度社區，密密麻麻的高樓版“城中村”？居住體驗能好嗎？

得天獨厚的地理占位，

物業價值潛力巨大

白石洲舊改區域，聚集瞭眾多景觀資源、商業配套、旅遊文化資源、教育資源，可以說是深圳居住資源最優質最稀缺的片區。

區域內包含沙河名商高爾夫，華僑城高爾夫，還有深圳的遊樂中心的世界之窗和歡樂榖，大沙河公園、華僑城濕地公園等優勢生態，還有華僑城洲際，威尼斯等著名酒店。

東部、北部、南部都是豪宅地，如南部的深圳南山豪宅地，中信紅樹灣、紅樹西岸都在這片區；東北部就是波托菲諾、天鵝堡等深圳著名豪宅群；西部就是已經改造好的華潤城，房價基本是10萬左右水平。

近期周邊入市的樓盤，如深業鶴塘嶺花園，去年12月預售的價格都達到瞭110500元/�O，衝破瞭11萬的均價水平，最高達到瞭13萬一平方。

白石洲的位置比深業鶴塘嶺花園還顯著，未來價格預計也在10萬之上，物業價值潛力巨大。

改造完成後，白石洲或許可以媲美華潤城，升級蝶變成一個現代化、時尚的商業商務中心及高端居住社區，這裏的居住價值和商業潛力將會有一個大幅提升，也許會成為下一個華潤城。

以2022年為建設起點，整個白石洲舊改完成預計至少還要八年時間，屆時，這艘“舊改航母”將真正呈現。

對一街之隔的華僑城片區的發展可謂影響深遠，隨著白石洲更新完畢，白石洲和華僑城終將共同構建和升級深圳這座城市的繁華。

白石洲舊改商業效果圖

白石洲項目效果圖